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盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)

黄山市(祁门县、黟县、黄山区、徽州区、休宁县、屯溪区、歙县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

北京市(平谷区、密云区、怀柔区、大兴区、石景山区、丰台区、延庆区、西城区、朝阳区、房山区、昌平区、顺义区、通州区、东城区、门头沟区、海淀区)  金昌市(永昌县、金川区)

呼和浩特市(土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、玉泉区、武川县、回民区、新城区、赛罕区)

深圳市(罗湖区、坪山区、福田区、南山区、盐田区、龙华区、龙岗区、宝安区、光明区)

玉溪市(澄江市、新平彝族傣族自治县、易门县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、江川区、华宁县、峨山彝族自治县)呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、根河市、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎左旗、满洲里市、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、扎赉诺尔区、牙克石市)

文山壮族苗族自治州(西畴县、丘北县、富宁县、砚山县、麻栗坡县、文山市、广南县、马关县)  益阳市(赫山区、桃江县、安化县、沅江市、资阳区、南县)

铜陵市(郊区、铜官区、枞阳县、义安区)

通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、扎鲁特旗、奈曼旗)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、汪清县、图们市、安图县、敦化市、珲春市、延吉市)

海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县)

固原市(原州区、隆德县、泾源县、西吉县、彭阳县)

鹤岗市(东山区、南山区、兴山区、绥滨县、工农区、向阳区、兴安区、萝北县)

丽水市(遂昌县、青田县、云和县、景宁畲族自治县、松阳县、缙云县、庆元县、莲都区、龙泉市)

淮南市(谢家集区、凤台县、潘集区、田家庵区、大通区、寿县、八公山区)

凉山彝族自治州(盐源县、越西县、雷波县、宁南县、普格县、喜德县、布拖县、甘洛县、金阳县、德昌县、会东县、昭觉县、会理市、美姑县、木里藏族自治县、冕宁县、西昌市)

柳州市(融水苗族自治县、鹿寨县、融安县、三江侗族自治县、鱼峰区、柳北区、柳江区、城中区、柳南区、柳城县)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、红河县、建水县、开远市、石屏县、屏边苗族自治县、泸西县、河口瑶族自治县、弥勒市、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、元阳县)

南京市(鼓楼区、栖霞区、玄武区、秦淮区、六合区、建邺区、江宁区、高淳区、溧水区、雨花台区、浦口区)

白山市(江源区、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、抚松县)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、龙山县、保靖县、吉首市、凤凰县、永顺县、花垣县)

清远市(连州市、连南瑶族自治县、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、清城区)

哈尔滨市(木兰县、南岗区、平房区、香坊区、宾县、尚志市、道外区、双城区、延寿县、松北区、阿城区、道里区、通河县、巴彦县、五常市、依兰县、方正县、呼兰区)

新疆维吾尔自治区

阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、小金县、黑水县、九寨沟县、马尔康市、壤塘县、红原县、理县、松潘县、若尔盖县、茂县、金川县、汶川县)

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长沙市(雨花区、天心区、芙蓉区、宁乡市、开福区、望城区、浏阳市、岳麓区、长沙县)

绥化市(望奎县、安达市、明水县、海伦市、北林区、绥棱县、兰西县、肇东市、青冈县、庆安县)

赤峰市(林西县、巴林右旗、巴林左旗、喀喇沁旗、松山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、克什克腾旗、翁牛特旗、红山区、宁城县、敖汉旗)

承德市(围场满族蒙古族自治县、双桥区、宽城满族自治县、双滦区、承德县、兴隆县、平泉市、丰宁满族自治县、隆化县、滦平县、鹰手营子矿区)  烟台市(芝罘区、牟平区、福山区、栖霞市、招远市、海阳市、龙口市、莱山区、莱阳市、莱州市、蓬莱区)

汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)

西安市(碑林区、未央区、雁塔区、蓝田县、新城区、莲湖区、鄠邑区、临潼区、高陵区、灞桥区、阎良区、长安区、周至县)

周口市(商水县、扶沟县、项城市、淮阳区、沈丘县、郸城县、川汇区、西华县、鹿邑县、太康县)池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)  福州市(仓山区、闽侯县、闽清县、罗源县、台江区、永泰县、晋安区、福清市、长乐区、马尾区、平潭县、连江县、鼓楼区)

保定市(安新县、定兴县、竞秀区、涞源县、涿州市、曲阳县、容城县、博野县、蠡县、望都县、莲池区、高阳县、安国市、清苑区、雄县、阜平县、高碑店市、满城区、易县、定州市、徐水区、涞水县、唐县、顺平县)

宁波市(镇海区、奉化区、北仑区、宁海县、江北区、鄞州区、海曙区、余姚市、象山县、慈溪市)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、水磨沟区、达坂城区、天山区、米东区)攀枝花市(米易县、东区、西区、盐边县、仁和区)

随州市(随县、曾都区、广水市)

淮安市(金湖县、淮阴区、盱眙县、涟水县、淮安区、清江浦区、洪泽区)

张家口市(怀来县、阳原县、张北县、蔚县、万全区、沽源县、尚义县、桥东区、赤城县、宣化区、桥西区、康保县、下花园区、涿鹿县、崇礼区、怀安县)

石家庄市(赞皇县、新乐市、平山县、井陉县、裕华区、藁城区、栾城区、正定县、高邑县、深泽县、井陉矿区、晋州市、无极县、桥西区、长安区、赵县、鹿泉区、新华区、辛集市、元氏县、行唐县、灵寿县)

铁岭市(银州区、西丰县、清河区、昌图县、调兵山市、铁岭县、开原市)

邵阳市(邵东市、邵阳县、新邵县、城步苗族自治县、新宁县、绥宁县、洞口县、隆回县、武冈市、双清区、大祥区、北塔区)

湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)

宝鸡市(陈仓区、眉县、千阳县、陇县、金台区、凤翔区、太白县、渭滨区、凤县、麟游县、岐山县、扶风县)

绍兴市(嵊州市、上虞区、诸暨市、越城区、柯桥区、新昌县)

秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、海港区、抚宁区、卢龙县、北戴河区)

林芝市(巴宜区、察隅县、墨脱县、朗县、工布江达县、波密县、米林市)

咸阳市(淳化县、礼泉县、渭城区、杨陵区、泾阳县、兴平市、三原县、乾县、长武县、彬州市、永寿县、秦都区、旬邑县、武功县)

毕节市(大方县、金沙县、七星关区、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、黔西市、织金县)

昭通市(绥江县、巧家县、永善县、盐津县、昭阳区、鲁甸县、大关县、镇雄县、威信县、水富市、彝良县)

上海市(青浦区、嘉定区、闵行区、金山区、杨浦区、虹口区、徐汇区、浦东新区、奉贤区、普陀区、黄浦区、静安区、宝山区、崇明区、长宁区、松江区)

安康市(石泉县、白河县、岚皋县、紫阳县、旬阳市、汉阴县、平利县、镇坪县、宁陕县、汉滨区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”