特种兵都市纵横 - 家庭与友情交织的感人故事。各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
包头市(土默特右旗、石拐区、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、九原区、青山区、东河区、固阳县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗)
衢州市(常山县、龙游县、开化县、江山市、衢江区、柯城区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
太原市(清徐县、晋源区、杏花岭区、古交市、阳曲县、迎泽区、小店区、万柏林区、尖草坪区、娄烦县)
南平市(延平区、建阳区、浦城县、武夷山市、建瓯市、松溪县、顺昌县、光泽县、政和县、邵武市)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、米东区、天山区)
芜湖市(南陵县、鸠江区、湾沚区、镜湖区、繁昌区、无为市、弋江区)
五指山市(琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、定安县、澄迈县、文昌市、东方市、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、万宁市、临高县)
西安市(新城区、阎良区、未央区、鄠邑区、长安区、灞桥区、周至县、蓝田县、莲湖区、临潼区、碑林区、雁塔区、高陵区)
周口市(沈丘县、鹿邑县、扶沟县、郸城县、项城市、商水县、川汇区、西华县、淮阳区、太康县)
阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
三明市(将乐县、清流县、尤溪县、明溪县、沙县区、宁化县、三元区、泰宁县、永安市、大田县、建宁县)
海东市(循化撒拉族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、民和回族土族自治县)
大同市(新荣区、天镇县、阳高县、广灵县、浑源县、左云县、云冈区、平城区、云州区、灵丘县)
苏州市(吴江区、吴中区、张家港市、常熟市、相城区、太仓市、昆山市、虎丘区、姑苏区)
大庆市(肇源县、萨尔图区、红岗区、肇州县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区、林甸县、让胡路区)
淮安市(淮安区、盱眙县、清江浦区、淮阴区、金湖县、涟水县、洪泽区)
郑州市(中牟县、巩义市、上街区、荥阳市、登封市、惠济区、新密市、金水区、中原区、新郑市、二七区、管城回族区)
北京市(西城区、大兴区、丰台区、通州区、门头沟区、朝阳区、石景山区、密云区、延庆区、东城区、怀柔区、房山区、顺义区、平谷区、海淀区、昌平区)
驻马店市(确山县、遂平县、汝南县、泌阳县、上蔡县、驿城区、平舆县、西平县、新蔡县、正阳县)
萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、上栗县、湘东区)
岳阳市(岳阳县、平江县、云溪区、汨罗市、临湘市、华容县、君山区、湘阴县、岳阳楼区)
十堰市(郧阳区、房县、张湾区、竹山县、郧西县、竹溪县、茅箭区、丹江口市)
鸡西市(鸡冠区、滴道区、鸡东县、城子河区、恒山区、麻山区、梨树区、密山市、虎林市)
廊坊市(大厂回族自治县、安次区、固安县、霸州市、香河县、文安县、三河市、大城县、广阳区、永清县)
宁德市(寿宁县、柘荣县、霞浦县、周宁县、古田县、屏南县、蕉城区、福安市、福鼎市)
宜昌市(兴山县、秭归县、猇亭区、枝江市、五峰土家族自治县、西陵区、宜都市、夷陵区、远安县、点军区、伍家岗区、长阳土家族自治县、当阳市)
常德市(石门县、临澧县、津市市、安乡县、武陵区、鼎城区、汉寿县、桃源县、澧县)
白山市(靖宇县、抚松县、江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市)
益阳市(资阳区、桃江县、沅江市、赫山区、南县、安化县)
宿州市(灵璧县、砀山县、埇桥区、萧县、泗县)
南宁市(良庆区、宾阳县、马山县、上林县、青秀区、兴宁区、武鸣区、江南区、西乡塘区、横州市、邕宁区、隆安县)
曲靖市(麒麟区、宣威市、陆良县、马龙区、罗平县、沾益区、会泽县、师宗县、富源县)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、巫山县、渝北区、垫江县、涪陵区、潼南区、长寿区、忠县、铜梁区、城口县、大渡口区、南岸区、綦江区、黔江区、秀山土家族苗族自治县、大足区、南川区、璧山区、武隆区、荣昌区、开州区、北碚区、永川区、云阳县、奉节县、巴南区、万州区、江北区、梁平区、渝中区、酉阳土家族苗族自治县、合川区、巫溪县、丰都县、九龙坡区、沙坪坝区、石柱土家族自治县、江津区)
亳州市(利辛县、谯城区、蒙城县、涡阳县)
临沂市(郯城县、费县、莒南县、临沭县、平邑县、罗庄区、沂南县、兰陵县、兰山区、河东区、蒙阴县、沂水县)
双鸭山市(尖山区、宝山区、饶河县、四方台区、集贤县、岭东区、友谊县、宝清县)
眉山市(彭山区、青神县、丹棱县、东坡区、洪雅县、仁寿县)
白银市(会宁县、白银区、靖远县、景泰县、平川区)
吉林市(蛟河市、丰满区、舒兰市、昌邑区、磐石市、船营区、桦甸市、龙潭区、永吉县)
武汉市(江汉区、青山区、洪山区、汉南区、江岸区、新洲区、武昌区、蔡甸区、黄陂区、硚口区、东西湖区、汉阳区、江夏区)
新乡市(牧野区、红旗区、获嘉县、凤泉区、卫辉市、辉县市、新乡县、延津县、封丘县、原阳县、长垣市、卫滨区)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、云城区、郁南县)
丽水市(遂昌县、景宁畲族自治县、龙泉市、云和县、松阳县、莲都区、青田县、庆元县、缙云县)
秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、海港区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、呼图壁县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县、昌吉市)
七台河市(桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区)
西宁市(城东区、城西区、城北区、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、湟源县)
大理白族自治州(洱源县、云龙县、宾川县、永平县、祥云县、弥渡县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、大理市、南涧彝族自治县、剑川县、巍山彝族回族自治县)
丽江市(永胜县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县)
