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技术共享，共同进步：我们鼓励技师之间的技术共享和交流，共同学习新技能、新方法，推动整个团队的共同进步。
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中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
天津市(宝坻区、河东区、东丽区、蓟州区、津南区、滨海新区、红桥区、北辰区、武清区、静海区、西青区、南开区、河西区、和平区、河北区、宁河区)
忻州市(保德县、宁武县、原平市、繁峙县、五寨县、代县、忻府区、偏关县、河曲县、岢岚县、五台县、神池县、静乐县、定襄县)
呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、牙克石市、满洲里市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、根河市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市)
杭州市(建德市、桐庐县、余杭区、拱墅区、萧山区、上城区、钱塘区、西湖区、淳安县、富阳区、临平区、滨江区、临安区)
张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)
铁岭市(清河区、调兵山市、开原市、银州区、铁岭县、昌图县、西丰县)
甘孜藏族自治州(巴塘县、雅江县、理塘县、新龙县、康定市、九龙县、得荣县、泸定县、甘孜县、乡城县、白玉县、稻城县、石渠县、色达县、德格县、道孚县、炉霍县、丹巴县)
辽阳市(白塔区、弓长岭区、辽阳县、灯塔市、宏伟区、文圣区、太子河区)
绵阳市(盐亭县、江油市、梓潼县、平武县、游仙区、北川羌族自治县、涪城区、三台县、安州区)
绥化市(北林区、望奎县、青冈县、肇东市、海伦市、庆安县、兰西县、明水县、安达市、绥棱县)
雅安市(天全县、宝兴县、石棉县、荥经县、芦山县、名山区、汉源县、雨城区)
包头市(昆都仑区、白云鄂博矿区、东河区、土默特右旗、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、九原区、青山区)
台州市(路桥区、临海市、仙居县、三门县、黄岩区、天台县、玉环市、温岭市、椒江区)
贵港市(港南区、平南县、覃塘区、桂平市、港北区)
黑河市(嫩江市、孙吴县、北安市、逊克县、五大连池市、爱辉区)
扬州市(高邮市、广陵区、江都区、仪征市、邗江区、宝应县)
宿州市(泗县、埇桥区、灵璧县、萧县、砀山县)
朔州市(右玉县、山阴县、应县、怀仁市、朔城区、平鲁区)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
德阳市(广汉市、绵竹市、中江县、旌阳区、罗江区、什邡市)
毕节市(金沙县、赫章县、织金县、纳雍县、七星关区、大方县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、临翔区、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县)
临沂市(郯城县、费县、临沭县、平邑县、沂南县、罗庄区、河东区、蒙阴县、莒南县、沂水县、兰陵县、兰山区)
吕梁市(离石区、交口县、汾阳市、石楼县、方山县、交城县、岚县、中阳县、临县、兴县、柳林县、文水县、孝义市)
贵阳市(云岩区、花溪区、修文县、清镇市、南明区、乌当区、白云区、观山湖区、息烽县、开阳县)
鄂尔多斯市(康巴什区、东胜区、达拉特旗、杭锦旗、鄂托克前旗、准格尔旗、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗)
山南市(桑日县、乃东区、扎囊县、隆子县、琼结县、洛扎县、措美县、曲松县、贡嘎县、加查县、错那市、浪卡子县)
临汾市(蒲县、曲沃县、古县、大宁县、襄汾县、洪洞县、吉县、隰县、浮山县、翼城县、汾西县、霍州市、乡宁县、永和县、安泽县、侯马市、尧都区)
吉安市(新干县、青原区、井冈山市、遂川县、永新县、峡江县、永丰县、吉州区、吉安县、万安县、吉水县、安福县、泰和县)
松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、长岭县)
自贡市(自流井区、大安区、沿滩区、贡井区、荣县、富顺县)
张家口市(蔚县、尚义县、宣化区、崇礼区、桥西区、万全区、涿鹿县、赤城县、下花园区、怀来县、阳原县、怀安县、桥东区、康保县、张北县、沽源县)
安阳市(汤阴县、滑县、文峰区、内黄县、林州市、北关区、龙安区、安阳县、殷都区)
乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼中旗、兴和县、四子王旗、丰镇市、卓资县、察哈尔右翼前旗、凉城县、集宁区、化德县、察哈尔右翼后旗)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
