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亳州市(谯城区、利辛县、蒙城县、涡阳县)
南阳市(社旗县、镇平县、宛城区、淅川县、桐柏县、南召县、卧龙区、内乡县、新野县、唐河县、西峡县、方城县、邓州市)
贵阳市(云岩区、观山湖区、乌当区、开阳县、息烽县、南明区、清镇市、花溪区、修文县、白云区) 乌鲁木齐市(达坂城区、头屯河区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、天山区、新市区、乌鲁木齐县)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)
梧州市(岑溪市、龙圩区、苍梧县、长洲区、万秀区、藤县、蒙山县)遵义市(红花岗区、湄潭县、仁怀市、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、汇川区、正安县、习水县、绥阳县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、余庆县)
西安市(周至县、鄠邑区、雁塔区、临潼区、阎良区、未央区、新城区、莲湖区、长安区、高陵区、碑林区、灞桥区、蓝田县) 桂林市(龙胜各族自治县、临桂区、荔浦市、全州县、秀峰区、叠彩区、灵川县、灌阳县、七星区、雁山区、资源县、兴安县、阳朔县、象山区、平乐县、永福县、恭城瑶族自治县)
玉林市(北流市、容县、玉州区、陆川县、兴业县、福绵区、博白县)
邯郸市(馆陶县、曲周县、峰峰矿区、鸡泽县、磁县、邱县、魏县、广平县、永年区、肥乡区、涉县、复兴区、丛台区、大名县、武安市、成安县、邯山区、临漳县)
伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、新源县、特克斯县、昭苏县、霍城县、伊宁县、霍尔果斯市、奎屯市、尼勒克县、伊宁市、巩留县)
双鸭山市(饶河县、宝山区、尖山区、集贤县、岭东区、友谊县、宝清县、四方台区)
百色市(田林县、乐业县、西林县、田东县、德保县、隆林各族自治县、田阳区、右江区、凌云县、靖西市、平果市、那坡县)
金昌市(永昌县、金川区)
长沙市(望城区、长沙县、宁乡市、天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、浏阳市、岳麓区)
鄂尔多斯市(达拉特旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、康巴什区、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区、准格尔旗、乌审旗)
广州市(从化区、越秀区、海珠区、南沙区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、天河区、增城区、荔湾区)
铁岭市(昌图县、调兵山市、银州区、西丰县、清河区、开原市、铁岭县)
漯河市(郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县、召陵区)
太原市(晋源区、杏花岭区、小店区、清徐县、迎泽区、尖草坪区、万柏林区、古交市、阳曲县、娄烦县)
东营市(利津县、垦利区、东营区、河口区、广饶县)
张家口市(宣化区、赤城县、桥西区、尚义县、阳原县、怀来县、康保县、蔚县、下花园区、沽源县、涿鹿县、怀安县、万全区、崇礼区、张北县、桥东区)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区)
崇左市(天等县、凭祥市、扶绥县、龙州县、江州区、宁明县、大新县)
汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)
牡丹江市(海林市、穆棱市、宁安市、爱民区、西安区、东安区、绥芬河市、东宁市、阳明区、林口县)
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福州市(马尾区、永泰县、台江区、连江县、晋安区、福清市、罗源县、闽侯县、仓山区、平潭县、闽清县、鼓楼区、长乐区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)
大连市(普兰店区、沙河口区、金州区、甘井子区、庄河市、中山区、长海县、西岗区、瓦房店市、旅顺口区)
随州市(曾都区、随县、广水市) 锡林郭勒盟(苏尼特左旗、多伦县、正镶白旗、镶黄旗、锡林浩特市、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、二连浩特市)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
甘孜藏族自治州(得荣县、泸定县、巴塘县、稻城县、康定市、乡城县、理塘县、雅江县、色达县、道孚县、石渠县、德格县、新龙县、九龙县、丹巴县、甘孜县、白玉县、炉霍县)宜昌市(兴山县、夷陵区、秭归县、枝江市、猇亭区、远安县、当阳市、西陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县、点军区、宜都市、长阳土家族自治县)
惠州市(博罗县、惠城区、龙门县、惠阳区、惠东县) 贺州市(平桂区、八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)
荆州市(松滋市、江陵县、公安县、监利市、沙市区、石首市、洪湖市、荆州区)
无锡市(滨湖区、锡山区、新吴区、江阴市、惠山区、梁溪区、宜兴市)
沧州市(新华区、任丘市、肃宁县、盐山县、泊头市、青县、东光县、献县、吴桥县、沧县、南皮县、黄骅市、河间市、海兴县、运河区、孟村回族自治县)通化市(辉南县、梅河口市、柳河县、东昌区、二道江区、集安市、通化县)
泰安市(新泰市、东平县、肥城市、宁阳县、岱岳区、泰山区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)
商丘市(民权县、永城市、睢阳区、梁园区、虞城县、柘城县、睢县、宁陵县、夏邑县)
温州市(苍南县、瑞安市、永嘉县、泰顺县、平阳县、文成县、洞头区、瓯海区、龙港市、乐清市、龙湾区、鹿城区)
德州市(齐河县、宁津县、陵城区、武城县、禹城市、夏津县、临邑县、庆云县、乐陵市、德城区、平原县)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、咸丰县、建始县、鹤峰县、恩施市、来凤县、利川市、巴东县)
周口市(西华县、郸城县、鹿邑县、川汇区、沈丘县、太康县、项城市、扶沟县、淮阳区、商水县)
南充市(仪陇县、南部县、营山县、顺庆区、西充县、高坪区、嘉陵区、阆中市、蓬安县)
保定市(定州市、高阳县、安国市、阜平县、徐水区、安新县、雄县、竞秀区、莲池区、高碑店市、曲阳县、顺平县、涞水县、望都县、易县、清苑区、定兴县、蠡县、满城区、涿州市、唐县、博野县、涞源县、容城县)
邢台市(临城县、任泽区、内丘县、广宗县、沙河市、平乡县、南和区、临西县、隆尧县、信都区、南宫市、巨鹿县、威县、襄都区、宁晋县、清河县、柏乡县、新河县)
淮北市(相山区、濉溪县、杜集区、烈山区)
陇南市(武都区、两当县、礼县、宕昌县、成县、文县、康县、徽县、西和县)
锦州市(黑山县、义县、凌河区、太和区、北镇市、凌海市、古塔区)
嘉峪关市
普洱市(墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)
林芝市(朗县、工布江达县、察隅县、波密县、墨脱县、巴宜区、米林市)
开发商的这个冬天,成了史上最漫长的季节。
煎熬之下,以内房股为代表,房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日,香港资本市场,老牌开发商建业地产(00832,HK)大涨21.65%,成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性,因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中,建业地产报收0.118港元,成交金额仅35.3万港股,市值为3.6亿港元。
