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舟山市(嵊泗县、定海区、岱山县、普陀区)

阜新市(细河区、彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区、太平区)

山南市(贡嘎县、洛扎县、加查县、桑日县、错那市、曲松县、措美县、乃东区、隆子县、扎囊县、琼结县、浪卡子县)

本溪市(南芬区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、溪湖区)  汉中市(宁强县、洋县、镇巴县、西乡县、城固县、留坝县、佛坪县、略阳县、南郑区、勉县、汉台区)

宣城市(泾县、广德市、宁国市、旌德县、郎溪县、绩溪县、宣州区)

鹤壁市(淇滨区、山城区、淇县、浚县、鹤山区)

百色市(乐业县、凌云县、田阳区、右江区、隆林各族自治县、靖西市、德保县、平果市、田林县、田东县、那坡县、西林县)

大庆市(龙凤区、大同区、林甸县、让胡路区、肇源县、红岗区、肇州县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)  黔东南苗族侗族自治州(黎平县、天柱县、雷山县、台江县、凯里市、施秉县、榕江县、锦屏县、三穗县、丹寨县、岑巩县、镇远县、从江县、麻江县、剑河县、黄平县)

襄阳市(襄城区、谷城县、保康县、襄州区、老河口市、宜城市、南漳县、樊城区、枣阳市)

郴州市(桂阳县、永兴县、桂东县、嘉禾县、宜章县、汝城县、安仁县、北湖区、苏仙区、资兴市、临武县)

漳州市(龙海区、芗城区、长泰区、南靖县、华安县、龙文区、东山县、平和县、云霄县、漳浦县、诏安县)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、保靖县、花垣县、凤凰县、龙山县、泸溪县、永顺县)

枣庄市(市中区、山亭区、薛城区、台儿庄区、滕州市、峄城区)

苏州市(吴江区、相城区、虎丘区、昆山市、吴中区、张家港市、太仓市、姑苏区、常熟市)

儋州市

淮北市(相山区、杜集区、濉溪县、烈山区)

德州市(夏津县、禹城市、陵城区、临邑县、德城区、乐陵市、庆云县、宁津县、齐河县、武城县、平原县)

玉林市(博白县、陆川县、北流市、玉州区、容县、福绵区、兴业县)

巴中市(南江县、平昌县、巴州区、通江县、恩阳区)

济源市

阿里地区(札达县、措勤县、革吉县、日土县、普兰县、改则县、噶尔县)

三沙市(西沙区、南沙区)

许昌市(鄢陵县、禹州市、襄城县、魏都区、长葛市、建安区)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县、惠东县)

运城市(闻喜县、平陆县、芮城县、夏县、河津市、稷山县、垣曲县、永济市、盐湖区、新绛县、万荣县、临猗县、绛县)

赤峰市(红山区、元宝山区、巴林左旗、翁牛特旗、巴林右旗、松山区、敖汉旗、克什克腾旗、宁城县、喀喇沁旗、阿鲁科尔沁旗、林西县)

黄石市(大冶市、阳新县、铁山区、黄石港区、下陆区、西塞山区)

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朔州市(右玉县、应县、朔城区、山阴县、怀仁市、平鲁区)

镇江市(句容市、扬中市、京口区、丹徒区、润州区、丹阳市)

湖州市(南浔区、吴兴区、德清县、安吉县、长兴县)

武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)  榆林市(靖边县、绥德县、子洲县、米脂县、神木市、吴堡县、榆阳区、府谷县、清涧县、横山区、定边县、佳县)

阜阳市(颍州区、临泉县、颍东区、阜南县、太和县、颍上县、界首市、颍泉区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、广南县、文山市、麻栗坡县、马关县、丘北县、西畴县、富宁县)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)徐州市(沛县、睢宁县、贾汪区、邳州市、丰县、新沂市、云龙区、铜山区、鼓楼区、泉山区)

铁岭市(调兵山市、昌图县、铁岭县、清河区、银州区、西丰县、开原市)  西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)

白银市(靖远县、白银区、会宁县、景泰县、平川区)

孝感市(汉川市、安陆市、孝昌县、云梦县、大悟县、应城市、孝南区)葫芦岛市(龙港区、南票区、建昌县、绥中县、兴城市、连山区)

天水市(秦安县、甘谷县、清水县、秦州区、麦积区、武山县、张家川回族自治县)

河源市(东源县、龙川县、连平县、和平县、紫金县、源城区)

南昌市(青山湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、安义县、南昌县、进贤县、新建区、东湖区)

衡水市(安平县、枣强县、景县、武邑县、桃城区、冀州区、武强县、饶阳县、深州市、阜城县、故城县)

佳木斯市(桦南县、向阳区、桦川县、富锦市、郊区、东风区、汤原县、前进区、抚远市、同江市)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、来凤县、建始县、恩施市、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、利川市)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭东区、惠来县、揭西县)

合肥市(庐阳区、肥东县、瑶海区、巢湖市、长丰县、肥西县、庐江县、包河区、蜀山区)

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、昌黎县、海港区、卢龙县)

延边朝鲜族自治州(汪清县、图们市、安图县、延吉市、龙井市、和龙市、敦化市、珲春市)

哈尔滨市(双城区、松北区、方正县、尚志市、阿城区、道里区、通河县、平房区、木兰县、南岗区、呼兰区、五常市、香坊区、依兰县、道外区、宾县、巴彦县、延寿县)

松原市(宁江区、长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

广元市(昭化区、旺苍县、朝天区、剑阁县、利州区、苍溪县、青川县)

娄底市(涟源市、新化县、娄星区、冷水江市、双峰县)

广安市(岳池县、广安区、武胜县、邻水县、前锋区、华蓥市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”