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张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
楚雄彝族自治州(大姚县、南华县、永仁县、武定县、楚雄市、元谋县、禄丰市、双柏县、牟定县、姚安县)
崇左市(凭祥市、龙州县、江州区、扶绥县、宁明县、大新县、天等县)
白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、靖宇县、抚松县、临江市)
甘南藏族自治州(临潭县、卓尼县、夏河县、玛曲县、迭部县、舟曲县、合作市、碌曲县)
榆林市(定边县、吴堡县、神木市、府谷县、佳县、榆阳区、绥德县、米脂县、靖边县、横山区、清涧县、子洲县)
益阳市(资阳区、桃江县、赫山区、安化县、沅江市、南县)
商洛市(丹凤县、商州区、柞水县、商南县、镇安县、洛南县、山阳县)
铜仁市(碧江区、沿河土家族自治县、思南县、石阡县、江口县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、德江县、松桃苗族自治县、万山区)
温州市(鹿城区、洞头区、乐清市、龙港市、瑞安市、苍南县、龙湾区、泰顺县、瓯海区、文成县、永嘉县、平阳县)
南宁市(西乡塘区、上林县、武鸣区、青秀区、江南区、兴宁区、宾阳县、良庆区、横州市、隆安县、马山县、邕宁区)
包头市(九原区、白云鄂博矿区、东河区、昆都仑区、青山区、石拐区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、固阳县)
文山壮族苗族自治州(文山市、西畴县、广南县、丘北县、砚山县、马关县、麻栗坡县、富宁县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区)
长春市(公主岭市、德惠市、宽城区、绿园区、榆树市、二道区、九台区、南关区、双阳区、农安县、朝阳区)
南昌市(进贤县、红谷滩区、青山湖区、新建区、安义县、东湖区、青云谱区、西湖区、南昌县)
长沙市(岳麓区、芙蓉区、开福区、长沙县、浏阳市、雨花区、天心区、望城区、宁乡市)
泉州市(德化县、石狮市、丰泽区、鲤城区、金门县、永春县、安溪县、南安市、晋江市、泉港区、洛江区、惠安县)
牡丹江市(穆棱市、宁安市、阳明区、海林市、东宁市、西安区、绥芬河市、东安区、爱民区、林口县)
太原市(迎泽区、小店区、娄烦县、古交市、清徐县、晋源区、阳曲县、万柏林区、尖草坪区、杏花岭区)
阜新市(清河门区、海州区、彰武县、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区、细河区)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、磴口县、五原县、临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗)
枣庄市(薛城区、市中区、峄城区、台儿庄区、山亭区、滕州市)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
临汾市(蒲县、侯马市、尧都区、翼城县、曲沃县、乡宁县、隰县、洪洞县、浮山县、永和县、襄汾县、安泽县、霍州市、大宁县、古县、汾西县、吉县)
西藏自治区
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、凉州区、古浪县)
晋中市(寿阳县、太谷区、昔阳县、平遥县、祁县、榆社县、左权县、介休市、灵石县、榆次区、和顺县)
海东市(乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县)
喀什地区(喀什市、疏勒县、岳普湖县、泽普县、巴楚县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、莎车县、叶城县、伽师县、麦盖提县)
黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县)
运城市(平陆县、绛县、垣曲县、新绛县、临猗县、闻喜县、万荣县、河津市、稷山县、盐湖区、永济市、夏县、芮城县)
宁波市(余姚市、江北区、奉化区、镇海区、北仑区、宁海县、慈溪市、海曙区、象山县、鄞州区)
梧州市(岑溪市、万秀区、藤县、长洲区、蒙山县、龙圩区、苍梧县)
吉林市(船营区、磐石市、永吉县、龙潭区、桦甸市、蛟河市、丰满区、舒兰市、昌邑区)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
三沙市(西沙区、南沙区)
抚顺市(顺城区、东洲区、望花区、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县)
百色市(田林县、田阳区、隆林各族自治县、西林县、平果市、德保县、那坡县、靖西市、右江区、田东县、乐业县、凌云县)
金昌市(金川区、永昌县)
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遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、射洪市、船山区)
渭南市(白水县、韩城市、临渭区、华州区、富平县、华阴市、蒲城县、澄城县、大荔县、潼关县、合阳县)
锦州市(太和区、古塔区、黑山县、凌海市、北镇市、凌河区、义县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
晋城市(沁水县、城区、泽州县、陵川县、阳城县、高平市)
石河子市(双河市、昆玉市、五家渠市、北屯市、阿拉尔市、胡杨河市、新星市、白杨市、铁门关市、图木舒克市、可克达拉市)
通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗、库伦旗)
邢台市(新河县、南宫市、内丘县、广宗县、威县、任泽区、临西县、宁晋县、南和区、平乡县、清河县、巨鹿县、临城县、信都区、柏乡县、隆尧县、襄都区、沙河市)
天水市(秦安县、秦州区、甘谷县、麦积区、清水县、武山县、张家川回族自治县)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、巩留县、特克斯县、奎屯市、尼勒克县、昭苏县、伊宁县、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、霍尔果斯市)
六安市(裕安区、舒城县、霍山县、叶集区、金安区、霍邱县、金寨县)
河源市(紫金县、连平县、东源县、龙川县、和平县、源城区)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏县、广河县、永靖县、和政县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)
娄底市(娄星区、涟源市、双峰县、冷水江市、新化县)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区、泗阳县)
佳木斯市(汤原县、同江市、郊区、桦川县、抚远市、东风区、桦南县、向阳区、前进区、富锦市)
白银市(景泰县、平川区、靖远县、白银区、会宁县)