驻马店市(泌阳县、遂平县、新蔡县、正阳县、西平县、上蔡县、平舆县、确山县、驿城区、汝南县)
淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)
长治市(平顺县、长子县、上党区、屯留区、潞州区、襄垣县、沁县、潞城区、武乡县、黎城县、沁源县、壶关县)
绍兴市(柯桥区、嵊州市、上虞区、越城区、诸暨市、新昌县)
来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、象州县)
邯郸市(复兴区、磁县、邯山区、永年区、肥乡区、丛台区、广平县、成安县、大名县、武安市、邱县、临漳县、峰峰矿区、鸡泽县、涉县、魏县、曲周县、馆陶县)
萍乡市(莲花县、芦溪县、上栗县、安源区、湘东区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
商洛市(柞水县、镇安县、洛南县、丹凤县、商州区、商南县、山阳县)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、马尔康市、茂县、松潘县、黑水县、红原县、阿坝县、小金县、壤塘县、理县、汶川县、金川县、若尔盖县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市)
泰安市(新泰市、岱岳区、宁阳县、肥城市、泰山区、东平县)
荆门市(京山市、沙洋县、东宝区、钟祥市、掇刀区)
福州市(连江县、仓山区、长乐区、台江区、永泰县、罗源县、闽清县、鼓楼区、闽侯县、马尾区、福清市、晋安区、平潭县)
银川市(兴庆区、金凤区、灵武市、永宁县、西夏区、贺兰县)
临夏回族自治州(康乐县、临夏市、和政县、临夏县、广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县)
秦皇岛市(山海关区、海港区、青龙满族自治县、抚宁区、北戴河区、卢龙县、昌黎县)
益阳市(资阳区、安化县、南县、沅江市、桃江县、赫山区)
济源市
普洱市(景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县)
广元市(旺苍县、朝天区、剑阁县、利州区、昭化区、苍溪县、青川县)
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阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
郴州市(资兴市、汝城县、苏仙区、安仁县、嘉禾县、临武县、北湖区、永兴县、桂阳县、桂东县、宜章县)
兰州市(城关区、七里河区、皋兰县、榆中县、红古区、安宁区、西固区、永登县)
重庆市(秀山土家族苗族自治县、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、涪陵区、丰都县、荣昌区、城口县、璧山区、武隆区、大渡口区、开州区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、江津区、大足区、北碚区、渝中区、九龙坡区、长寿区、合川区、沙坪坝区、垫江县、铜梁区、巫溪县、巫山县、永川区、黔江区、江北区、渝北区、石柱土家族自治县、忠县、万州区、潼南区、綦江区、南岸区、奉节县、南川区)
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柳州市(柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳江区、柳城县、融安县、城中区、鱼峰区、柳北区、融水苗族自治县)
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徐州市(云龙区、睢宁县、丰县、新沂市、泉山区、铜山区、贾汪区、鼓楼区、邳州市、沛县)
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湘潭市(湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘乡市)
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石河子市(胡杨河市、昆玉市、新星市、白杨市、可克达拉市、阿拉尔市、五家渠市、图木舒克市、双河市、铁门关市、北屯市)
惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、博罗县、惠城区)
梅州市(梅江区、兴宁市、梅县区、蕉岭县、丰顺县、平远县、大埔县、五华县)
肇庆市(四会市、怀集县、封开县、高要区、广宁县、端州区、鼎湖区、德庆县)
