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营口市(站前区、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、西市区、盖州市)

济源市

阜新市(新邱区、阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、海州区、太平区、清河门区)

北京市(延庆区、东城区、丰台区、通州区、平谷区、门头沟区、海淀区、西城区、顺义区、大兴区、房山区、密云区、怀柔区、昌平区、朝阳区、石景山区)  桂林市(平乐县、永福县、临桂区、龙胜各族自治县、灌阳县、荔浦市、秀峰区、叠彩区、资源县、恭城瑶族自治县、兴安县、雁山区、阳朔县、灵川县、全州县、七星区、象山区)

保山市(隆阳区、腾冲市、施甸县、龙陵县、昌宁县)

漯河市(源汇区、召陵区、舞阳县、郾城区、临颍县)

南平市(武夷山市、延平区、松溪县、邵武市、浦城县、建阳区、政和县、建瓯市、光泽县、顺昌县)

贺州市(昭平县、八步区、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)  临沂市(郯城县、平邑县、蒙阴县、罗庄区、兰陵县、费县、沂南县、莒南县、河东区、兰山区、沂水县、临沭县)

蚌埠市(五河县、蚌山区、禹会区、龙子湖区、怀远县、固镇县、淮上区)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

日喀则市(谢通门县、南木林县、桑珠孜区、萨嘎县、吉隆县、仲巴县、定日县、萨迦县、拉孜县、江孜县、岗巴县、昂仁县、定结县、亚东县、白朗县、聂拉木县、仁布县、康马县)

宁德市(柘荣县、周宁县、福鼎市、古田县、蕉城区、寿宁县、屏南县、霞浦县、福安市)

毕节市(黔西市、赫章县、大方县、纳雍县、七星关区、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县)

常州市(钟楼区、新北区、武进区、溧阳市、天宁区、金坛区)

西宁市(湟中区、湟源县、城东区、城中区、大通回族土族自治县、城西区、城北区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃州区、瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)

江门市(台山市、新会区、开平市、恩平市、鹤山市、江海区、蓬江区)

天水市(麦积区、秦州区、甘谷县、武山县、张家川回族自治县、清水县、秦安县)

玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、曲麻莱县、治多县、称多县、囊谦县)

唐山市(迁西县、古冶区、滦南县、丰润区、迁安市、玉田县、开平区、乐亭县、丰南区、路南区、曹妃甸区、滦州市、遵化市、路北区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县)

南阳市(新野县、镇平县、宛城区、内乡县、邓州市、西峡县、南召县、唐河县、卧龙区、社旗县、淅川县、方城县、桐柏县)

潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、湘东区、上栗县)

合肥市(蜀山区、包河区、巢湖市、庐江县、瑶海区、长丰县、肥西县、肥东县、庐阳区)

吉安市(新干县、峡江县、吉安县、永新县、井冈山市、安福县、青原区、遂川县、永丰县、吉水县、吉州区、万安县、泰和县)

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吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

赤峰市(克什克腾旗、红山区、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、喀喇沁旗、巴林右旗、松山区、敖汉旗、宁城县、元宝山区、林西县、巴林左旗)

喀什地区(岳普湖县、伽师县、巴楚县、疏勒县、莎车县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、喀什市、麦盖提县、叶城县、泽普县)

十堰市(张湾区、竹溪县、郧西县、茅箭区、丹江口市、郧阳区、竹山县、房县)  邵阳市(邵东市、绥宁县、北塔区、隆回县、双清区、武冈市、大祥区、新邵县、新宁县、洞口县、城步苗族自治县、邵阳县)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

平顶山市(汝州市、鲁山县、叶县、新华区、宝丰县、郏县、湛河区、舞钢市、卫东区、石龙区)

定西市(渭源县、安定区、陇西县、岷县、漳县、通渭县、临洮县)衡阳市(蒸湘区、珠晖区、衡山县、雁峰区、南岳区、常宁市、祁东县、衡东县、衡阳县、石鼓区、衡南县、耒阳市)

海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区)  阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、九寨沟县、壤塘县、阿坝县、汶川县、松潘县、小金县、茂县、马尔康市、理县、黑水县、金川县、红原县)

固原市(隆德县、西吉县、原州区、彭阳县、泾源县)

威海市(环翠区、荣成市、乳山市、文登区)

永州市(新田县、零陵区、祁阳市、冷水滩区、江华瑶族自治县、东安县、道县、江永县、蓝山县、宁远县、双牌县)景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

太原市(杏花岭区、晋源区、小店区、古交市、迎泽区、阳曲县、娄烦县、万柏林区、清徐县、尖草坪区)

牡丹江市(东宁市、海林市、绥芬河市、西安区、爱民区、穆棱市、东安区、阳明区、宁安市、林口县)

儋州市

清远市(清新区、清城区、英德市、连州市、阳山县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连南瑶族自治县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)

开封市(杞县、鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、兰考县、祥符区、禹王台区、通许县、龙亭区)

泰安市(新泰市、东平县、岱岳区、肥城市、泰山区、宁阳县)

贵阳市(息烽县、白云区、南明区、修文县、乌当区、观山湖区、清镇市、云岩区、开阳县、花溪区)

楚雄彝族自治州(南华县、楚雄市、武定县、牟定县、姚安县、禄丰市、元谋县、永仁县、双柏县、大姚县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、呼图壁县、吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、奇台县、玛纳斯县)

厦门市(集美区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区、同安区)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

塔城地区(沙湾市、乌苏市、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县)

呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、根河市、扎兰屯市、牙克石市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎赉诺尔区、满洲里市、海拉尔区、阿荣旗)

绥化市(北林区、庆安县、望奎县、肇东市、海伦市、绥棱县、青冈县、兰西县、明水县、安达市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君