书包网飘飘欲仙-打破传统观念的勇气与探索
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新疆维吾尔自治区
延安市(宜川县、宝塔区、富县、延川县、黄龙县、子长市、黄陵县、甘泉县、吴起县、延长县、志丹县、安塞区、洛川县)
牡丹江市(东宁市、海林市、东安区、林口县、穆棱市、宁安市、西安区、爱民区、阳明区、绥芬河市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
吉安市(遂川县、吉州区、安福县、万安县、新干县、永新县、永丰县、吉水县、峡江县、青原区、井冈山市、泰和县、吉安县)
潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)
郴州市(嘉禾县、苏仙区、资兴市、汝城县、宜章县、北湖区、安仁县、永兴县、桂东县、桂阳县、临武县)
宁波市(奉化区、镇海区、宁海县、余姚市、海曙区、江北区、鄞州区、慈溪市、北仑区、象山县)
甘孜藏族自治州(德格县、甘孜县、石渠县、雅江县、稻城县、乡城县、巴塘县、理塘县、新龙县、白玉县、炉霍县、色达县、泸定县、九龙县、丹巴县、得荣县、道孚县、康定市)
北京市(顺义区、房山区、海淀区、石景山区、延庆区、朝阳区、怀柔区、丰台区、大兴区、门头沟区、平谷区、东城区、通州区、昌平区、密云区、西城区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
杭州市(萧山区、临平区、上城区、滨江区、钱塘区、余杭区、富阳区、临安区、建德市、拱墅区、桐庐县、西湖区、淳安县)
湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)
盐城市(响水县、盐都区、东台市、滨海县、亭湖区、建湖县、大丰区、阜宁县、射阳县)
和田地区(洛浦县、于田县、和田市、和田县、民丰县、墨玉县、策勒县、皮山县)
喀什地区(叶城县、岳普湖县、疏勒县、喀什市、巴楚县、麦盖提县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、英吉沙县、疏附县、伽师县)
五指山市(临高县、澄迈县、屯昌县、定安县、东方市、琼中黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县)
崇左市(天等县、扶绥县、凭祥市、龙州县、大新县、江州区、宁明县)
阿里地区(札达县、革吉县、噶尔县、普兰县、日土县、改则县、措勤县)
玉林市(兴业县、北流市、福绵区、容县、陆川县、玉州区、博白县)
石河子市(五家渠市、铁门关市、新星市、阿拉尔市、图木舒克市、北屯市、可克达拉市、双河市、胡杨河市、白杨市、昆玉市)
丽水市(庆元县、遂昌县、龙泉市、青田县、缙云县、云和县、莲都区、松阳县、景宁畲族自治县)
甘南藏族自治州(碌曲县、合作市、舟曲县、卓尼县、玛曲县、临潭县、夏河县、迭部县)
那曲市(双湖县、尼玛县、申扎县、安多县、聂荣县、索县、巴青县、色尼区、班戈县、嘉黎县、比如县)
枣庄市(台儿庄区、市中区、峄城区、山亭区、薛城区、滕州市)
白银市(平川区、白银区、靖远县、景泰县、会宁县)
商洛市(镇安县、山阳县、商南县、丹凤县、洛南县、商州区、柞水县)
菏泽市(东明县、定陶区、郓城县、巨野县、单县、鄄城县、成武县、曹县、牡丹区)
张掖市(山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、高台县)
珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)
茂名市(高州市、化州市、信宜市、电白区、茂南区)
佳木斯市(东风区、桦川县、同江市、前进区、桦南县、郊区、富锦市、汤原县、抚远市、向阳区)
铜川市(耀州区、宜君县、王益区、印台区)
贵阳市(观山湖区、修文县、乌当区、白云区、清镇市、南明区、开阳县、云岩区、花溪区、息烽县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、汶川县、马尔康市、松潘县、理县、茂县、金川县、若尔盖县、黑水县、壤塘县、红原县、九寨沟县、小金县)
吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)
镇江市(丹徒区、润州区、句容市、京口区、扬中市、丹阳市)
郑州市(金水区、二七区、荥阳市、中原区、惠济区、巩义市、管城回族区、新密市、中牟县、新郑市、上街区、登封市)
贺州市(钟山县、昭平县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、屏边苗族自治县、元阳县、河口瑶族自治县、绿春县、蒙自市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、弥勒市、开远市、泸西县、建水县)
