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衡阳市(衡东县、衡山县、蒸湘区、祁东县、耒阳市、石鼓区、南岳区、衡南县、衡阳县、常宁市、珠晖区、雁峰区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、云龙县、宾川县、弥渡县、剑川县、洱源县、祥云县、南涧彝族自治县、鹤庆县、大理市、永平县)
安阳市(龙安区、滑县、文峰区、北关区、安阳县、内黄县、殷都区、林州市、汤阴县)
赤峰市(敖汉旗、巴林左旗、松山区、翁牛特旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、红山区、喀喇沁旗、林西县、巴林右旗、宁城县、元宝山区)
泰州市(姜堰区、泰兴市、兴化市、靖江市、海陵区、高港区)
中山市
九江市(永修县、都昌县、瑞昌市、修水县、共青城市、武宁县、柴桑区、德安县、濂溪区、彭泽县、湖口县、庐山市、浔阳区)
黔东南苗族侗族自治州(三穗县、榕江县、施秉县、台江县、麻江县、黄平县、镇远县、黎平县、天柱县、锦屏县、从江县、岑巩县、雷山县、丹寨县、凯里市、剑河县)
宁波市(镇海区、象山县、奉化区、慈溪市、江北区、北仑区、宁海县、鄞州区、余姚市、海曙区)
阳江市(阳西县、阳东区、江城区、阳春市)
南通市(海安市、如东县、海门区、通州区、启东市、崇川区、如皋市)
林芝市(察隅县、朗县、波密县、米林市、巴宜区、工布江达县、墨脱县)
茂名市(信宜市、电白区、茂南区、化州市、高州市)
淮安市(盱眙县、淮阴区、金湖县、清江浦区、淮安区、涟水县、洪泽区)
湖州市(安吉县、吴兴区、德清县、长兴县、南浔区)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
黄山市(歙县、屯溪区、黄山区、黟县、休宁县、徽州区、祁门县)
商洛市(洛南县、丹凤县、商州区、柞水县、商南县、山阳县、镇安县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、温泉县、精河县、博乐市)
内蒙古自治区
武汉市(江岸区、新洲区、汉阳区、洪山区、青山区、东西湖区、硚口区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、汉南区、江汉区、武昌区)
大连市(旅顺口区、金州区、甘井子区、瓦房店市、西岗区、沙河口区、中山区、庄河市、普兰店区、长海县)
秦皇岛市(抚宁区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、海港区、卢龙县)
达州市(渠县、宣汉县、大竹县、开江县、通川区、万源市、达川区)
防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)
宣城市(宁国市、郎溪县、旌德县、广德市、泾县、绩溪县、宣州区)
宁夏回族自治区
呼和浩特市(回民区、玉泉区、和林格尔县、清水河县、武川县、托克托县、新城区、土默特左旗、赛罕区)
东莞市
齐齐哈尔市(甘南县、克山县、讷河市、拜泉县、龙江县、碾子山区、依安县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、建华区、富裕县、铁锋区、昂昂溪区、泰来县、龙沙区、克东县)
定西市(岷县、临洮县、陇西县、安定区、渭源县、通渭县、漳县)
鸡西市(鸡冠区、梨树区、虎林市、恒山区、麻山区、鸡东县、滴道区、城子河区、密山市)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、桐乡市、海盐县、南湖区、嘉善县)
绵阳市(梓潼县、三台县、江油市、平武县、盐亭县、北川羌族自治县、涪城区、安州区、游仙区)
昭通市(绥江县、昭阳区、水富市、鲁甸县、镇雄县、永善县、盐津县、大关县、巧家县、威信县、彝良县)
朝阳市(龙城区、建平县、朝阳县、双塔区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市)
营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、西市区、站前区、老边区、盖州市)
宿州市(埇桥区、萧县、泗县、砀山县、灵璧县)
赣州市(章贡区、定南县、瑞金市、上犹县、南康区、会昌县、石城县、信丰县、宁都县、赣县区、于都县、大余县、兴国县、龙南市、安远县、全南县、寻乌县、崇义县)
淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)
忻州市(忻府区、五寨县、岢岚县、偏关县、宁武县、代县、五台县、河曲县、保德县、定襄县、静乐县、原平市、神池县、繁峙县)
肇庆市(四会市、端州区、怀集县、封开县、广宁县、德庆县、高要区、鼎湖区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
伊春市(大箐山县、乌翠区、汤旺县、嘉荫县、铁力市、丰林县、南岔县、友好区、伊美区、金林区)
保定市(易县、阜平县、顺平县、唐县、曲阳县、雄县、莲池区、涞水县、安国市、徐水区、高碑店市、蠡县、望都县、竞秀区、定州市、安新县、涞源县、满城区、博野县、定兴县、涿州市、高阳县、清苑区、容城县)
延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、延吉市、龙井市、和龙市、汪清县、安图县、敦化市)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市、阜康市、玛纳斯县)
大庆市(大同区、肇州县、林甸县、龙凤区、肇源县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、让胡路区)
镇江市(扬中市、丹徒区、句容市、润州区、丹阳市、京口区)
平凉市(庄浪县、静宁县、灵台县、崇信县、崆峒区、泾川县、华亭市)
塔城地区(塔城市、额敏县、乌苏市、裕民县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)
三亚市(海棠区、天涯区、崖州区、吉阳区)
商丘市(虞城县、永城市、柘城县、民权县、梁园区、睢县、睢阳区、夏邑县、宁陵县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、磴口县)
