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亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)
松原市(长岭县、乾安县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、沭阳县、宿豫区)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
哈尔滨市(道外区、阿城区、松北区、通河县、木兰县、香坊区、方正县、延寿县、呼兰区、双城区、宾县、五常市、尚志市、平房区、南岗区、依兰县、巴彦县、道里区)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、昆都仑区、青山区、固阳县、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区、石拐区)
香港特别行政区
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
宁德市(寿宁县、福安市、柘荣县、蕉城区、周宁县、福鼎市、霞浦县、屏南县、古田县)
六安市(叶集区、霍山县、金寨县、霍邱县、裕安区、舒城县、金安区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
六盘水市(钟山区、水城区、盘州市、六枝特区)
德州市(平原县、德城区、武城县、夏津县、临邑县、陵城区、庆云县、宁津县、乐陵市、齐河县、禹城市)
柳州市(三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、柳北区、城中区、融水苗族自治县、柳江区、柳南区、柳城县、融安县)
鞍山市(海城市、千山区、立山区、铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、台安县)
永州市(江永县、蓝山县、冷水滩区、双牌县、道县、祁阳市、东安县、新田县、零陵区、宁远县、江华瑶族自治县)
莆田市(秀屿区、涵江区、荔城区、仙游县、城厢区)
长沙市(浏阳市、天心区、长沙县、望城区、雨花区、岳麓区、开福区、芙蓉区、宁乡市)
德阳市(什邡市、罗江区、中江县、绵竹市、广汉市、旌阳区)
榆林市(佳县、定边县、横山区、神木市、米脂县、府谷县、榆阳区、绥德县、子洲县、靖边县、吴堡县、清涧县)
新乡市(凤泉区、延津县、卫辉市、原阳县、红旗区、辉县市、牧野区、长垣市、封丘县、获嘉县、新乡县、卫滨区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
合肥市(蜀山区、包河区、庐阳区、巢湖市、肥西县、肥东县、瑶海区、庐江县、长丰县)
广安市(前锋区、武胜县、岳池县、邻水县、广安区、华蓥市)
遂宁市(安居区、蓬溪县、射洪市、大英县、船山区)
庆阳市(华池县、庆城县、正宁县、环县、镇原县、宁县、合水县、西峰区)
三沙市(南沙区、西沙区)
临沂市(临沭县、费县、平邑县、郯城县、沂水县、沂南县、兰山区、罗庄区、河东区、莒南县、蒙阴县、兰陵县)
酒泉市(瓜州县、玉门市、敦煌市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、金塔县)
桂林市(永福县、秀峰区、叠彩区、灵川县、灌阳县、阳朔县、荔浦市、七星区、龙胜各族自治县、全州县、资源县、临桂区、兴安县、雁山区、恭城瑶族自治县、象山区、平乐县)
常州市(新北区、武进区、金坛区、钟楼区、天宁区、溧阳市)
内蒙古自治区
鹤岗市(萝北县、兴山区、兴安区、向阳区、工农区、绥滨县、东山区、南山区)
台州市(温岭市、路桥区、临海市、椒江区、三门县、仙居县、黄岩区、天台县、玉环市)
遵义市(习水县、红花岗区、绥阳县、播州区、湄潭县、凤冈县、仁怀市、正安县、桐梓县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、余庆县、道真仡佬族苗族自治县)
云浮市(云城区、郁南县、云安区、新兴县、罗定市)
泸州市(江阳区、叙永县、龙马潭区、泸县、合江县、古蔺县、纳溪区)
平顶山市(汝州市、叶县、卫东区、郏县、鲁山县、新华区、舞钢市、石龙区、宝丰县、湛河区)
三明市(大田县、三元区、泰宁县、尤溪县、明溪县、清流县、沙县区、将乐县、建宁县、宁化县、永安市)
贵阳市(修文县、开阳县、南明区、云岩区、息烽县、清镇市、观山湖区、花溪区、乌当区、白云区)
蚌埠市(淮上区、固镇县、五河县、蚌山区、怀远县、龙子湖区、禹会区)
盐城市(大丰区、射阳县、东台市、建湖县、亭湖区、盐都区、响水县、滨海县、阜宁县)
陇南市(武都区、礼县、文县、宕昌县、西和县、两当县、成县、康县、徽县)
金昌市(金川区、永昌县)
齐齐哈尔市(铁锋区、克东县、甘南县、克山县、龙江县、拜泉县、讷河市、依安县、龙沙区、碾子山区、泰来县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、富裕县、建华区)
吉安市(泰和县、青原区、永丰县、新干县、吉水县、峡江县、吉州区、遂川县、井冈山市、安福县、吉安县、万安县、永新县)
天津市(西青区、东丽区、蓟州区、南开区、河东区、红桥区、津南区、北辰区、河西区、宝坻区、静海区、河北区、宁河区、武清区、和平区、滨海新区)
鸡西市(麻山区、梨树区、虎林市、恒山区、城子河区、鸡冠区、密山市、滴道区、鸡东县)
连云港市(灌云县、海州区、灌南县、东海县、赣榆区、连云区)
梧州市(岑溪市、长洲区、万秀区、藤县、苍梧县、龙圩区、蒙山县)
文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、丘北县、富宁县、马关县、砚山县、文山市、西畴县、广南县)
普洱市(景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县)
益阳市(资阳区、赫山区、桃江县、南县、安化县、沅江市)
长治市(屯留区、武乡县、沁县、壶关县、上党区、平顺县、黎城县、襄垣县、沁源县、潞州区、潞城区、长子县)
南阳市(内乡县、新野县、西峡县、方城县、社旗县、邓州市、淅川县、镇平县、卧龙区、南召县、桐柏县、唐河县、宛城区)
大理白族自治州(剑川县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、宾川县、鹤庆县、洱源县、巍山彝族回族自治县、弥渡县、大理市、祥云县、永平县、云龙县)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、象州县、兴宾区、忻城县)
西宁市(城北区、湟源县、城东区、城西区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区)
阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)
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泉州市(洛江区、安溪县、德化县、石狮市、晋江市、惠安县、鲤城区、南安市、泉港区、金门县、丰泽区、永春县)
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十堰市(郧阳区、张湾区、竹溪县、房县、丹江口市、茅箭区、竹山县、郧西县)
昌都市(洛隆县、八宿县、左贡县、察雅县、芒康县、边坝县、丁青县、江达县、贡觉县、类乌齐县、卡若区)
兴安盟(乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市、尖扎县)
北京市(大兴区、顺义区、海淀区、密云区、丰台区、门头沟区、通州区、怀柔区、房山区、东城区、石景山区、昌平区、延庆区、朝阳区、西城区、平谷区)
嘉峪关市
菏泽市(定陶区、成武县、曹县、巨野县、牡丹区、东明县、郓城县、鄄城县、单县)
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沧州市(南皮县、运河区、肃宁县、献县、孟村回族自治县、东光县、青县、海兴县、吴桥县、沧县、黄骅市、河间市、新华区、盐山县、任丘市、泊头市)
海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
乌鲁木齐市(天山区、新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区、米东区)
丽水市(青田县、松阳县、景宁畲族自治县、云和县、缙云县、龙泉市、莲都区、庆元县、遂昌县)
佳木斯市(东风区、前进区、郊区、桦川县、向阳区、同江市、汤原县、桦南县、富锦市、抚远市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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