来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、合山市、武宣县、忻城县)
淮南市(八公山区、谢家集区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县、潘集区)
汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)
安庆市(桐城市、太湖县、怀宁县、岳西县、望江县、宿松县、迎江区、潜山市、大观区、宜秀区)
泰安市(新泰市、泰山区、岱岳区、肥城市、宁阳县、东平县)
汕头市(潮南区、龙湖区、潮阳区、濠江区、南澳县、澄海区、金平区)
萍乡市(湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县、安源区)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、精河县、博乐市)
台州市(黄岩区、椒江区、天台县、路桥区、温岭市、临海市、玉环市、仙居县、三门县)
吉安市(永丰县、遂川县、吉州区、吉安县、泰和县、峡江县、青原区、永新县、吉水县、井冈山市、新干县、安福县、万安县)
黑河市(五大连池市、嫩江市、爱辉区、孙吴县、逊克县、北安市)
滨州市(沾化区、邹平市、阳信县、滨城区、博兴县、惠民县、无棣县)
吴忠市(同心县、红寺堡区、盐池县、利通区、青铜峡市)
驻马店市(泌阳县、上蔡县、平舆县、西平县、正阳县、新蔡县、汝南县、确山县、驿城区、遂平县)
香港特别行政区
宜昌市(西陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、点军区、伍家岗区、兴山县、宜都市、枝江市、当阳市、秭归县、夷陵区、远安县)
四平市(铁东区、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市)
新疆维吾尔自治区
庆阳市(环县、宁县、西峰区、镇原县、华池县、庆城县、合水县、正宁县)
泸州市(叙永县、龙马潭区、泸县、纳溪区、江阳区、古蔺县、合江县)
濮阳市(华龙区、台前县、濮阳县、范县、南乐县、清丰县)
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无锡市(新吴区、惠山区、宜兴市、梁溪区、滨湖区、江阴市、锡山区)
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“
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
中房报记者许倩丨北京报道
进入3月份，房价上涨的城市数量明显多了起来。
4月16日，国家统计局发布2025年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，24个城市新房价格环比上涨，比2月份增加6个；10个城市二手住宅价格环比上涨，比2月份增加7个。这是市场信心明显增强的重要信号。
从新房市场来看，3月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1、2月持平；同比下跌5%，跌幅比2月份收窄0.2个百分点，且已持续5个月收窄。照此趋势，房价止跌回升拐点将近。
从二手房市场看，3月份，70城二手住宅价格环比下跌0.2%，跌幅比2月份收窄0.1个百分点；同比下跌7.3%，跌幅收窄0.2个百分点，且已连续6个月收窄。二手房价格亦已跌至触底区间。
一线城市楼市回暖明显。
3月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1、2月份相同，这是自2024年12月份以来连续4个月反弹。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。
一线城市二手住宅价格环比由2月份下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
二三线城市房价跌幅也在持续收窄，尤其是二线城市止跌态势明显。
3月份，二线城市新房价格环比持平于2月份；二手住宅价格环比下降0.2%，但跌幅比2月份收窄0.2个百分点。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，当前房价表现仍相对较弱的主要原因在于二三线城市拖累。一方面，二三线城市3月份新房供给较多，但市场去化有限，导致库存压力较大。克而瑞统计，30城整体供求比由2月的0.5增至3月份的0.72。另一方面，很多开发商仍坚持以价换量的销售策略。但在整体低位徘徊的基础上，市场呈现出筑底的走势。
3月份，有24个城市新房价格环比上涨。其中，上海上涨0.7%，居全国第一；其次是杭州、成都，上涨0.5%；宁波上涨0.4%；天津、长沙、济南、宜昌，均上涨0.3%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，上海是本轮楼市复苏的“领头羊”，城市基本面和房价走势都非常不错。杭州、成都是近期市场关注度最高的城市，其土地交易行情也非常好。宁波和天津则是楼市深度调整的代表，当前房价指数表现好，说明恢复状态不错，具有启发意义。
从市场供求关系来看，据克而瑞数据，3月份，武汉、长沙、西安、北京、厦门新房市场供过于求，南京、宁波、南宁、杭州、合肥、福州供求持稳。天津、苏州、西安、郑州、宁波则因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。
10个城市二手住宅价格环比上涨。其中，杭州以1%涨幅领涨全国，北京上涨0.5%，上海上涨0.4%，深圳、南昌、扬州均上涨3%。而杭州、上海新房价格同样涨幅居前，说明随着新房交易量上升，二手房市场供求关系亦持续改善。
房价下跌严重的城市，同样值得关注，说明楼市行情存在严重分化。新房市场上，丹东以0.7%跌幅领跌，包头环比下跌0.6%。二手房市场上，秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌，郑州下跌0.7%。
李宇嘉表示，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要原因在于，这些城市前期流入人口多，前些年房价高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，由此积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民改善住房需求的潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
对于二季度房价走势，多位业内人士预计，房价上涨城市数量会进一步增加。
中央层面一直高度重视楼市企稳。4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
当前，房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。
值班编委：李红梅
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新闻结尾
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