铜仁市(德江县、碧江区、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、万山区、松桃苗族自治县、江口县、石阡县、玉屏侗族自治县)
海南藏族自治州(同德县、贵南县、贵德县、共和县、兴海县)
宜春市(高安市、万载县、靖安县、袁州区、丰城市、宜丰县、铜鼓县、樟树市、上高县、奉新县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、东胜区、杭锦旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、康巴什区)
防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)
那曲市(申扎县、比如县、班戈县、索县、色尼区、双湖县、嘉黎县、尼玛县、巴青县、聂荣县、安多县)
哈尔滨市(延寿县、松北区、道里区、平房区、通河县、呼兰区、阿城区、尚志市、双城区、五常市、方正县、香坊区、木兰县、巴彦县、南岗区、道外区、依兰县、宾县)
大连市(沙河口区、西岗区、长海县、庄河市、瓦房店市、普兰店区、金州区、旅顺口区、中山区、甘井子区)
吉安市(新干县、安福县、井冈山市、吉水县、万安县、永丰县、吉安县、吉州区、泰和县、遂川县、青原区、峡江县、永新县)
龙岩市(武平县、长汀县、连城县、上杭县、新罗区、永定区、漳平市)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
雅安市(汉源县、芦山县、宝兴县、荥经县、名山区、天全县、雨城区、石棉县)
济南市(钢城区、商河县、历城区、济阳区、章丘区、槐荫区、市中区、天桥区、莱芜区、长清区、平阴县、历下区)
营口市(鲅鱼圈区、西市区、站前区、盖州市、老边区、大石桥市)
楚雄彝族自治州(双柏县、武定县、姚安县、牟定县、禄丰市、楚雄市、大姚县、永仁县、元谋县、南华县)
榆林市(米脂县、横山区、靖边县、绥德县、府谷县、子洲县、定边县、清涧县、榆阳区、吴堡县、神木市、佳县)
昌都市(类乌齐县、卡若区、察雅县、芒康县、江达县、丁青县、边坝县、贡觉县、左贡县、八宿县、洛隆县)
淄博市(周村区、高青县、沂源县、博山区、桓台县、淄川区、临淄区、张店区)
黄冈市(黄梅县、罗田县、英山县、红安县、团风县、浠水县、黄州区、麻城市、武穴市、蕲春县)
东营市(东营区、利津县、河口区、广饶县、垦利区)
甘孜藏族自治州(巴塘县、德格县、得荣县、白玉县、石渠县、雅江县、新龙县、稻城县、甘孜县、理塘县、丹巴县、炉霍县、道孚县、乡城县、九龙县、康定市、色达县、泸定县)
德州市(庆云县、平原县、德城区、齐河县、乐陵市、禹城市、夏津县、宁津县、陵城区、临邑县、武城县)
宁波市(海曙区、鄞州区、余姚市、奉化区、宁海县、江北区、镇海区、北仑区、象山县、慈溪市)
西藏自治区
平凉市(崆峒区、静宁县、庄浪县、华亭市、泾川县、崇信县、灵台县)
邵阳市(邵东市、邵阳县、绥宁县、新邵县、洞口县、双清区、北塔区、大祥区、城步苗族自治县、新宁县、隆回县、武冈市)
阜新市(细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、海州区、新邱区)
庆阳市(庆城县、华池县、西峰区、合水县、宁县、正宁县、环县、镇原县)
黄山市(黄山区、黟县、祁门县、徽州区、屯溪区、休宁县、歙县)
吕梁市(石楼县、孝义市、中阳县、兴县、汾阳市、文水县、柳林县、交口县、岚县、临县、方山县、交城县、离石区)
铁岭市(调兵山市、清河区、昌图县、西丰县、开原市、银州区、铁岭县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、茂县、壤塘县、理县、若尔盖县、汶川县、小金县、黑水县、红原县、松潘县、九寨沟县、金川县、马尔康市)
儋州市
贵阳市(花溪区、乌当区、白云区、息烽县、开阳县、修文县、观山湖区、南明区、云岩区、清镇市)
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临夏回族自治州(和政县、永靖县、临夏县、临夏市、东乡族自治县、康乐县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
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鞍山市(海城市、立山区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区、铁西区、千山区)
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巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗、磴口县、五原县、杭锦后旗)
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湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、南浔区、安吉县)
通化市(辉南县、二道江区、集安市、柳河县、东昌区、通化县、梅河口市)
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松原市(扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)
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厦门市(海沧区、同安区、翔安区、集美区、湖里区、思明区)
来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、兴宾区、忻城县、象州县)
株洲市(醴陵市、石峰区、天元区、芦淞区、攸县、炎陵县、茶陵县、荷塘区、渌口区)
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临沧市(永德县、临翔区、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县)
南昌市(红谷滩区、青云谱区、西湖区、进贤县、青山湖区、东湖区、安义县、南昌县、新建区)
铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)
乌兰察布市(丰镇市、卓资县、商都县、察哈尔右翼后旗、集宁区、察哈尔右翼中旗、化德县、凉城县、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼前旗)
泰州市(靖江市、海陵区、姜堰区、高港区、泰兴市、兴化市)
忻州市(偏关县、静乐县、五台县、神池县、五寨县、定襄县、保德县、繁峙县、原平市、宁武县、代县、河曲县、忻府区、岢岚县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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