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文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、马关县、文山市、富宁县、砚山县、广南县、西畴县、丘北县)
开封市(祥符区、禹王台区、顺河回族区、龙亭区、鼓楼区、尉氏县、兰考县、通许县、杞县)
绵阳市(游仙区、涪城区、三台县、安州区、梓潼县、江油市、平武县、北川羌族自治县、盐亭县)
绥化市(青冈县、明水县、兰西县、绥棱县、望奎县、庆安县、北林区、安达市、肇东市、海伦市)
临沂市(罗庄区、平邑县、蒙阴县、兰陵县、郯城县、河东区、临沭县、莒南县、沂水县、兰山区、沂南县、费县)
武汉市(洪山区、新洲区、汉南区、武昌区、江岸区、东西湖区、汉阳区、蔡甸区、青山区、硚口区、江夏区、黄陂区、江汉区)
辽阳市(灯塔市、太子河区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、文圣区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、理县、阿坝县、黑水县、松潘县、九寨沟县、金川县、壤塘县、若尔盖县、茂县、红原县、马尔康市、小金县)
韶关市(始兴县、新丰县、乳源瑶族自治县、曲江区、南雄市、浈江区、武江区、翁源县、乐昌市、仁化县)
台州市(路桥区、三门县、仙居县、温岭市、椒江区、天台县、玉环市、临海市、黄岩区)
汕头市(龙湖区、南澳县、澄海区、潮阳区、金平区、潮南区、濠江区)
内江市(隆昌市、市中区、威远县、东兴区、资中县)
海南藏族自治州(贵德县、共和县、同德县、兴海县、贵南县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、都兰县、德令哈市、格尔木市、乌兰县)
泰安市(岱岳区、宁阳县、泰山区、新泰市、东平县、肥城市)
成都市(新都区、温江区、锦江区、青羊区、都江堰市、双流区、青白江区、简阳市、武侯区、新津区、成华区、郫都区、大邑县、金堂县、彭州市、龙泉驿区、蒲江县、金牛区、崇州市、邛崃市)
河池市(都安瑶族自治县、南丹县、宜州区、罗城仫佬族自治县、凤山县、金城江区、东兰县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、天峨县)
吉安市(遂川县、安福县、井冈山市、泰和县、永丰县、永新县、吉水县、新干县、峡江县、吉州区、吉安县、青原区、万安县)
商丘市(永城市、睢县、梁园区、夏邑县、睢阳区、民权县、柘城县、虞城县、宁陵县)
海口市(琼山区、龙华区、秀英区、美兰区)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
郑州市(管城回族区、金水区、新密市、二七区、荥阳市、新郑市、中牟县、上街区、登封市、巩义市、惠济区、中原区)
青岛市(莱西市、平度市、李沧区、即墨区、胶州市、城阳区、黄岛区、市南区、崂山区、市北区)
淮南市(潘集区、凤台县、谢家集区、八公山区、寿县、大通区、田家庵区)
天津市(蓟州区、南开区、津南区、西青区、武清区、河西区、东丽区、和平区、滨海新区、红桥区、宁河区、宝坻区、河东区、北辰区、河北区、静海区)
遵义市(绥阳县、汇川区、湄潭县、凤冈县、正安县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、余庆县、桐梓县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、播州区)
淄博市(淄川区、张店区、周村区、博山区、沂源县、临淄区、高青县、桓台县)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、咸丰县、巴东县、建始县、恩施市、鹤峰县、利川市、宣恩县)
鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、千山区、台安县、铁西区、立山区、海城市)
十堰市(丹江口市、郧阳区、茅箭区、郧西县、张湾区、房县、竹山县、竹溪县)
枣庄市(滕州市、台儿庄区、市中区、山亭区、薛城区、峄城区)
湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
凉山彝族自治州(冕宁县、喜德县、雷波县、木里藏族自治县、昭觉县、盐源县、甘洛县、普格县、美姑县、德昌县、宁南县、西昌市、金阳县、越西县、会东县、会理市、布拖县)
黄冈市(黄州区、麻城市、黄梅县、红安县、武穴市、罗田县、团风县、浠水县、英山县、蕲春县)
三沙市(南沙区、西沙区)
五指山市(文昌市、屯昌县、白沙黎族自治县、琼海市、东方市、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、万宁市、澄迈县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县)
昌都市(芒康县、贡觉县、类乌齐县、卡若区、八宿县、江达县、洛隆县、左贡县、丁青县、边坝县、察雅县)
南京市(溧水区、玄武区、鼓楼区、建邺区、栖霞区、六合区、浦口区、高淳区、雨花台区、江宁区、秦淮区)
廊坊市(霸州市、三河市、固安县、大城县、广阳区、大厂回族自治县、文安县、香河县、安次区、永清县)
克拉玛依市(白碱滩区、独山子区、克拉玛依区、乌尔禾区)
安阳市(北关区、龙安区、林州市、内黄县、安阳县、殷都区、汤阴县、滑县、文峰区)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区)
大同市(左云县、云冈区、浑源县、新荣区、天镇县、平城区、云州区、灵丘县、阳高县、广灵县)
抚州市(宜黄县、黎川县、金溪县、乐安县、广昌县、资溪县、南丰县、崇仁县、东乡区、南城县、临川区)
南平市(武夷山市、光泽县、建阳区、邵武市、延平区、建瓯市、政和县、浦城县、顺昌县、松溪县)
黑河市(逊克县、嫩江市、五大连池市、孙吴县、北安市、爱辉区)
汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、阜康市、呼图壁县、昌吉市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、和政县、临夏市、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县、永靖县)
盐城市(东台市、响水县、滨海县、盐都区、大丰区、亭湖区、建湖县、阜宁县、射阳县)
