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全国服务区域：
湛江市(赤坎区、霞山区、麻章区、遂溪县、坡头区、徐闻县、雷州市、吴川市、廉江市)
厦门市(翔安区、同安区、集美区、思明区、湖里区、海沧区)
大连市(甘井子区、瓦房店市、沙河口区、金州区、旅顺口区、西岗区、长海县、庄河市、普兰店区、中山区)
乐山市(井研县、马边彝族自治县、夹江县、犍为县、沐川县、峨边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、五通桥区、市中区、金口河区)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
扬州市(广陵区、邗江区、江都区、高邮市、宝应县、仪征市)
泸州市(纳溪区、合江县、泸县、江阳区、古蔺县、叙永县、龙马潭区)
铜仁市(沿河土家族自治县、江口县、松桃苗族自治县、德江县、碧江区、万山区、石阡县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)
孝感市(孝昌县、大悟县、汉川市、安陆市、云梦县、应城市、孝南区)
黄冈市(黄州区、浠水县、团风县、红安县、罗田县、英山县、黄梅县、麻城市、武穴市、蕲春县)
兴安盟(阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县)
齐齐哈尔市(依安县、昂昂溪区、甘南县、克东县、拜泉县、碾子山区、建华区、讷河市、龙沙区、铁锋区、富拉尔基区、富裕县、泰来县、克山县、梅里斯达斡尔族区、龙江县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
澳门特别行政区
龙岩市(上杭县、永定区、漳平市、长汀县、新罗区、连城县、武平县)
西安市(碑林区、蓝田县、鄠邑区、雁塔区、高陵区、临潼区、莲湖区、未央区、长安区、灞桥区、阎良区、周至县、新城区)
安康市(汉滨区、紫阳县、岚皋县、镇坪县、汉阴县、白河县、平利县、石泉县、旬阳市、宁陕县)
阜阳市(阜南县、颍上县、颍东区、临泉县、颍泉区、颍州区、界首市、太和县)
通化市(通化县、辉南县、东昌区、二道江区、集安市、柳河县、梅河口市)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
香港特别行政区
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、梁河县、陇川县)
阳泉市(郊区、城区、盂县、平定县、矿区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、临翔区、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、镇康县、沧源佤族自治县、云县)
阿里地区(噶尔县、札达县、普兰县、改则县、日土县、革吉县、措勤县)
滁州市(明光市、来安县、定远县、琅琊区、天长市、南谯区、全椒县、凤阳县)
平顶山市(湛河区、叶县、舞钢市、卫东区、宝丰县、郏县、汝州市、石龙区、新华区、鲁山县)
定西市(陇西县、安定区、渭源县、临洮县、岷县、漳县、通渭县)
五指山市(定安县、临高县、澄迈县、昌江黎族自治县、屯昌县、琼海市、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、东方市、保亭黎族苗族自治县、乐东黎族自治县、万宁市、陵水黎族自治县)
南通市(崇川区、海安市、通州区、如东县、如皋市、海门区、启东市)
茂名市(信宜市、茂南区、电白区、高州市、化州市)
保定市(竞秀区、涞水县、博野县、清苑区、安新县、涿州市、雄县、定兴县、涞源县、望都县、高阳县、徐水区、易县、容城县、顺平县、曲阳县、蠡县、安国市、莲池区、阜平县、高碑店市、唐县、定州市、满城区)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
芜湖市(无为市、鸠江区、镜湖区、弋江区、南陵县、繁昌区、湾沚区)
盘锦市(双台子区、盘山县、大洼区、兴隆台区)
锦州市(凌海市、黑山县、北镇市、太和区、凌河区、义县、古塔区)
河源市(和平县、紫金县、连平县、东源县、龙川县、源城区)