黄石市(大冶市、铁山区、下陆区、阳新县、西塞山区、黄石港区)
信阳市(浉河区、光山县、淮滨县、固始县、新县、商城县、息县、潢川县、平桥区、罗山县)
宜昌市(远安县、夷陵区、兴山县、点军区、枝江市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、伍家岗区、猇亭区、宜都市、西陵区、当阳市、秭归县)
钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)
衡水市(阜城县、枣强县、饶阳县、景县、故城县、安平县、武邑县、深州市、桃城区、武强县、冀州区)
广西壮族自治区
长治市(平顺县、长子县、壶关县、襄垣县、黎城县、沁县、上党区、潞城区、沁源县、武乡县、潞州区、屯留区)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
白山市(靖宇县、抚松县、浑江区、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县)
江门市(鹤山市、台山市、开平市、江海区、蓬江区、新会区、恩平市)
南阳市(唐河县、镇平县、社旗县、桐柏县、淅川县、西峡县、宛城区、邓州市、南召县、方城县、卧龙区、新野县、内乡县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
宿迁市(泗洪县、宿豫区、沭阳县、宿城区、泗阳县)
黑河市(逊克县、孙吴县、北安市、爱辉区、嫩江市、五大连池市)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
阜新市(海州区、太平区、细河区、阜新蒙古族自治县、新邱区、彰武县、清河门区)
广州市(海珠区、南沙区、天河区、增城区、花都区、白云区、黄埔区、从化区、越秀区、番禺区、荔湾区)
郴州市(资兴市、安仁县、桂东县、桂阳县、北湖区、汝城县、宜章县、临武县、苏仙区、嘉禾县、永兴县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、元阳县、石屏县、屏边苗族自治县、红河县、蒙自市、开远市、弥勒市、河口瑶族自治县、泸西县)
绍兴市(新昌县、上虞区、嵊州市、越城区、诸暨市、柯桥区)
铁岭市(开原市、铁岭县、西丰县、银州区、调兵山市、清河区、昌图县)
黄冈市(浠水县、蕲春县、黄州区、罗田县、麻城市、英山县、武穴市、红安县、黄梅县、团风县)
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唐山市(遵化市、路北区、迁安市、曹妃甸区、乐亭县、迁西县、丰南区、滦南县、开平区、滦州市、古冶区、路南区、玉田县、丰润区)
周五（4月25日），地产午后突然变脸！
早盘，A股、港股地产板块集体爆发，代表A股龙头地产行情的中证800地产指数一度上涨2%，午后却突然急速跳水，最终收跌逾1%，多只成份股翻绿。截至收盘，滨江集团收跌逾4%全天振幅近9%，招商蛇口收跌3.9%，新城控股跌超2%。
热门ETF方面，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产ETF（159707）早盘直线冲高，场内一度摸高2%，午后突然放量跳水收跌逾1%。全天换手率超12%，成交额超6700万元，交投维持活跃，资金全天逆行抢筹2250万份！
消息面上，25日下午，市场期待的高层会议终于落地。针对地产板块，会议相关表述为“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。”
从市场分析来看，地产板块午后跳水或是因为地产板块暂无增量政策。“持续巩固房地产市场稳定态势”或表明地产当前或已基本稳定，现阶段暂未释放增量政策信号。
展望地产板块后市，待此次增量政策预期利空消化，市场对于地产板块的投资或又回归中长期视角。复盘来看，地产本周表现看，板块整体震荡微调，中证800地产指数单周下跌1%。立足当下，楼市确实表现出明显的企稳迹象，叠加板块配置低位、估值低位，后续或有较大的修复空间。
基本面上，一线城市楼市基本面向好，止跌企稳迹象或现。楼市进入传统的“银四”时节，在政策支持下，多地楼市已出现回暖信号。数据上，国家统计局16日发布的2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况指出，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨。
外资机构也在全面唱多楼市，花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中写道：“从未来两年的投资视角来看，我们认为当前正是增持中国地产股的好时机，因为资产周转率和定价的改善将推动股本回报率回升。”早在今年2月份，花旗对中国房地产业的悲观看法就已经有所改善，看好政策支持预期和销售企稳的迹象。
板块持仓配置上，地产板块正处低配阶段，低位信号较为明显。来自华泰证券研报的信息显示，2025年第一季度房地产板块的基金持仓总市值为548亿元，环比下降2%。地产板块持仓市值占股票投资市值比重为0.79%，环比下降0.03pct。板块相对标准行业配置比例低配0.49pct，环比扩大0.06pct，处在2013年以来的56%分位。
进一步观察，以央国企、优质房企为代表的龙头地产明显处近10年低位。以地产ETF（159707）标的指数为例，截至4月24日，该指数最新PB估值仅为0.7倍，处近10年约12%分位点，估值低位特征明显，修复空间或较大。
华泰证券表示，往前看，我们更加看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，同时预计主流房企销售有望在低基数以及行业复苏背景下率先迎来企稳，并看好行业集中度进一步提升。继续关注具备“好信用、好城市、好产品”等三好逻辑的地产股。
布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！
数据来源：沪深交易所等。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。
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