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商洛市(商南县、洛南县、丹凤县、柞水县、商州区、山阳县、镇安县)
南阳市(镇平县、新野县、唐河县、社旗县、桐柏县、邓州市、淅川县、内乡县、卧龙区、西峡县、方城县、南召县、宛城区)
鹤壁市(鹤山区、浚县、山城区、淇县、淇滨区)
吉安市(永新县、永丰县、井冈山市、遂川县、峡江县、吉水县、安福县、万安县、新干县、青原区、吉安县、泰和县、吉州区)
保定市(安新县、雄县、涞水县、高阳县、望都县、容城县、徐水区、曲阳县、满城区、高碑店市、清苑区、涞源县、安国市、阜平县、莲池区、定州市、竞秀区、定兴县、涿州市、蠡县、博野县、顺平县、唐县、易县)
秦皇岛市(山海关区、海港区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁区)
汉中市(洋县、城固县、佛坪县、留坝县、镇巴县、汉台区、宁强县、西乡县、略阳县、勉县、南郑区)
衢州市(衢江区、开化县、常山县、柯城区、江山市、龙游县)
邵阳市(双清区、洞口县、北塔区、城步苗族自治县、邵东市、绥宁县、隆回县、邵阳县、新邵县、新宁县、武冈市、大祥区)
深圳市(龙岗区、罗湖区、龙华区、南山区、福田区、盐田区、宝安区、光明区、坪山区)
咸宁市(通山县、嘉鱼县、咸安区、赤壁市、通城县、崇阳县)
重庆市(长寿区、九龙坡区、涪陵区、巴南区、潼南区、开州区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、合川区、万州区、荣昌区、巫山县、秀山土家族苗族自治县、丰都县、铜梁区、垫江县、渝北区、大足区、大渡口区、奉节县、永川区、沙坪坝区、江北区、江津区、彭水苗族土家族自治县、武隆区、北碚区、云阳县、璧山区、黔江区、南岸区、忠县、巫溪县、城口县、綦江区、石柱土家族自治县、梁平区、渝中区)
舟山市(嵊泗县、岱山县、普陀区、定海区)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
淄博市(周村区、临淄区、高青县、博山区、桓台县、张店区、沂源县、淄川区)
黄山市(黟县、祁门县、黄山区、屯溪区、休宁县、徽州区、歙县)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、古丈县、龙山县、花垣县、凤凰县、泸溪县、永顺县)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、小金县、茂县、松潘县、理县、九寨沟县、壤塘县、红原县、黑水县、金川县、汶川县、若尔盖县、马尔康市)
长治市(上党区、黎城县、襄垣县、潞州区、屯留区、潞城区、武乡县、壶关县、长子县、沁县、沁源县、平顺县)
茂名市(茂南区、高州市、电白区、信宜市、化州市)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗阳县、泗洪县、宿城区)
德州市(陵城区、宁津县、平原县、庆云县、临邑县、德城区、武城县、禹城市、乐陵市、齐河县、夏津县)
佛山市(南海区、禅城区、高明区、三水区、顺德区)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
大连市(西岗区、金州区、甘井子区、普兰店区、长海县、庄河市、旅顺口区、沙河口区、中山区、瓦房店市)
泉州市(泉港区、永春县、惠安县、丰泽区、洛江区、石狮市、德化县、南安市、金门县、安溪县、鲤城区、晋江市)
七台河市(茄子河区、勃利县、桃山区、新兴区)
新乡市(原阳县、封丘县、长垣市、新乡县、辉县市、红旗区、获嘉县、卫辉市、牧野区、卫滨区、延津县、凤泉区)
玉溪市(易门县、华宁县、澄江市、江川区、峨山彝族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、新平彝族傣族自治县)
九江市(湖口县、濂溪区、柴桑区、都昌县、庐山市、永修县、修水县、瑞昌市、武宁县、彭泽县、浔阳区、德安县、共青城市)
衡水市(饶阳县、武强县、阜城县、冀州区、景县、枣强县、武邑县、故城县、深州市、桃城区、安平县)
滁州市(来安县、南谯区、明光市、天长市、凤阳县、琅琊区、全椒县、定远县)
曲靖市(沾益区、宣威市、师宗县、罗平县、陆良县、马龙区、富源县、会泽县、麒麟区)
平顶山市(叶县、宝丰县、石龙区、鲁山县、新华区、湛河区、郏县、汝州市、舞钢市、卫东区)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、荔波县、独山县、惠水县、三都水族自治县、平塘县、都匀市、龙里县、罗甸县、瓮安县、长顺县、福泉市)
昭通市(大关县、镇雄县、威信县、水富市、绥江县、昭阳区、彝良县、巧家县、永善县、鲁甸县、盐津县)
邯郸市(成安县、曲周县、鸡泽县、魏县、峰峰矿区、涉县、肥乡区、磁县、邱县、大名县、邯山区、馆陶县、永年区、临漳县、丛台区、武安市、复兴区、广平县)
葫芦岛市(龙港区、南票区、兴城市、建昌县、绥中县、连山区)
揭阳市(揭西县、普宁市、榕城区、惠来县、揭东区)
连云港市(海州区、灌云县、东海县、灌南县、赣榆区、连云区)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、铁东区、海城市、铁西区、千山区、台安县)
通化市(辉南县、梅河口市、柳河县、东昌区、集安市、二道江区、通化县)
承德市(滦平县、双桥区、平泉市、承德县、宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、丰宁满族自治县、双滦区、兴隆县)
四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区、梨树县)
晋城市(城区、泽州县、高平市、陵川县、阳城县、沁水县)
阳泉市(盂县、平定县、城区、郊区、矿区)
黄石市(下陆区、阳新县、黄石港区、西塞山区、铁山区、大冶市)
蚌埠市(固镇县、五河县、怀远县、淮上区、禹会区、龙子湖区、蚌山区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市)
廊坊市(安次区、固安县、永清县、大厂回族自治县、文安县、三河市、大城县、香河县、广阳区、霸州市)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和静县、若羌县、库尔勒市、博湖县、和硕县、且末县、焉耆回族自治县、尉犁县)
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玉林市(北流市、容县、福绵区、玉州区、兴业县、陆川县、博白县)
鸡西市(虎林市、鸡冠区、鸡东县、城子河区、滴道区、梨树区、恒山区、麻山区、密山市)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、太仆寺旗、镶黄旗、多伦县、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特右旗、正蓝旗)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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