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丹东市(振安区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区)
商洛市(丹凤县、商南县、柞水县、商州区、洛南县、山阳县、镇安县)
安康市(岚皋县、汉滨区、镇坪县、平利县、紫阳县、旬阳市、石泉县、汉阴县、宁陕县、白河县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县、金沙县、赫章县、七星关区、织金县、黔西市)
永州市(东安县、蓝山县、宁远县、祁阳市、冷水滩区、江永县、双牌县、新田县、零陵区、道县、江华瑶族自治县)
昆明市(呈贡区、东川区、官渡区、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、晋宁区、宜良县、嵩明县、安宁市、富民县、西山区、寻甸回族彝族自治县、五华区)
三明市(三元区、大田县、沙县区、清流县、尤溪县、将乐县、建宁县、宁化县、泰宁县、明溪县、永安市)
拉萨市(当雄县、尼木县、林周县、曲水县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区)
长沙市(长沙县、宁乡市、芙蓉区、岳麓区、开福区、天心区、雨花区、望城区、浏阳市)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
定西市(陇西县、岷县、漳县、渭源县、安定区、通渭县、临洮县)
温州市(鹿城区、文成县、乐清市、泰顺县、洞头区、龙湾区、龙港市、苍南县、平阳县、瑞安市、永嘉县、瓯海区)
阿里地区(札达县、普兰县、日土县、改则县、措勤县、革吉县、噶尔县)
铜仁市(松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县、德江县、石阡县、碧江区、万山区、玉屏侗族自治县)
威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)
蚌埠市(龙子湖区、怀远县、禹会区、固镇县、蚌山区、五河县、淮上区)
济南市(莱芜区、平阴县、长清区、市中区、天桥区、槐荫区、历下区、商河县、钢城区、历城区、章丘区、济阳区)
莆田市(涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区、仙游县)
太原市(古交市、娄烦县、万柏林区、清徐县、迎泽区、小店区、尖草坪区、阳曲县、杏花岭区、晋源区)
鹤壁市(鹤山区、淇县、淇滨区、山城区、浚县)
洛阳市(伊川县、涧西区、瀍河回族区、西工区、洛龙区、栾川县、偃师区、嵩县、老城区、孟津区、洛宁县、宜阳县、汝阳县、新安县)
泰安市(泰山区、岱岳区、宁阳县、新泰市、东平县、肥城市)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
西安市(莲湖区、灞桥区、蓝田县、碑林区、新城区、周至县、雁塔区、临潼区、阎良区、鄠邑区、未央区、长安区、高陵区)
甘孜藏族自治州(德格县、得荣县、泸定县、巴塘县、康定市、道孚县、雅江县、理塘县、稻城县、九龙县、白玉县、石渠县、炉霍县、甘孜县、丹巴县、新龙县、色达县、乡城县)
江门市(开平市、恩平市、蓬江区、新会区、台山市、江海区、鹤山市)
阜阳市(临泉县、界首市、颍东区、颍上县、阜南县、颍州区、颍泉区、太和县)
梅州市(蕉岭县、丰顺县、大埔县、兴宁市、梅江区、梅县区、平远县、五华县)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、薛城区、市中区、山亭区、峄城区)
和田地区(墨玉县、于田县、和田县、皮山县、和田市、策勒县、洛浦县、民丰县)
佛山市(高明区、南海区、顺德区、禅城区、三水区)
六安市(裕安区、金寨县、金安区、霍山县、霍邱县、叶集区、舒城县)
辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)
吉林市(磐石市、龙潭区、永吉县、桦甸市、舒兰市、丰满区、昌邑区、蛟河市、船营区)
攀枝花市(西区、仁和区、米易县、东区、盐边县)
泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、兴化市、高港区、姜堰区)
新乡市(新乡县、封丘县、原阳县、红旗区、卫滨区、牧野区、长垣市、凤泉区、卫辉市、辉县市、延津县、获嘉县)
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庆阳市(合水县、宁县、环县、镇原县、华池县、正宁县、西峰区、庆城县)
本溪市(平山区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区、溪湖区、南芬区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
济宁市(曲阜市、兖州区、汶上县、泗水县、邹城市、微山县、金乡县、梁山县、鱼台县、任城区、嘉祥县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
亳州市(利辛县、蒙城县、谯城区、涡阳县)
东莞市
扬州市(高邮市、广陵区、宝应县、仪征市、江都区、邗江区)
宜宾市(叙州区、翠屏区、江安县、屏山县、高县、兴文县、南溪区、长宁县、筠连县、珙县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、鹤峰县、巴东县、来凤县、宣恩县、咸丰县、利川市、恩施市)
忻州市(偏关县、定襄县、宁武县、岢岚县、五寨县、河曲县、五台县、忻府区、静乐县、代县、原平市、繁峙县、保德县、神池县)
天水市(张家川回族自治县、麦积区、甘谷县、秦州区、清水县、秦安县、武山县)
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娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、双峰县、娄星区)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
东营市(利津县、河口区、垦利区、东营区、广饶县)
阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)
焦作市(温县、武陟县、马村区、解放区、博爱县、孟州市、山阳区、沁阳市、中站区、修武县)
衢州市(柯城区、江山市、开化县、衢江区、常山县、龙游县)
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湛江市(遂溪县、麻章区、霞山区、雷州市、坡头区、徐闻县、廉江市、赤坎区、吴川市)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
五指山市(东方市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、临高县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、琼海市、屯昌县、澄迈县)
儋州市
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、芒市、梁河县、盈江县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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