荆州市(监利市、荆州区、洪湖市、江陵县、石首市、沙市区、公安县、松滋市)
湛江市(雷州市、遂溪县、吴川市、麻章区、廉江市、坡头区、徐闻县、霞山区、赤坎区)
抚州市(广昌县、东乡区、黎川县、南城县、金溪县、临川区、资溪县、宜黄县、乐安县、南丰县、崇仁县)
新余市(渝水区、分宜县)
甘南藏族自治州(卓尼县、玛曲县、迭部县、临潭县、合作市、舟曲县、夏河县、碌曲县)
澳门特别行政区
天水市(甘谷县、麦积区、秦州区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、清水县)
成都市(锦江区、双流区、简阳市、温江区、青羊区、郫都区、新都区、邛崃市、蒲江县、新津区、金牛区、崇州市、青白江区、成华区、都江堰市、金堂县、龙泉驿区、大邑县、彭州市、武侯区)
房地产关乎人民群众切身利益和经济社会发展大局。自去年四季度以来，推动房地产市场止跌回稳的政策密集落地，通过建立城市房地产融资协调机制、加大信贷投放、降低购房成本等举措，释放出“稳市场、防风险、建机制”的清晰信号。
近期，《证券日报》记者在采访中了解到，金融政策对房地产的托底效应正在经历从政策端到市场端的传导。从“托底”到“托举”，金融支持房地产力度持续加大，在金融政策与市场信心的同频共振下，多地楼市正涌动着阵阵暖意。业内人士表示，政策端“工具箱”的全面开启与市场端“温度”的持续攀升，标志着房地产市场平稳健康发展进入关键窗口期，未来政策有望持续发力，进一步提振市场预期。
政策“工具箱”全面开启
金融端支持力度增强
继2022年7月28日中共中央政治局召开会议明确提出“保交楼”后，相关金融支持政策不断加码：“保交楼”专项借款及配套融资、“保交楼”贷款支持计划等政策性金融工具加速落地；信贷、债券、股权融资（业内称为“三支箭”）等针对房企融资的支持政策密集推出……
2024年以来，政策支持力度“更上一层楼”，从“保交楼”到“保交房”，配套政策接续出台并进一步显效。
今年的《政府工作报告》在关于房地产方面，更是明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对房地产市场健康发展作出一系列部署安排。随后，金融监管部门也围绕房地产方面进行部署。例如，3月13日，国家金融监督管理总局党委召开扩大会议。会议强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。
4月18日召开的国务院常务会议研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，其中明确提到“要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展”。这进一步释放出政策面积极信号。
“房地产是居民资产中的重要组成部分，一系列增量政策的出台，有望推动房地产市场止跌回稳，不仅可以稳住楼市，还可以释放财富效应，更好地提振社会消费。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，近期金融监管部门的一系列举措也有助于各项稳楼市政策的落实，构建房地产发展新模式，促进房地产市场高质量发展。
中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2024年城市房地产融资协调机制对于保交房工作起到了关键作用，今年仍将发挥积极作用。继续做好保交房工作，有助于供给端加快修复；在需求端，对于修复居民购房信心，促进市场企稳也有积极影响。2025年金融支持房地产的力度有望继续增强，相关房地产政策也有望更加注重各项举措的实质性落地。
商业银行的“攻守平衡”
风险出清中的信贷抉择
持续推动房地产市场平稳健康发展，需要汇聚各方力量，其中，资金支持扮演着至关重要的角色。
城市房地产融资协调机制是实现金融和房地产良性循环、改善市场预期的重要举措和有力保障。目前，多地“白名单”项目加速落地，商业银行持续做好“白名单”扩围增效工作，加快审批项目投放，满足房地产项目合理资金需求。
数据显示，截至今年2月中旬，建设银行审批通过协调机制白名单项目近1600个，审批通过金额超7600亿元，累计投放超5100亿元。其中审核类“白名单”项目700余个，审批金额超1700亿元，投放金额超1100亿元；备案类“白名单”项目超850个，审批同意金额超5800亿元，投放金额超4000亿元。
在金融支持房地产方面，国有大型商业银行发挥着重要的带头作用。从6家国有大行年报披露的数据来看，截至2024年末，6家银行房地产贷款余额合计约5.42万亿元，其中有5家银行较2023年末有所增长。从房地产业不良贷款率来看，2024年，6家银行的房地产业不良贷款率均较2023年末实现下降。
