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西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

十堰市(茅箭区、竹山县、郧西县、竹溪县、房县、郧阳区、丹江口市、张湾区)

遂宁市(安居区、船山区、蓬溪县、射洪市、大英县)  台州市(临海市、仙居县、三门县、温岭市、天台县、路桥区、椒江区、玉环市、黄岩区)

梅州市(大埔县、梅江区、丰顺县、平远县、兴宁市、五华县、梅县区、蕉岭县)

上饶市(广丰区、德兴市、信州区、横峰县、弋阳县、余干县、鄱阳县、铅山县、婺源县、广信区、玉山县、万年县)

张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)双鸭山市(饶河县、宝清县、尖山区、岭东区、集贤县、四方台区、友谊县、宝山区)

九江市(武宁县、永修县、濂溪区、彭泽县、共青城市、修水县、瑞昌市、德安县、浔阳区、都昌县、庐山市、湖口县、柴桑区)  宝鸡市(凤翔区、太白县、陇县、金台区、千阳县、麟游县、凤县、眉县、陈仓区、岐山县、渭滨区、扶风县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

邯郸市(邯山区、魏县、武安市、鸡泽县、肥乡区、峰峰矿区、复兴区、涉县、成安县、磁县、广平县、馆陶县、丛台区、曲周县、临漳县、永年区、邱县、大名县)

林芝市(工布江达县、波密县、朗县、察隅县、巴宜区、墨脱县、米林市)

河源市(源城区、连平县、和平县、紫金县、龙川县、东源县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

菏泽市(曹县、鄄城县、郓城县、成武县、定陶区、单县、东明县、巨野县、牡丹区)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、望谟县、册亨县、贞丰县、安龙县、晴隆县、兴仁市)

宁波市(海曙区、镇海区、江北区、宁海县、余姚市、象山县、鄞州区、北仑区、慈溪市、奉化区)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)

廊坊市(香河县、霸州市、大厂回族自治县、固安县、文安县、三河市、永清县、广阳区、大城县、安次区)

济源市

广州市(南沙区、番禺区、花都区、越秀区、海珠区、从化区、天河区、荔湾区、增城区、白云区、黄埔区)

营口市(老边区、盖州市、西市区、站前区、鲅鱼圈区、大石桥市)

荆门市(钟祥市、掇刀区、京山市、沙洋县、东宝区)

达州市(通川区、宣汉县、万源市、达川区、大竹县、渠县、开江县)

鹤岗市(南山区、东山区、兴安区、工农区、萝北县、绥滨县、向阳区、兴山区)

扬州市(广陵区、宝应县、仪征市、邗江区、高邮市、江都区)

张家口市(桥东区、张北县、桥西区、赤城县、怀安县、蔚县、尚义县、阳原县、下花园区、崇礼区、康保县、涿鹿县、宣化区、沽源县、怀来县、万全区)

渭南市(白水县、华阴市、韩城市、澄城县、富平县、合阳县、潼关县、临渭区、大荔县、蒲城县、华州区)

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铜仁市(玉屏侗族自治县、江口县、碧江区、石阡县、松桃苗族自治县、万山区、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、沿河土家族自治县)

清远市(英德市、清城区、连州市、清新区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县)

天水市(张家川回族自治县、秦安县、清水县、武山县、甘谷县、秦州区、麦积区)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)  淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)

崇左市(龙州县、扶绥县、天等县、凭祥市、宁明县、江州区、大新县)

银川市(金凤区、西夏区、灵武市、永宁县、贺兰县、兴庆区)

绍兴市(越城区、嵊州市、上虞区、诸暨市、柯桥区、新昌县)鸡西市(密山市、滴道区、鸡东县、鸡冠区、麻山区、恒山区、梨树区、虎林市、城子河区)

本溪市(南芬区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县、明山区)  玉溪市(澄江市、新平彝族傣族自治县、华宁县、江川区、易门县、峨山彝族自治县、通海县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县)

鞍山市(台安县、立山区、铁东区、铁西区、千山区、岫岩满族自治县、海城市)

宜昌市(宜都市、点军区、五峰土家族自治县、猇亭区、夷陵区、远安县、长阳土家族自治县、兴山县、西陵区、枝江市、伍家岗区、当阳市、秭归县)

果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛多县、达日县、久治县、玛沁县)德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、瑞丽市、梁河县)

天津市(河东区、宝坻区、津南区、南开区、宁河区、静海区、滨海新区、北辰区、西青区、河北区、东丽区、蓟州区、红桥区、和平区、武清区、河西区)

江门市(蓬江区、开平市、鹤山市、江海区、台山市、恩平市、新会区)

商丘市(虞城县、宁陵县、夏邑县、梁园区、民权县、睢阳区、永城市、睢县、柘城县)

淄博市(临淄区、张店区、高青县、淄川区、桓台县、博山区、沂源县、周村区)

朔州市(右玉县、朔城区、怀仁市、山阴县、平鲁区、应县)

芜湖市(南陵县、湾沚区、弋江区、鸠江区、镜湖区、无为市、繁昌区)

泰州市(靖江市、海陵区、泰兴市、兴化市、高港区、姜堰区)

重庆市(开州区、南岸区、涪陵区、江北区、合川区、大渡口区、沙坪坝区、巫溪县、城口县、梁平区、丰都县、大足区、黔江区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、武隆区、荣昌区、彭水苗族土家族自治县、南川区、渝中区、璧山区、垫江县、九龙坡区、石柱土家族自治县、潼南区、巫山县、云阳县、永川区、巴南区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、江津区、铜梁区、长寿区、渝北区、忠县、綦江区、北碚区)

五指山市(万宁市、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、东方市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、定安县、陵水黎族自治县、琼海市、澄迈县、临高县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县)

太原市(阳曲县、古交市、万柏林区、尖草坪区、小店区、娄烦县、晋源区、杏花岭区、迎泽区、清徐县)

三沙市(西沙区、南沙区)

抚顺市(顺城区、东洲区、望花区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县)

广西壮族自治区

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县)

六安市(霍山县、舒城县、叶集区、金安区、金寨县、霍邱县、裕安区)

郴州市(嘉禾县、宜章县、苏仙区、汝城县、北湖区、桂东县、资兴市、永兴县、安仁县、桂阳县、临武县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。