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更新时间：2025-04-25 00:07:26　浏览次数： 790

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长治市(屯留区、潞州区、潞城区、沁县、沁源县、长子县、武乡县、上党区、黎城县、壶关县、襄垣县、平顺县)

宜宾市(屏山县、兴文县、叙州区、南溪区、高县、长宁县、筠连县、珙县、翠屏区、江安县)

南昌市(青山湖区、青云谱区、新建区、进贤县、红谷滩区、东湖区、南昌县、安义县、西湖区)

遵义市(桐梓县、仁怀市、红花岗区、正安县、习水县、凤冈县、赤水市、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、余庆县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县)

烟台市(莱山区、龙口市、海阳市、蓬莱区、莱阳市、芝罘区、招远市、栖霞市、牟平区、莱州市、福山区)

伊春市(伊美区、汤旺县、金林区、嘉荫县、乌翠区、友好区、南岔县、大箐山县、铁力市、丰林县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、榕城区、揭东区)

三明市(泰宁县、宁化县、建宁县、大田县、将乐县、永安市、清流县、明溪县、三元区、沙县区、尤溪县)

鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)

焦作市(温县、修武县、中站区、马村区、博爱县、沁阳市、山阳区、解放区、孟州市、武陟县)

昆明市(嵩明县、晋宁区、东川区、呈贡区、西山区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、富民县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、五华区、石林彝族自治县)

抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区、东洲区、新抚区、顺城区、抚顺县)

乌兰察布市(四子王旗、商都县、集宁区、察哈尔右翼中旗、丰镇市、凉城县、卓资县、化德县、察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼后旗)

郴州市(汝城县、桂阳县、北湖区、永兴县、苏仙区、宜章县、临武县、资兴市、桂东县、安仁县、嘉禾县)

赤峰市(松山区、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、克什克腾旗、元宝山区、喀喇沁旗、宁城县、巴林左旗、翁牛特旗、林西县、红山区、敖汉旗)

芜湖市(南陵县、无为市、弋江区、繁昌区、镜湖区、湾沚区、鸠江区)

镇江市(丹阳市、扬中市、润州区、句容市、丹徒区、京口区)

吴忠市(盐池县、同心县、青铜峡市、利通区、红寺堡区)

济源市

孝感市(云梦县、汉川市、孝南区、孝昌县、应城市、大悟县、安陆市)

三沙市(西沙区、南沙区)

徐州市(邳州市、云龙区、铜山区、泉山区、丰县、新沂市、沛县、睢宁县、贾汪区、鼓楼区)

泸州市(泸县、龙马潭区、江阳区、叙永县、纳溪区、古蔺县、合江县)

宝鸡市(渭滨区、金台区、眉县、岐山县、太白县、麟游县、陇县、凤县、凤翔区、千阳县、扶风县、陈仓区)

本溪市(本溪满族自治县、南芬区、溪湖区、桓仁满族自治县、明山区、平山区)

防城港市(上思县、防城区、东兴市、港口区)

东营市(东营区、利津县、河口区、广饶县、垦利区)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

大理白族自治州(弥渡县、云龙县、大理市、南涧彝族自治县、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、祥云县、宾川县、洱源县、鹤庆县、剑川县)

林芝市(波密县、墨脱县、察隅县、米林市、朗县、工布江达县、巴宜区)

文山壮族苗族自治州(马关县、丘北县、麻栗坡县、富宁县、砚山县、广南县、文山市、西畴县)

银川市(灵武市、兴庆区、贺兰县、西夏区、永宁县、金凤区)

常德市(鼎城区、汉寿县、临澧县、安乡县、石门县、澧县、桃源县、津市市、武陵区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

吕梁市(交城县、汾阳市、离石区、兴县、方山县、文水县、临县、孝义市、岚县、柳林县、交口县、中阳县、石楼县)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、敦煌市、瓜州县、肃州区、玉门市)

泰安市(岱岳区、新泰市、东平县、肥城市、宁阳县、泰山区)

六安市(叶集区、霍山县、舒城县、裕安区、金安区、霍邱县、金寨县)

长沙市(芙蓉区、天心区、望城区、宁乡市、雨花区、浏阳市、长沙县、开福区、岳麓区)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、都匀市、瓮安县、龙里县、福泉市、荔波县、平塘县、惠水县、独山县、贵定县、三都水族自治县、罗甸县)

果洛藏族自治州(玛沁县、玛多县、班玛县、甘德县、久治县、达日县)

曲靖市(马龙区、宣威市、富源县、罗平县、麒麟区、师宗县、沾益区、陆良县、会泽县)

延边朝鲜族自治州(图们市、和龙市、敦化市、安图县、珲春市、龙井市、延吉市、汪清县)

阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)

喀什地区(麦盖提县、伽师县、疏勒县、英吉沙县、巴楚县、泽普县、岳普湖县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、叶城县、喀什市)

南阳市(西峡县、桐柏县、镇平县、内乡县、宛城区、新野县、社旗县、邓州市、淅川县、方城县、南召县、卧龙区、唐河县)

佳木斯市(东风区、汤原县、前进区、桦川县、桦南县、向阳区、抚远市、郊区、同江市、富锦市)

营口市(鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、老边区、站前区、西市区)

娄底市(双峰县、涟源市、新化县、冷水江市、娄星区)

南平市(建阳区、武夷山市、顺昌县、光泽县、延平区、建瓯市、邵武市、松溪县、政和县、浦城县)

莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区)

庆阳市(华池县、合水县、西峰区、庆城县、宁县、正宁县、环县、镇原县)

聊城市(莘县、冠县、东昌府区、临清市、茌平区、东阿县、阳谷县、高唐县)

张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)

西藏自治区

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、都兰县、茫崖市、天峻县、格尔木市)

临沧市(沧源佤族自治县、镇康县、临翔区、永德县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

阿里地区(措勤县、噶尔县、改则县、普兰县、札达县、日土县、革吉县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)

漳州市(华安县、南靖县、云霄县、平和县、东山县、龙海区、龙文区、漳浦县、长泰区、芗城区、诏安县)

衢州市(衢江区、江山市、龙游县、开化县、柯城区、常山县)

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盐城市(滨海县、大丰区、亭湖区、盐都区、响水县、阜宁县、建湖县、射阳县、东台市)

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临沂市(平邑县、蒙阴县、兰陵县、沂南县、沂水县、费县、临沭县、郯城县、罗庄区、兰山区、河东区、莒南县)

嘉兴市(海盐县、嘉善县、平湖市、秀洲区、南湖区、桐乡市、海宁市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