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安庆市(潜山市、怀宁县、太湖县、桐城市、宜秀区、大观区、望江县、迎江区、岳西县、宿松县)
张掖市(民乐县、临泽县、山丹县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县)
湖州市(德清县、长兴县、吴兴区、安吉县、南浔区)
晋城市(沁水县、陵川县、城区、阳城县、高平市、泽州县)
渭南市(白水县、潼关县、华州区、韩城市、华阴市、蒲城县、合阳县、富平县、大荔县、临渭区、澄城县)
镇江市(润州区、京口区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市)
黔东南苗族侗族自治州(天柱县、三穗县、锦屏县、黎平县、镇远县、榕江县、麻江县、丹寨县、岑巩县、台江县、雷山县、从江县、黄平县、剑河县、凯里市、施秉县)
眉山市(东坡区、仁寿县、彭山区、丹棱县、洪雅县、青神县)
昭通市(大关县、盐津县、镇雄县、巧家县、威信县、彝良县、永善县、昭阳区、水富市、鲁甸县、绥江县)
石河子市(胡杨河市、阿拉尔市、铁门关市、新星市、双河市、白杨市、图木舒克市、可克达拉市、北屯市、昆玉市、五家渠市)
抚州市(金溪县、宜黄县、东乡区、资溪县、南丰县、南城县、黎川县、广昌县、崇仁县、乐安县、临川区)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
阜阳市(颍东区、太和县、颍上县、临泉县、阜南县、界首市、颍州区、颍泉区)
菏泽市(鄄城县、东明县、牡丹区、单县、曹县、巨野县、定陶区、郓城县、成武县)
鹤岗市(萝北县、东山区、向阳区、南山区、绥滨县、兴安区、兴山区、工农区)
平顶山市(汝州市、郏县、湛河区、鲁山县、舞钢市、宝丰县、石龙区、叶县、卫东区、新华区)
海东市(互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、乐都区)
沈阳市(于洪区、沈北新区、皇姑区、和平区、新民市、沈河区、大东区、康平县、铁西区、浑南区、辽中区、法库县、苏家屯区)
宜宾市(叙州区、高县、屏山县、兴文县、南溪区、翠屏区、珙县、筠连县、长宁县、江安县)
黄山市(歙县、徽州区、休宁县、祁门县、黄山区、黟县、屯溪区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
贵港市(桂平市、港南区、港北区、平南县、覃塘区)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
广州市(天河区、增城区、番禺区、白云区、越秀区、荔湾区、海珠区、从化区、花都区、南沙区、黄埔区)
襄阳市(保康县、襄城区、襄州区、宜城市、老河口市、枣阳市、谷城县、樊城区、南漳县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
聊城市(冠县、莘县、阳谷县、高唐县、东阿县、临清市、茌平区、东昌府区)
宿迁市(宿豫区、泗阳县、沭阳县、宿城区、泗洪县)
临沧市(临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县、镇康县、永德县)
六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)
宜春市(铜鼓县、奉新县、上高县、高安市、樟树市、宜丰县、靖安县、丰城市、袁州区、万载县)
南昌市(安义县、红谷滩区、进贤县、青云谱区、东湖区、南昌县、西湖区、青山湖区、新建区)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县、尖扎县)
宁波市(余姚市、镇海区、奉化区、宁海县、北仑区、象山县、江北区、海曙区、慈溪市、鄞州区)
郑州市(新密市、管城回族区、中原区、新郑市、金水区、荥阳市、登封市、上街区、中牟县、巩义市、惠济区、二七区)
绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、江油市、涪城区、三台县、安州区、平武县、梓潼县、游仙区)
自贡市(大安区、富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区、荣县)
达州市(渠县、开江县、通川区、大竹县、达川区、万源市、宣汉县)
白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、靖宇县、抚松县)
锦州市(太和区、凌海市、义县、北镇市、古塔区、黑山县、凌河区)
抚顺市(东洲区、新抚区、抚顺县、望花区、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县)
南宁市(西乡塘区、武鸣区、江南区、隆安县、兴宁区、邕宁区、上林县、青秀区、横州市、马山县、良庆区、宾阳县)
吉安市(吉水县、吉州区、遂川县、新干县、井冈山市、万安县、吉安县、永丰县、青原区、安福县、永新县、峡江县、泰和县)
怀化市(通道侗族自治县、洪江市、溆浦县、中方县、会同县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、新晃侗族自治县、沅陵县、辰溪县、麻阳苗族自治县、鹤城区)
临夏回族自治州(康乐县、东乡族自治县、临夏市、广河县、和政县、永靖县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、阿荣旗、牙克石市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、满洲里市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗)
昌都市(八宿县、丁青县、芒康县、卡若区、类乌齐县、贡觉县、左贡县、边坝县、洛隆县、察雅县、江达县)
广元市(朝天区、青川县、昭化区、剑阁县、利州区、苍溪县、旺苍县)
新乡市(凤泉区、红旗区、延津县、原阳县、牧野区、卫滨区、获嘉县、新乡县、长垣市、封丘县、卫辉市、辉县市)
黑河市(逊克县、五大连池市、孙吴县、爱辉区、北安市、嫩江市)
丹东市(振安区、东港市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、凤城市)
四平市(双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)
云浮市(云安区、云城区、新兴县、郁南县、罗定市)
咸宁市(通山县、咸安区、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县、通城县)
贵阳市(白云区、南明区、修文县、云岩区、观山湖区、乌当区、花溪区、清镇市、息烽县、开阳县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、汪清县、图们市、安图县、珲春市、龙井市、敦化市)
保山市(腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区)
吉林市(桦甸市、蛟河市、磐石市、昌邑区、舒兰市、船营区、龙潭区、永吉县、丰满区)
甘南藏族自治州(碌曲县、临潭县、舟曲县、玛曲县、夏河县、合作市、卓尼县、迭部县)
淮安市(淮阴区、金湖县、清江浦区、淮安区、盱眙县、涟水县、洪泽区)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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