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全国服务区域：
北京市(海淀区、石景山区、通州区、平谷区、昌平区、房山区、延庆区、东城区、门头沟区、密云区、怀柔区、大兴区、丰台区、西城区、顺义区、朝阳区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
梧州市(蒙山县、苍梧县、长洲区、藤县、岑溪市、龙圩区、万秀区)
绵阳市(江油市、梓潼县、三台县、涪城区、盐亭县、平武县、游仙区、北川羌族自治县、安州区)
西安市(雁塔区、临潼区、长安区、周至县、灞桥区、鄠邑区、碑林区、蓝田县、高陵区、莲湖区、新城区、未央区、阎良区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)
吉林市(船营区、永吉县、舒兰市、昌邑区、蛟河市、磐石市、桦甸市、龙潭区、丰满区)
南阳市(邓州市、方城县、新野县、南召县、桐柏县、唐河县、社旗县、卧龙区、西峡县、内乡县、镇平县、淅川县、宛城区)
锦州市(黑山县、太和区、北镇市、凌海市、凌河区、义县、古塔区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、临颍县、郾城区)
泰州市(靖江市、泰兴市、高港区、姜堰区、海陵区、兴化市)
潍坊市(寒亭区、昌邑市、奎文区、青州市、临朐县、昌乐县、高密市、安丘市、诸城市、坊子区、潍城区、寿光市)
大庆市(大同区、萨尔图区、龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、让胡路区、肇州县、红岗区)
郑州市(巩义市、管城回族区、中原区、二七区、登封市、新密市、上街区、荥阳市、金水区、中牟县、惠济区、新郑市)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、兴海县、同德县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
呼和浩特市(托克托县、武川县、玉泉区、新城区、赛罕区、回民区、土默特左旗、和林格尔县、清水河县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、弥勒市、河口瑶族自治县、绿春县、个旧市、泸西县、建水县、元阳县、开远市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、红河县)
嘉峪关市
马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、和县、含山县、花山区)
阿里地区(噶尔县、普兰县、革吉县、措勤县、改则县、札达县、日土县)
来宾市(忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、象州县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
无锡市(滨湖区、新吴区、梁溪区、惠山区、锡山区、江阴市、宜兴市)
贵阳市(花溪区、清镇市、乌当区、修文县、息烽县、南明区、开阳县、观山湖区、白云区、云岩区)
五指山市(东方市、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、琼海市、万宁市、临高县、文昌市、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、定安县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县)
铁岭市(西丰县、铁岭县、清河区、昌图县、开原市、银州区、调兵山市)
牡丹江市(东宁市、穆棱市、爱民区、海林市、绥芬河市、西安区、宁安市、东安区、阳明区、林口县)
江门市(新会区、台山市、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区、恩平市)
成都市(彭州市、龙泉驿区、郫都区、锦江区、新津区、成华区、武侯区、邛崃市、双流区、青白江区、青羊区、崇州市、新都区、金堂县、温江区、大邑县、简阳市、蒲江县、都江堰市、金牛区)
黄山市(祁门县、黟县、黄山区、徽州区、歙县、屯溪区、休宁县)
唐山市(丰润区、乐亭县、曹妃甸区、路北区、迁西县、迁安市、丰南区、滦南县、开平区、遵化市、玉田县、路南区、滦州市、古冶区)
武汉市(汉南区、青山区、江夏区、蔡甸区、江岸区、黄陂区、洪山区、硚口区、新洲区、江汉区、东西湖区、武昌区、汉阳区)
菏泽市(曹县、巨野县、郓城县、牡丹区、单县、成武县、鄄城县、东明县、定陶区)
临汾市(安泽县、洪洞县、浮山县、乡宁县、大宁县、古县、隰县、霍州市、吉县、翼城县、襄汾县、尧都区、蒲县、曲沃县、侯马市、汾西县、永和县)
百色市(平果市、西林县、田阳区、靖西市、乐业县、隆林各族自治县、凌云县、田东县、德保县、那坡县、右江区、田林县)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
肇庆市(广宁县、封开县、四会市、端州区、德庆县、高要区、怀集县、鼎湖区)
那曲市(色尼区、安多县、双湖县、班戈县、聂荣县、巴青县、嘉黎县、比如县、申扎县、尼玛县、索县)
武威市(天祝藏族自治县、凉州区、古浪县、民勤县)
阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、茂县、黑水县、小金县、马尔康市、九寨沟县、汶川县、松潘县、壤塘县、理县、阿坝县、金川县、红原县)
岳阳市(云溪区、华容县、汨罗市、湘阴县、临湘市、君山区、平江县、岳阳楼区、岳阳县)
咸阳市(淳化县、永寿县、彬州市、泾阳县、秦都区、长武县、渭城区、杨陵区、武功县、乾县、三原县、旬邑县、礼泉县、兴平市)
吉安市(万安县、吉安县、永丰县、吉水县、永新县、峡江县、吉州区、泰和县、安福县、遂川县、青原区、新干县、井冈山市)
安庆市(桐城市、怀宁县、宜秀区、大观区、宿松县、太湖县、岳西县、迎江区、望江县、潜山市)
白山市(抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、浑江区)
和田地区(洛浦县、和田市、墨玉县、皮山县、于田县、策勒县、和田县、民丰县)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
铜仁市(松桃苗族自治县、万山区、江口县、思南县、玉屏侗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、碧江区、石阡县、沿河土家族自治县)
广西壮族自治区
楚雄彝族自治州(大姚县、楚雄市、禄丰市、南华县、永仁县、元谋县、姚安县、双柏县、武定县、牟定县)
梅州市(梅江区、平远县、兴宁市、五华县、大埔县、丰顺县、梅县区、蕉岭县)
衢州市(开化县、江山市、常山县、龙游县、柯城区、衢江区)
韶关市(翁源县、南雄市、曲江区、浈江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、武江区、始兴县、仁化县、新丰县)
新乡市(牧野区、红旗区、卫辉市、获嘉县、新乡县、原阳县、辉县市、延津县、卫滨区、封丘县、凤泉区、长垣市)
常州市(天宁区、钟楼区、新北区、溧阳市、武进区、金坛区)
陇南市(礼县、康县、武都区、宕昌县、文县、成县、两当县、西和县、徽县)
吕梁市(柳林县、岚县、兴县、交城县、中阳县、交口县、汾阳市、临县、离石区、孝义市、文水县、方山县、石楼县)
鸡西市(滴道区、恒山区、鸡东县、麻山区、虎林市、梨树区、城子河区、鸡冠区、密山市)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、普安县、贞丰县、兴仁市、望谟县、兴义市、晴隆县、册亨县)
大理白族自治州(永平县、巍山彝族回族自治县、洱源县、大理市、云龙县、南涧彝族自治县、祥云县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、宾川县、剑川县、弥渡县)
黄冈市(团风县、罗田县、黄梅县、浠水县、英山县、黄州区、红安县、蕲春县、武穴市、麻城市)
金昌市(永昌县、金川区)
信阳市(平桥区、商城县、潢川县、淮滨县、新县、固始县、光山县、息县、浉河区、罗山县)
蚌埠市(禹会区、淮上区、五河县、固镇县、龙子湖区、怀远县、蚌山区)
白城市(洮北区、洮南市、通榆县、镇赉县、大安市)
安康市(岚皋县、汉阴县、宁陕县、平利县、紫阳县、旬阳市、石泉县、镇坪县、汉滨区、白河县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
徐州市(丰县、云龙区、铜山区、鼓楼区、贾汪区、泉山区、沛县、睢宁县、邳州市、新沂市)
三沙市(南沙区、西沙区)
怀化市(新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、通道侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、会同县、沅陵县、辰溪县、芷江侗族自治县、溆浦县)
株洲市(石峰区、渌口区、天元区、荷塘区、茶陵县、炎陵县、芦淞区、醴陵市、攸县)
石河子市(胡杨河市、可克达拉市、白杨市、昆玉市、图木舒克市、阿拉尔市、五家渠市、北屯市、铁门关市、新星市、双河市)
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金华市(义乌市、武义县、浦江县、金东区、永康市、磐安县、兰溪市、东阳市、婺城区)
衡阳市(衡山县、珠晖区、衡南县、衡阳县、祁东县、耒阳市、衡东县、南岳区、蒸湘区、常宁市、石鼓区、雁峰区)
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甘孜藏族自治州(白玉县、巴塘县、道孚县、得荣县、九龙县、甘孜县、雅江县、康定市、德格县、炉霍县、理塘县、丹巴县、泸定县、稻城县、乡城县、石渠县、新龙县、色达县)
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亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)
鹤岗市(绥滨县、工农区、萝北县、东山区、兴山区、南山区、兴安区、向阳区)
昌都市(类乌齐县、贡觉县、洛隆县、江达县、芒康县、边坝县、左贡县、卡若区、丁青县、察雅县、八宿县)
德州市(夏津县、乐陵市、武城县、齐河县、禹城市、临邑县、宁津县、德城区、庆云县、陵城区、平原县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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