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凉山彝族自治州(雷波县、甘洛县、德昌县、宁南县、盐源县、喜德县、会东县、美姑县、越西县、西昌市、金阳县、木里藏族自治县、昭觉县、冕宁县、会理市、布拖县、普格县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)

郴州市(安仁县、汝城县、苏仙区、永兴县、桂阳县、北湖区、桂东县、资兴市、嘉禾县、临武县、宜章县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)  张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

山南市(扎囊县、隆子县、加查县、措美县、贡嘎县、浪卡子县、乃东区、洛扎县、曲松县、错那市、桑日县、琼结县)

宜宾市(南溪区、长宁县、珙县、筠连县、江安县、兴文县、叙州区、翠屏区、屏山县、高县)

南阳市(南召县、社旗县、西峡县、内乡县、镇平县、宛城区、唐河县、卧龙区、邓州市、淅川县、方城县、新野县、桐柏县)周口市(鹿邑县、郸城县、项城市、淮阳区、太康县、川汇区、商水县、沈丘县、扶沟县、西华县)

丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、华坪县)  广元市(旺苍县、青川县、剑阁县、昭化区、苍溪县、利州区、朝天区)

日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

楚雄彝族自治州(南华县、楚雄市、牟定县、武定县、永仁县、元谋县、禄丰市、姚安县、双柏县、大姚县)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

香港特别行政区

遂宁市(射洪市、蓬溪县、船山区、大英县、安居区)

宁德市(柘荣县、屏南县、福鼎市、古田县、福安市、霞浦县、寿宁县、周宁县、蕉城区)

贵阳市(息烽县、清镇市、开阳县、观山湖区、修文县、花溪区、白云区、云岩区、乌当区、南明区)

宁夏回族自治区

黄山市(黄山区、徽州区、歙县、祁门县、屯溪区、休宁县、黟县)

贺州市(八步区、平桂区、钟山县、昭平县、富川瑶族自治县)

永州市(宁远县、道县、东安县、江永县、蓝山县、江华瑶族自治县、双牌县、冷水滩区、祁阳市、新田县、零陵区)

焦作市(中站区、武陟县、山阳区、博爱县、解放区、孟州市、修武县、沁阳市、马村区、温县)

洛阳市(洛龙区、孟津区、宜阳县、嵩县、老城区、洛宁县、栾川县、新安县、西工区、偃师区、汝阳县、瀍河回族区、伊川县、涧西区)

蚌埠市(淮上区、五河县、龙子湖区、怀远县、蚌山区、禹会区、固镇县)

宁波市(宁海县、慈溪市、象山县、北仑区、鄞州区、奉化区、余姚市、镇海区、海曙区、江北区)

惠州市(博罗县、龙门县、惠东县、惠城区、惠阳区)

宜春市(靖安县、铜鼓县、宜丰县、奉新县、樟树市、上高县、万载县、丰城市、袁州区、高安市)

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长沙市(长沙县、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、浏阳市、宁乡市、望城区、开福区)

黔东南苗族侗族自治州(黎平县、三穗县、锦屏县、榕江县、台江县、丹寨县、黄平县、剑河县、施秉县、天柱县、镇远县、麻江县、凯里市、岑巩县、从江县、雷山县)

果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、久治县、达日县、玛多县、甘德县)

咸阳市(杨陵区、三原县、长武县、乾县、武功县、渭城区、兴平市、秦都区、永寿县、彬州市、淳化县、泾阳县、礼泉县、旬邑县)  新疆维吾尔自治区

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

四平市(伊通满族自治县、铁西区、梨树县、双辽市、铁东区)

临汾市(隰县、尧都区、浮山县、大宁县、吉县、汾西县、乡宁县、洪洞县、翼城县、永和县、古县、侯马市、曲沃县、襄汾县、霍州市、蒲县、安泽县)宜昌市(秭归县、伍家岗区、夷陵区、长阳土家族自治县、枝江市、点军区、五峰土家族自治县、猇亭区、宜都市、兴山县、当阳市、远安县、西陵区)

揭阳市(揭东区、榕城区、揭西县、普宁市、惠来县)  文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、西畴县、丘北县、富宁县、马关县、砚山县、广南县、文山市)

晋城市(高平市、泽州县、沁水县、阳城县、陵川县、城区)

镇江市(丹徒区、丹阳市、润州区、句容市、扬中市、京口区)

马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、和县、当涂县、含山县)恩施土家族苗族自治州(宣恩县、建始县、恩施市、鹤峰县、巴东县、来凤县、利川市、咸丰县)

唐山市(开平区、滦南县、玉田县、乐亭县、曹妃甸区、路南区、迁西县、丰润区、古冶区、路北区、遵化市、丰南区、滦州市、迁安市)

新乡市(原阳县、长垣市、卫辉市、封丘县、新乡县、获嘉县、凤泉区、延津县、红旗区、牧野区、辉县市、卫滨区)

桂林市(阳朔县、象山区、资源县、荔浦市、平乐县、叠彩区、兴安县、永福县、七星区、灵川县、全州县、恭城瑶族自治县、临桂区、龙胜各族自治县、雁山区、秀峰区、灌阳县)

娄底市(新化县、冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区)

重庆市(合川区、江北区、沙坪坝区、南川区、渝中区、开州区、江津区、彭水苗族土家族自治县、綦江区、南岸区、石柱土家族自治县、大渡口区、涪陵区、永川区、城口县、潼南区、巫山县、大足区、巴南区、垫江县、万州区、荣昌区、九龙坡区、巫溪县、璧山区、忠县、奉节县、渝北区、梁平区、北碚区、丰都县、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、秀山土家族苗族自治县、长寿区、黔江区、武隆区、铜梁区)

辽阳市(辽阳县、宏伟区、文圣区、灯塔市、白塔区、太子河区、弓长岭区)

烟台市(莱州市、蓬莱区、海阳市、牟平区、栖霞市、福山区、莱山区、芝罘区、龙口市、招远市、莱阳市)

泸州市(纳溪区、合江县、泸县、江阳区、叙永县、龙马潭区、古蔺县)

宣城市(泾县、郎溪县、绩溪县、宣州区、旌德县、宁国市、广德市)

三门峡市(义马市、陕州区、湖滨区、渑池县、灵宝市、卢氏县)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

宿州市(泗县、灵璧县、砀山县、萧县、埇桥区)

六盘水市(盘州市、钟山区、六枝特区、水城区)

玉林市(容县、玉州区、陆川县、北流市、博白县、兴业县、福绵区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、鄂托克旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、鄂托克前旗、乌审旗、康巴什区、东胜区)

深圳市(盐田区、宝安区、福田区、龙岗区、南山区、坪山区、罗湖区、龙华区、光明区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”