35.3万,不到行业繁荣期一位高管的月薪;3.6亿资金,不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上,建业地产股价的表现,并非个案。香港上市的内房股,在当前的市场环境下,大多数股价低迷,交投清淡,乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日,在港上市的内地房地股(内房股),共有159家公司,其中113家公司交易价格低于1港元,占比71%;80家公司低于0.25港元,占比51%。
这些数据表明,内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面,就这些标准衡量,其中大量的内房股已经触发以下两条规则:一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元,联交所可强制退市;二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%,触发退市。
也就是说,对大面积的内房股,债务违约仍在发酵,未来一段时间内,面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场,对退市房企而言,那是最后的挽歌。因为这意味着,曾经受资本追捧的明星企业,从此泯然于众人。
作为资本密集型行业,先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看,在成为一段时间的僵尸企业之后,消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大,退市之后,如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中,和那些全国扩张的企业不同,建业地产是个特殊的存在。
4月20日,郑州花园路,万达坊,“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出,市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后,隐藏着一家失意的公司,也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场,由建业集团2015年启动建设,2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目,因其融合商业、文化、商务功能,推动金水区CBD发展,被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月,建业集团与万达商业达成战略合作,将旗下商业项目(包括郑州建业凯旋广场)的运营权移交万达,以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名,只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨,成为建业地产债务危机的导火索。当年7月,郑州特大暴雨导致多处工地停工,多处项目受灾;此外,灾后公司销售断崖式下滑,销售回款急速减少;同时文旅、商业等业态停业,导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧,债务危机全面爆发。其后,建业集团董事长胡葆森亲自上阵,从王健林处借了7个“小目标”,并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权,这也是商业广场更名的由来……
时隔四年,现实依旧不容乐观,公司最新年报显示,截至2024年末,建业地产的借贷总额达240.4亿元,其中一年内到期债务达到212.05亿元,现金及等价物仅有3.65亿元,现金流紧张依旧。更令人关注的是,公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额,凸显了流动性困境。2025年一季度,公司合同销售总额人民币21.1亿元,同比增加15.1%;其中3月份,建业集团物业销售额人民币5.4亿元,同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比,当下经营活动创造的经现金流,相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中,就表现形式来看,绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同,这是一家深耕河南,在房企全国化布局浪潮中,能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是,深耕浙江,以杭州为大本营的滨江集团,安然度过了本轮行业衰退,成为资本市场上稀缺投资标的,公司股价目前维持高位,仍保有高达325亿的市值。同时,这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上,区域深耕,保持专注,是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言,同样是城市深耕,建业地产为何会遭遇债务困境?为何也难逃周期?
答案在于区域内的无序扩张。2015年,建业地产的销售额仅为165.7亿元,但至2019年,建业地产销售规模首次突破千亿,全年销售总额1011.5亿元,四年间增幅为7倍。与此同时,在这四年里,其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展,很容易得出结论,低能级城市的过度下沉,商业、文旅、养老业态的扩张,让摊子铺得过大,并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中,对建业而言,一个更深层的问题是,资本的双刃剑效应。
在上行周期中,房企通常形成扩张的正反馈,销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中,负反馈同样形成逻辑闭环,销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然,在上述反馈过程中,资产扩张与资产冻结的关键阶段,资本扮演着核心角色。
同为河南企业,近期持续出圈的胖东来,给出了一个反资本的案例,正如其创始人于东来名言:“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来,上市会将企业的灵魂出卖给资本,导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知,上市是为了挣钱,而不是因为责任,因此他选择坚守河南,不往外扩张,并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言,如果能再重新选择一次,企业的命运或许并没有什么不同,因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言,如果给胡葆森重来一次的机会,企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设,现如今,建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说,雪中送炭无异于痴人说梦,锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻,对陷入债务危机的房企来而言,他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐,又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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