漳州市(龙海区、芗城区、华安县、东山县、龙文区、南靖县、漳浦县、平和县、云霄县、长泰区、诏安县)
德州市(陵城区、庆云县、乐陵市、禹城市、武城县、夏津县、齐河县、平原县、德城区、临邑县、宁津县)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、镶黄旗、锡林浩特市、正蓝旗、正镶白旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、多伦县、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗)
随州市(广水市、曾都区、随县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
张家口市(张北县、沽源县、尚义县、桥东区、宣化区、阳原县、崇礼区、桥西区、涿鹿县、怀安县、万全区、怀来县、蔚县、赤城县、下花园区、康保县)
安庆市(桐城市、潜山市、宜秀区、望江县、太湖县、宿松县、大观区、迎江区、岳西县、怀宁县)
咸阳市(渭城区、兴平市、秦都区、泾阳县、旬邑县、杨陵区、永寿县、淳化县、三原县、武功县、礼泉县、长武县、乾县、彬州市)
丽水市(云和县、青田县、遂昌县、龙泉市、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、松阳县)
通辽市(库伦旗、开鲁县、扎鲁特旗、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗)
林芝市(巴宜区、工布江达县、米林市、朗县、察隅县、波密县、墨脱县)
嘉兴市(海宁市、平湖市、桐乡市、嘉善县、南湖区、秀洲区、海盐县)
宁德市(蕉城区、福安市、古田县、屏南县、寿宁县、柘荣县、霞浦县、福鼎市、周宁县)
葫芦岛市(南票区、兴城市、连山区、建昌县、龙港区、绥中县)
北京市(昌平区、西城区、丰台区、通州区、房山区、密云区、延庆区、怀柔区、东城区、大兴区、海淀区、门头沟区、朝阳区、石景山区、平谷区、顺义区)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
宜宾市(筠连县、屏山县、翠屏区、珙县、长宁县、南溪区、江安县、高县、兴文县、叙州区)
天水市(甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县、麦积区、武山县、清水县)
宜昌市(秭归县、点军区、远安县、五峰土家族自治县、枝江市、宜都市、猇亭区、夷陵区、长阳土家族自治县、兴山县、当阳市、西陵区、伍家岗区)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗、五原县、乌拉特后旗)
长沙市(岳麓区、长沙县、开福区、芙蓉区、望城区、天心区、宁乡市、雨花区、浏阳市)
陇南市(文县、西和县、徽县、武都区、康县、宕昌县、成县、两当县、礼县)
乌兰察布市(集宁区、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、凉城县、丰镇市、四子王旗、卓资县、察哈尔右翼后旗、化德县、商都县、兴和县)
宁夏回族自治区
金昌市(金川区、永昌县)
黄山市(祁门县、歙县、休宁县、黄山区、黟县、徽州区、屯溪区)
常州市(钟楼区、武进区、天宁区、溧阳市、新北区、金坛区)
萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、安源区、湘东区)
南通市(海门区、海安市、通州区、启东市、如皋市、崇川区、如东县)
舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
牡丹江市(绥芬河市、宁安市、东宁市、海林市、穆棱市、阳明区、西安区、林口县、东安区、爱民区)
宁波市(北仑区、象山县、鄞州区、江北区、宁海县、镇海区、余姚市、慈溪市、奉化区、海曙区)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、丹寨县、施秉县、剑河县、从江县、镇远县、黄平县、雷山县、凯里市、三穗县、岑巩县、天柱县、台江县、麻江县、黎平县、榕江县)
东莞市
龙岩市(连城县、长汀县、新罗区、上杭县、武平县、永定区、漳平市)
那曲市(比如县、巴青县、班戈县、申扎县、嘉黎县、尼玛县、色尼区、聂荣县、双湖县、索县、安多县)
三明市(建宁县、清流县、泰宁县、永安市、大田县、明溪县、尤溪县、三元区、将乐县、宁化县、沙县区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
赤峰市(巴林右旗、松山区、敖汉旗、克什克腾旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、红山区、林西县、巴林左旗、元宝山区、喀喇沁旗)
徐州市(鼓楼区、新沂市、贾汪区、睢宁县、铜山区、丰县、云龙区、泉山区、邳州市、沛县)
洛阳市(瀍河回族区、嵩县、西工区、栾川县、洛龙区、涧西区、孟津区、洛宁县、汝阳县、老城区、伊川县、偃师区、宜阳县、新安县)
湖州市(吴兴区、长兴县、德清县、安吉县、南浔区)
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哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、吉首市、泸溪县、龙山县、古丈县、永顺县、花垣县、凤凰县)
厦门市(海沧区、集美区、湖里区、同安区、思明区、翔安区)
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珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
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咸宁市(嘉鱼县、赤壁市、通城县、崇阳县、咸安区、通山县)
长治市(长子县、潞城区、黎城县、武乡县、沁源县、壶关县、襄垣县、平顺县、屯留区、上党区、沁县、潞州区)
新疆维吾尔自治区
崇左市(宁明县、扶绥县、龙州县、大新县、凭祥市、江州区、天等县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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