澳门特别行政区
银川市(贺兰县、灵武市、西夏区、兴庆区、永宁县、金凤区)
舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)
金昌市(金川区、永昌县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
孝感市(应城市、云梦县、孝南区、汉川市、大悟县、安陆市、孝昌县)
周口市(扶沟县、项城市、川汇区、西华县、鹿邑县、郸城县、沈丘县、商水县、淮阳区、太康县)
长治市(沁县、黎城县、屯留区、武乡县、潞城区、壶关县、潞州区、平顺县、襄垣县、长子县、上党区、沁源县)
南昌市(东湖区、进贤县、红谷滩区、青山湖区、西湖区、安义县、南昌县、青云谱区、新建区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
南阳市(唐河县、新野县、淅川县、方城县、社旗县、卧龙区、桐柏县、镇平县、南召县、西峡县、内乡县、宛城区、邓州市)
宜昌市(点军区、枝江市、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县、宜都市、远安县、伍家岗区、夷陵区、当阳市、兴山县、西陵区、猇亭区)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、博湖县、且末县、和静县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、轮台县)
连云港市(东海县、赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、连云区)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县、昌吉市、吉木萨尔县)
河池市(东兰县、凤山县、大化瑶族自治县、宜州区、金城江区、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、天峨县)
果洛藏族自治州(久治县、玛多县、班玛县、甘德县、达日县、玛沁县)
韶关市(武江区、始兴县、新丰县、乐昌市、曲江区、仁化县、乳源瑶族自治县、南雄市、翁源县、浈江区)
绥化市(肇东市、望奎县、明水县、青冈县、安达市、庆安县、海伦市、绥棱县、兰西县、北林区)
青岛市(即墨区、李沧区、莱西市、黄岛区、市南区、平度市、崂山区、城阳区、市北区、胶州市)
阜阳市(颍州区、颍泉区、阜南县、颍东区、临泉县、界首市、太和县、颍上县)
岳阳市(湘阴县、汨罗市、平江县、岳阳楼区、临湘市、华容县、君山区、云溪区、岳阳县)
马鞍山市(含山县、花山区、当涂县、雨山区、博望区、和县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、刚察县、门源回族自治县)
新乡市(新乡县、卫滨区、长垣市、获嘉县、延津县、牧野区、卫辉市、封丘县、原阳县、凤泉区、辉县市、红旗区)
保山市(龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)
天津市(宁河区、南开区、河北区、滨海新区、河东区、武清区、东丽区、和平区、红桥区、河西区、静海区、蓟州区、津南区、宝坻区、西青区、北辰区)
鹤岗市(南山区、工农区、萝北县、兴山区、兴安区、东山区、绥滨县、向阳区)
广西壮族自治区
承德市(宽城满族自治县、双滦区、兴隆县、隆化县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、承德县、双桥区、滦平县、围场满族蒙古族自治县、平泉市)
包头市(东河区、土默特右旗、昆都仑区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、白云鄂博矿区、石拐区)
赤峰市(巴林左旗、松山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、巴林右旗、元宝山区、宁城县、林西县、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、敖汉旗、红山区)
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保定市(安新县、定兴县、蠡县、曲阳县、竞秀区、唐县、徐水区、满城区、易县、容城县、涞源县、顺平县、清苑区、莲池区、博野县、涞水县、望都县、定州市、雄县、高阳县、高碑店市、阜平县、安国市、涿州市)
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观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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