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七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)

濮阳市(华龙区、范县、清丰县、濮阳县、台前县、南乐县)

曲靖市(富源县、会泽县、师宗县、宣威市、沾益区、陆良县、麒麟区、罗平县、马龙区)

威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)  白银市(会宁县、景泰县、平川区、白银区、靖远县)

韶关市(曲江区、武江区、翁源县、南雄市、浈江区、始兴县、仁化县、乳源瑶族自治县、新丰县、乐昌市)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

郴州市(苏仙区、永兴县、宜章县、北湖区、临武县、安仁县、桂阳县、资兴市、桂东县、嘉禾县、汝城县)贵港市(港北区、平南县、覃塘区、港南区、桂平市)

果洛藏族自治州(玛多县、达日县、甘德县、班玛县、玛沁县、久治县)  兴安盟(突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

许昌市(长葛市、禹州市、魏都区、襄城县、建安区、鄢陵县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)

西安市(临潼区、周至县、碑林区、长安区、阎良区、雁塔区、蓝田县、莲湖区、灞桥区、未央区、高陵区、新城区、鄠邑区)

泰州市(高港区、泰兴市、兴化市、靖江市、姜堰区、海陵区)

陇南市(徽县、武都区、康县、成县、宕昌县、西和县、礼县、文县、两当县)

延安市(黄陵县、富县、志丹县、延长县、吴起县、甘泉县、延川县、安塞区、洛川县、子长市、黄龙县、宜川县、宝塔区)

三门峡市(渑池县、义马市、陕州区、卢氏县、灵宝市、湖滨区)

保定市(涞源县、定州市、易县、雄县、莲池区、阜平县、安国市、蠡县、高碑店市、涞水县、定兴县、满城区、涿州市、竞秀区、徐水区、唐县、高阳县、清苑区、容城县、安新县、博野县、曲阳县、顺平县、望都县)

定西市(岷县、陇西县、临洮县、安定区、通渭县、漳县、渭源县)

揭阳市(惠来县、揭东区、榕城区、揭西县、普宁市)

林芝市(朗县、察隅县、巴宜区、墨脱县、波密县、工布江达县、米林市)

广元市(剑阁县、朝天区、青川县、利州区、旺苍县、昭化区、苍溪县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

云浮市(郁南县、罗定市、云安区、新兴县、云城区)

巴彦淖尔市(临河区、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、磴口县、乌拉特前旗、杭锦后旗)

山南市(洛扎县、琼结县、浪卡子县、错那市、扎囊县、桑日县、贡嘎县、措美县、隆子县、乃东区、加查县、曲松县)

阿勒泰地区(哈巴河县、吉木乃县、青河县、福海县、阿勒泰市、富蕴县、布尔津县)

松原市(长岭县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县)

儋州市

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成都市(大邑县、新津区、锦江区、青白江区、青羊区、蒲江县、温江区、郫都区、武侯区、金堂县、邛崃市、双流区、龙泉驿区、成华区、新都区、崇州市、简阳市、金牛区、都江堰市、彭州市)

镇江市(句容市、扬中市、润州区、丹阳市、京口区、丹徒区)

吉林市(船营区、桦甸市、蛟河市、丰满区、永吉县、昌邑区、磐石市、龙潭区、舒兰市)

雅安市(天全县、汉源县、名山区、雨城区、荥经县、宝兴县、芦山县、石棉县)  平顶山市(卫东区、石龙区、叶县、鲁山县、湛河区、郏县、新华区、汝州市、宝丰县、舞钢市)

西藏自治区

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)

南昌市(西湖区、青山湖区、东湖区、安义县、新建区、进贤县、青云谱区、南昌县、红谷滩区)  台州市(仙居县、天台县、临海市、三门县、黄岩区、椒江区、温岭市、路桥区、玉环市)

莆田市(城厢区、涵江区、荔城区、仙游县、秀屿区)

安康市(白河县、平利县、宁陕县、石泉县、镇坪县、岚皋县、汉阴县、紫阳县、汉滨区、旬阳市)

沧州市(海兴县、河间市、东光县、肃宁县、运河区、盐山县、沧县、泊头市、孟村回族自治县、任丘市、吴桥县、黄骅市、南皮县、青县、献县、新华区)眉山市(丹棱县、仁寿县、东坡区、洪雅县、彭山区、青神县)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、安居区、大英县)

辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)

淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)

湖州市(安吉县、南浔区、吴兴区、德清县、长兴县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、博湖县、若羌县、尉犁县、且末县、和硕县、和静县、轮台县、库尔勒市)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

哈尔滨市(平房区、呼兰区、巴彦县、道里区、尚志市、香坊区、宾县、双城区、五常市、松北区、道外区、依兰县、阿城区、木兰县、方正县、延寿县、通河县、南岗区)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、陇川县、芒市、盈江县、梁河县)

锦州市(太和区、凌河区、黑山县、古塔区、义县、北镇市、凌海市)

聊城市(冠县、东昌府区、高唐县、东阿县、阳谷县、茌平区、莘县、临清市)

安顺市(平坝区、镇宁布依族苗族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)

怀化市(鹤城区、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、辰溪县、沅陵县、中方县、麻阳苗族自治县、会同县、新晃侗族自治县、溆浦县)

阿克苏地区(乌什县、阿克苏市、柯坪县、温宿县、拜城县、库车市、沙雅县、新和县、阿瓦提县)

惠州市(惠阳区、惠东县、惠城区、博罗县、龙门县)

衢州市(江山市、开化县、龙游县、常山县、柯城区、衢江区)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明