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伊犁哈萨克自治州(霍城县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、新源县、昭苏县、特克斯县、巩留县、霍尔果斯市、伊宁县、尼勒克县)

眉山市(青神县、丹棱县、彭山区、仁寿县、东坡区、洪雅县)

济源市

南充市(仪陇县、嘉陵区、高坪区、顺庆区、阆中市、西充县、营山县、蓬安县、南部县)  天水市(秦州区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、清水县、甘谷县、麦积区)

长春市(农安县、宽城区、南关区、朝阳区、双阳区、公主岭市、九台区、德惠市、二道区、榆树市、绿园区)

济南市(长清区、历城区、章丘区、平阴县、济阳区、槐荫区、莱芜区、天桥区、钢城区、市中区、商河县、历下区)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗阳县、泗洪县)  深圳市(光明区、福田区、坪山区、盐田区、南山区、罗湖区、宝安区、龙岗区、龙华区)

内蒙古自治区

楚雄彝族自治州(南华县、武定县、禄丰市、牟定县、姚安县、楚雄市、永仁县、元谋县、大姚县、双柏县)

忻州市(五寨县、代县、宁武县、保德县、岢岚县、定襄县、偏关县、原平市、静乐县、五台县、河曲县、忻府区、神池县、繁峙县)

南宁市(西乡塘区、宾阳县、马山县、邕宁区、武鸣区、兴宁区、江南区、上林县、横州市、良庆区、青秀区、隆安县)

吉安市(永丰县、峡江县、吉水县、遂川县、泰和县、新干县、青原区、万安县、安福县、吉州区、井冈山市、永新县、吉安县)

百色市(右江区、田林县、德保县、靖西市、隆林各族自治县、西林县、那坡县、平果市、田东县、凌云县、田阳区、乐业县)

漳州市(东山县、诏安县、芗城区、平和县、漳浦县、龙文区、长泰区、云霄县、龙海区、华安县、南靖县)

枣庄市(山亭区、市中区、台儿庄区、滕州市、薛城区、峄城区)

太原市(杏花岭区、万柏林区、清徐县、阳曲县、迎泽区、小店区、尖草坪区、娄烦县、晋源区、古交市)

合肥市(瑶海区、庐江县、肥西县、包河区、蜀山区、巢湖市、长丰县、庐阳区、肥东县)

北京市(海淀区、延庆区、密云区、西城区、平谷区、丰台区、昌平区、大兴区、怀柔区、东城区、顺义区、通州区、朝阳区、石景山区、房山区、门头沟区)

怀化市(芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、洪江市、鹤城区、沅陵县、辰溪县、麻阳苗族自治县、中方县、会同县)

淄博市(张店区、临淄区、高青县、淄川区、周村区、沂源县、桓台县、博山区)

辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)

西安市(阎良区、灞桥区、碑林区、周至县、蓝田县、未央区、临潼区、高陵区、鄠邑区、雁塔区、长安区、新城区、莲湖区)

七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)

桂林市(雁山区、龙胜各族自治县、七星区、恭城瑶族自治县、永福县、荔浦市、灌阳县、叠彩区、平乐县、兴安县、象山区、全州县、灵川县、资源县、临桂区、秀峰区、阳朔县)

兰州市(城关区、榆中县、红古区、皋兰县、七里河区、西固区、安宁区、永登县)

宜春市(高安市、奉新县、丰城市、上高县、万载县、靖安县、宜丰县、袁州区、樟树市、铜鼓县)

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泰安市(肥城市、泰山区、新泰市、宁阳县、岱岳区、东平县)

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、双峰县、娄星区)

贵港市(港南区、港北区、覃塘区、平南县、桂平市)  曲靖市(沾益区、陆良县、宣威市、会泽县、富源县、罗平县、师宗县、麒麟区、马龙区)

云浮市(新兴县、郁南县、罗定市、云安区、云城区)

平凉市(崆峒区、崇信县、静宁县、华亭市、泾川县、庄浪县、灵台县)

海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、乐都区、平安区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)哈尔滨市(宾县、方正县、巴彦县、香坊区、通河县、道外区、呼兰区、南岗区、尚志市、依兰县、道里区、松北区、双城区、五常市、延寿县、阿城区、平房区、木兰县)

湛江市(雷州市、麻章区、坡头区、霞山区、吴川市、遂溪县、赤坎区、徐闻县、廉江市)  芜湖市(湾沚区、镜湖区、繁昌区、弋江区、鸠江区、南陵县、无为市)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县、托里县、塔城市、额敏县、沙湾市)

常德市(石门县、安乡县、澧县、汉寿县、津市市、桃源县、临澧县、武陵区、鼎城区)

徐州市(丰县、鼓楼区、沛县、云龙区、铜山区、邳州市、睢宁县、贾汪区、新沂市、泉山区)泰州市(兴化市、海陵区、泰兴市、姜堰区、高港区、靖江市)

吴忠市(同心县、盐池县、利通区、红寺堡区、青铜峡市)

常州市(武进区、溧阳市、金坛区、钟楼区、新北区、天宁区)

保山市(施甸县、隆阳区、昌宁县、龙陵县、腾冲市)

固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、原州区、西吉县)

庆阳市(环县、华池县、庆城县、西峰区、镇原县、合水县、宁县、正宁县)

沈阳市(苏家屯区、沈北新区、沈河区、法库县、于洪区、辽中区、康平县、浑南区、铁西区、大东区、皇姑区、和平区、新民市)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、丰镇市、商都县、四子王旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县、凉城县、卓资县)

达州市(达川区、宣汉县、万源市、大竹县、渠县、开江县、通川区)

株洲市(天元区、荷塘区、醴陵市、石峰区、渌口区、芦淞区、茶陵县、攸县、炎陵县)

金华市(婺城区、武义县、兰溪市、东阳市、永康市、义乌市、磐安县、金东区、浦江县)

南昌市(南昌县、东湖区、进贤县、安义县、青云谱区、新建区、西湖区、青山湖区、红谷滩区)

白城市(镇赉县、洮北区、大安市、洮南市、通榆县)

营口市(大石桥市、盖州市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、西市区)

聊城市(临清市、东阿县、阳谷县、茌平区、高唐县、莘县、东昌府区、冠县)

凉山彝族自治州(甘洛县、木里藏族自治县、昭觉县、越西县、德昌县、冕宁县、西昌市、金阳县、普格县、美姑县、喜德县、会理市、雷波县、盐源县、会东县、布拖县、宁南县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”