房地产开发贷款量增且质提的背后，是国有银行将促进房地产市场平稳健康发展与房地产风险化解相结合，把好资产“选择关”。例如，农业银行强化房地产业务关键环节管理，“一户一策”扎实推进大额房企风险管控，截至2024年末，该行房地产业贷款不良余额较年初减少3亿元，不良率下降0.02个百分点。工商银行从“增防化治”四个方面综合施策，在坚决贯彻落实城市房地产融资协调机制的同时，严把新增资产选择关，着力构建分散多元均衡的房地产投融资结构，加大风险房企和项目的处置出清力度。
建设银行副行长纪志宏此前表示，将持续优化房贷评分卡、风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，同时也用好多种手段加强不良资产处置力度，将整体资产质量保持在平稳水平上。
3月26日，中国银行副行长武剑在该行2024年度业绩发布会上表示，房地产市场当前仍处于调整期，但随着国家一揽子增量政策的落地转化，房地产市场有望逐步止跌回稳，预计中国银行开发贷款资产质量压力有望延续2024年边际改善的趋势。
利率下行叠加放款提速
消费者购房体感“升温”
在下调房贷利率和首付比例、降低交易税费、推出城市房地产融资协调机制等一系列政策支持下，房地产市场出现一些积极变化，今年开年楼市“止跌回稳”态势明显。
国家统计局公布的数据显示，今年一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比今年前两个月收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅比今年前两个月收窄0.5个百分点。
《证券日报》记者近期走访了北京市部分新楼盘，发现市场目前呈现出一定回暖态势，甚至有刚开盘的项目出现客户到场销售接待不过来的情况。
一位从事房地产行业10余年的销售经理告诉记者：“之前有很多门槛限制，房价与贷款利率都比较高，购买需求在一定程度上被抑制。如今，在一系列政策推动下，我们能明显感觉到自2024年9月份以来，改善型住宅需求持续增长，消费者对于居住环境也有了更高要求，在‘有房住’的基础上，还追求‘住好房’。”
也有房产中介人士介绍，目前北京市二手房成交量活跃，消费者购房意愿逐渐提升。记者所在的一个近200人的买房群里，每日都有很多咨询购房的消息，甚至还有一些消费者主动提出，希望中介开直播讲解购房流程。
“当前房贷利率、首付比例等指标持续下调，利好我们刚需人群，而且从房价整体走势来看，我所关注的片区价格已回调至2016年、2017年左右的水平。”北京市一位正打算购房的陈先生告诉记者，他在线下看房过程中注意到，优质房源非常“抢手”，且成交速度快，甚至会出现价高者得的情况。
从商业银行端来看，据某大型商业银行人士介绍，自2024年四季度以来，该行个人住房贷款业务日均受理增速逐渐提升，良好势头一直延续到当下。与此同时，在存量房贷利率调整后，新旧房贷利差显著收窄，还贷人利息负担减轻，提前还贷的情况已经减少。
对于银行贷款审批情况，北京市某新楼盘项目销售人士表示，与该房地产开发商合作的银行贷款审批流程效率很高，只要购房者征信没有问题，银行一般1天至2天就会放款。
二季度政策有望持续发力
进一步提振市场预期
虽然金融业鼎力支持房地产市场发展，但整体来看，房地产市场仍处于调整阶段，不同城市以及城市内部板块之间还存在一定分化。
在野村证券中国首席经济学家陆挺看来，目前房地产市场还未实现全国范围内的复苏，在支持房地产市场发展方面还需要进一步加力。
“房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手之一，在稳定房地产方面，政策着力点可以在推动市场出清和保交楼两方面，进一步加大保交楼力度。”陆挺表示。
明明建议，房地产企业应强化资产重组与信用修复，同时，出险房企需加速境外债务重组，并通过REITs、股权合作等方式盘活商业地产、停车场等存量资产。
陈文静分析，短期来看，房地产作为内需的重中之重，预计各项政策仍将持续发力予以支持，二季度政策有望加快落实，其中“降息”若能落地，将进一步提振市场预期，助力房地产市场修复。
在关键时点金融政策对房企的进一步支持仍有必要。谈及金融如何继续发挥好“托举”作用，助力构建房地产开发新模式，明明表示，接下来，在按揭贷款利率已经持续下降的情况下，可以通过降低公积金贷款利率进一步打开住房信贷成本下降的空间，释放居民置业需求，促进房地产企业销售回款，从而改善其现金流及经营状况。
多家商业银行表态，今年将紧抓房地产市场出现积极变化的契机，以更大力度积极推动房地产市场止跌回稳。例如，建设银行将把握房地产市场降首付、降税费等支持政策及活跃度提升机遇，充分发挥该行房贷的专业优势，巩固个人住房贷款传统优势；有力落实一揽子增量政策，推进城市房地产融资协调机制落地见效。农业银行将对接好优质房企、二手房中介、公积金中心等合作渠道和广大客户，持续优化产品政策、金融服务方案和业务流程，加大对城市和县域一手房、二手房住房按揭贷款投放力度，有效释放居民刚需和改善性住房需求潜力，助力房地产市场平稳健康发展。
新闻结尾
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