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昌都市(察雅县、洛隆县、边坝县、八宿县、江达县、芒康县、左贡县、丁青县、贡觉县、类乌齐县、卡若区)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、凤庆县)

达州市(开江县、渠县、达川区、宣汉县、通川区、大竹县、万源市)

文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、马关县、麻栗坡县、文山市、富宁县、广南县、砚山县)  金昌市(金川区、永昌县)

湖州市(德清县、安吉县、南浔区、吴兴区、长兴县)

龙岩市(武平县、漳平市、长汀县、永定区、连城县、上杭县、新罗区)

辽阳市(宏伟区、白塔区、辽阳县、文圣区、弓长岭区、灯塔市、太子河区)

四平市(双辽市、梨树县、铁西区、伊通满族自治县、铁东区)  和田地区(于田县、策勒县、墨玉县、皮山县、民丰县、和田市、和田县、洛浦县)

扬州市(宝应县、仪征市、江都区、广陵区、高邮市、邗江区)

九江市(柴桑区、湖口县、彭泽县、武宁县、德安县、庐山市、都昌县、修水县、瑞昌市、永修县、浔阳区、濂溪区、共青城市)

遂宁市(射洪市、大英县、船山区、蓬溪县、安居区)

河源市(源城区、和平县、龙川县、东源县、紫金县、连平县)

巴中市(平昌县、巴州区、通江县、恩阳区、南江县)

吉安市(峡江县、永新县、安福县、万安县、井冈山市、吉州区、新干县、青原区、遂川县、永丰县、吉水县、吉安县、泰和县)

巴音郭楞蒙古自治州(且末县、库尔勒市、轮台县、和静县、博湖县、和硕县、焉耆回族自治县、尉犁县、若羌县)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、岑巩县、台江县、施秉县、天柱县、剑河县、丹寨县、从江县、镇远县、凯里市、三穗县、黄平县、榕江县、黎平县、麻江县、雷山县)

漯河市(源汇区、郾城区、临颍县、舞阳县、召陵区)

聊城市(高唐县、茌平区、东阿县、东昌府区、莘县、阳谷县、冠县、临清市)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

黑河市(逊克县、五大连池市、爱辉区、孙吴县、嫩江市、北安市)

深圳市(坪山区、龙岗区、光明区、罗湖区、盐田区、福田区、南山区、龙华区、宝安区)

南平市(浦城县、建阳区、松溪县、光泽县、延平区、顺昌县、政和县、邵武市、建瓯市、武夷山市)

邢台市(巨鹿县、沙河市、临西县、清河县、柏乡县、平乡县、广宗县、宁晋县、隆尧县、内丘县、新河县、南和区、襄都区、南宫市、威县、任泽区、临城县、信都区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、巴东县、宣恩县、咸丰县、利川市、鹤峰县、建始县)

茂名市(信宜市、高州市、电白区、化州市、茂南区)

内江市(资中县、隆昌市、威远县、市中区、东兴区)

贺州市(平桂区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、八步区)

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海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)

内蒙古自治区

安阳市(汤阴县、北关区、殷都区、林州市、龙安区、文峰区、滑县、安阳县、内黄县)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)  阜新市(太平区、彰武县、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、海州区、细河区)

威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)

自贡市(沿滩区、自流井区、荣县、富顺县、大安区、贡井区)

蚌埠市(蚌山区、淮上区、固镇县、怀远县、五河县、禹会区、龙子湖区)西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城西区、城东区、城北区)

邯郸市(肥乡区、涉县、永年区、邯山区、丛台区、鸡泽县、曲周县、武安市、临漳县、磁县、馆陶县、成安县、魏县、邱县、峰峰矿区、复兴区、大名县、广平县)  白银市(平川区、景泰县、靖远县、白银区、会宁县)

伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、新源县、伊宁市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、巩留县、尼勒克县、霍城县、奎屯市、特克斯县)

阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)

阿坝藏族羌族自治州(理县、小金县、马尔康市、若尔盖县、金川县、九寨沟县、汶川县、红原县、茂县、阿坝县、松潘县、壤塘县、黑水县)

贵阳市(云岩区、白云区、南明区、开阳县、乌当区、息烽县、花溪区、观山湖区、修文县、清镇市)

肇庆市(广宁县、封开县、高要区、怀集县、德庆县、四会市、鼎湖区、端州区)

香港特别行政区

绍兴市(新昌县、柯桥区、嵊州市、上虞区、诸暨市、越城区)

佛山市(南海区、顺德区、禅城区、三水区、高明区)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、茫崖市、都兰县、德令哈市、乌兰县)

滁州市(凤阳县、天长市、琅琊区、定远县、明光市、南谯区、全椒县、来安县)

伊春市(大箐山县、铁力市、友好区、汤旺县、南岔县、丰林县、伊美区、金林区、乌翠区、嘉荫县)

包头市(达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、土默特右旗、固阳县、昆都仑区、九原区、青山区、东河区、石拐区)

淄博市(桓台县、沂源县、高青县、张店区、临淄区、淄川区、周村区、博山区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

保定市(涿州市、高碑店市、涞源县、顺平县、易县、涞水县、博野县、唐县、安新县、望都县、定州市、蠡县、莲池区、竞秀区、清苑区、安国市、徐水区、定兴县、满城区、容城县、高阳县、曲阳县、阜平县、雄县)

泰安市(宁阳县、岱岳区、肥城市、新泰市、东平县、泰山区)

大同市(广灵县、浑源县、新荣区、阳高县、左云县、云州区、灵丘县、云冈区、天镇县、平城区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”