永州市(双牌县、江永县、祁阳市、江华瑶族自治县、宁远县、零陵区、东安县、冷水滩区、道县、新田县、蓝山县)
佛山市(顺德区、三水区、高明区、禅城区、南海区)
杭州市(余杭区、临安区、拱墅区、西湖区、上城区、淳安县、建德市、富阳区、滨江区、钱塘区、萧山区、桐庐县、临平区)
随州市(曾都区、广水市、随县)
郑州市(金水区、新郑市、中牟县、惠济区、新密市、中原区、荥阳市、二七区、上街区、登封市、管城回族区、巩义市)
景德镇市(珠山区、乐平市、昌江区、浮梁县)
赣州市(章贡区、于都县、信丰县、大余县、兴国县、龙南市、崇义县、南康区、瑞金市、石城县、安远县、全南县、宁都县、寻乌县、定南县、赣县区、会昌县、上犹县)
菏泽市(牡丹区、成武县、曹县、东明县、郓城县、定陶区、巨野县、鄄城县、单县)
防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)
南充市(高坪区、南部县、顺庆区、西充县、营山县、嘉陵区、蓬安县、阆中市、仪陇县)
常德市(桃源县、鼎城区、武陵区、澧县、临澧县、汉寿县、安乡县、石门县、津市市)
运城市(新绛县、永济市、夏县、万荣县、河津市、垣曲县、平陆县、临猗县、盐湖区、绛县、稷山县、闻喜县、芮城县)
宿迁市(沭阳县、泗洪县、泗阳县、宿豫区、宿城区)
西藏自治区
衢州市(龙游县、常山县、开化县、江山市、柯城区、衢江区)
商洛市(镇安县、商南县、山阳县、丹凤县、商州区、柞水县、洛南县)
安阳市(汤阴县、北关区、安阳县、林州市、文峰区、滑县、殷都区、龙安区、内黄县)
达州市(万源市、达川区、宣汉县、开江县、通川区、大竹县、渠县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
西宁市(湟源县、湟中区、城东区、城中区、城西区、城北区、大通回族土族自治县)
张家口市(下花园区、尚义县、万全区、阳原县、涿鹿县、宣化区、沽源县、怀来县、怀安县、康保县、蔚县、崇礼区、桥西区、赤城县、桥东区、张北县)
株洲市(天元区、醴陵市、石峰区、芦淞区、荷塘区、炎陵县、攸县、渌口区、茶陵县)
上饶市(广丰区、德兴市、横峰县、万年县、玉山县、婺源县、信州区、弋阳县、余干县、铅山县、鄱阳县、广信区)
唐山市(滦州市、迁西县、开平区、遵化市、丰润区、曹妃甸区、古冶区、路北区、迁安市、路南区、乐亭县、丰南区、玉田县、滦南县)
邢台市(沙河市、隆尧县、新河县、襄都区、广宗县、清河县、南和区、南宫市、临城县、信都区、柏乡县、任泽区、巨鹿县、临西县、平乡县、威县、宁晋县、内丘县)
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商丘市(民权县、柘城县、宁陵县、睢县、夏邑县、睢阳区、永城市、梁园区、虞城县)
宜昌市(秭归县、兴山县、当阳市、枝江市、宜都市、长阳土家族自治县、伍家岗区、点军区、五峰土家族自治县、远安县、夷陵区、猇亭区、西陵区)
鞍山市(台安县、立山区、铁东区、铁西区、岫岩满族自治县、千山区、海城市)
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陇南市(文县、徽县、康县、成县、两当县、西和县、宕昌县、礼县、武都区)
吉安市(万安县、吉水县、新干县、泰和县、吉安县、井冈山市、安福县、峡江县、青原区、遂川县、吉州区、永新县、永丰县)
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白银市(会宁县、平川区、靖远县、景泰县、白银区)
伊春市(大箐山县、友好区、南岔县、汤旺县、金林区、乌翠区、伊美区、丰林县、嘉荫县、铁力市)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
曲靖市(沾益区、宣威市、陆良县、麒麟区、师宗县、富源县、马龙区、罗平县、会泽县)
山南市(浪卡子县、贡嘎县、错那市、加查县、曲松县、桑日县、乃东区、扎囊县、措美县、琼结县、隆子县、洛扎县)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、嘉善县、南湖区、海盐县、秀洲区、平湖市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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