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鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县)
张家口市(张北县、康保县、沽源县、尚义县、桥西区、阳原县、桥东区、下花园区、涿鹿县、宣化区、怀来县、万全区、崇礼区、怀安县、赤城县、蔚县)
渭南市(华州区、临渭区、澄城县、白水县、韩城市、合阳县、潼关县、蒲城县、华阴市、大荔县、富平县)
安庆市(太湖县、大观区、望江县、岳西县、桐城市、怀宁县、迎江区、宜秀区、潜山市、宿松县)
重庆市(渝北区、璧山区、石柱土家族自治县、万州区、南岸区、巫山县、垫江县、巫溪县、大渡口区、九龙坡区、江津区、云阳县、永川区、开州区、城口县、丰都县、巴南区、梁平区、大足区、彭水苗族土家族自治县、合川区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、沙坪坝区、江北区、长寿区、潼南区、綦江区、渝中区、忠县、涪陵区、黔江区、北碚区、武隆区、南川区)
河源市(和平县、东源县、紫金县、源城区、连平县、龙川县)
新余市(渝水区、分宜县)
柳州市(柳江区、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鱼峰区、城中区、柳南区、柳北区、柳城县、融安县)
牡丹江市(海林市、绥芬河市、穆棱市、东宁市、爱民区、西安区、阳明区、宁安市、东安区、林口县)
清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、连州市、连南瑶族自治县、清新区、英德市、清城区)
临沂市(罗庄区、蒙阴县、沂水县、郯城县、莒南县、费县、沂南县、兰陵县、平邑县、河东区、兰山区、临沭县)
延安市(吴起县、子长市、黄陵县、黄龙县、志丹县、延长县、延川县、洛川县、安塞区、宜川县、富县、宝塔区、甘泉县)
防城港市(港口区、东兴市、防城区、上思县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、古丈县、龙山县、保靖县、凤凰县、花垣县、吉首市)
厦门市(集美区、翔安区、思明区、海沧区、同安区、湖里区)
石家庄市(赞皇县、栾城区、鹿泉区、无极县、藁城区、行唐县、井陉矿区、高邑县、深泽县、元氏县、正定县、灵寿县、长安区、晋州市、新华区、井陉县、平山县、赵县、新乐市、桥西区、裕华区、辛集市)
阳泉市(城区、平定县、郊区、盂县、矿区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
安康市(紫阳县、岚皋县、汉滨区、宁陕县、平利县、石泉县、汉阴县、旬阳市、镇坪县、白河县)
普洱市(江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)
十堰市(茅箭区、竹溪县、房县、张湾区、丹江口市、郧阳区、郧西县、竹山县)
巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、轮台县、和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、尉犁县、和硕县、若羌县、且末县)
本溪市(南芬区、平山区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)
嘉峪关市
香港特别行政区
巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、五原县)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、让胡路区、肇州县、林甸县、红岗区、大同区、龙凤区、肇源县)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
金华市(磐安县、兰溪市、婺城区、永康市、武义县、义乌市、浦江县、东阳市、金东区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
佳木斯市(郊区、汤原县、桦川县、桦南县、东风区、向阳区、前进区、同江市、抚远市、富锦市)
黑河市(爱辉区、嫩江市、五大连池市、孙吴县、北安市、逊克县)
昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、呼图壁县)
洛阳市(老城区、汝阳县、栾川县、孟津区、洛龙区、新安县、洛宁县、伊川县、嵩县、西工区、涧西区、瀍河回族区、偃师区、宜阳县)
绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、江油市、梓潼县、涪城区、三台县、安州区、平武县、游仙区)
塔城地区(乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、塔城市、裕民县)
衡阳市(衡阳县、南岳区、蒸湘区、衡东县、祁东县、衡山县、常宁市、雁峰区、珠晖区、耒阳市、衡南县、石鼓区)
遵义市(余庆县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县、红花岗区、正安县、湄潭县、汇川区、仁怀市、播州区、桐梓县、凤冈县、赤水市、务川仡佬族苗族自治县、习水县)
襄阳市(南漳县、谷城县、枣阳市、樊城区、襄城区、宜城市、老河口市、保康县、襄州区)
双鸭山市(四方台区、宝清县、友谊县、岭东区、集贤县、尖山区、饶河县、宝山区)
阜新市(新邱区、海州区、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、九寨沟县、茂县、金川县、红原县、黑水县、理县、马尔康市、松潘县、汶川县、小金县、若尔盖县、阿坝县)
红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、蒙自市、屏边苗族自治县、开远市、红河县、河口瑶族自治县、建水县、元阳县、石屏县、绿春县)
马鞍山市(和县、花山区、当涂县、含山县、雨山区、博望区)
福州市(罗源县、鼓楼区、晋安区、仓山区、福清市、马尾区、平潭县、连江县、台江区、闽清县、长乐区、永泰县、闽侯县)
汕头市(金平区、濠江区、澄海区、潮南区、龙湖区、潮阳区、南澳县)
东莞市
湛江市(雷州市、麻章区、赤坎区、徐闻县、霞山区、坡头区、廉江市、遂溪县、吴川市)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
曲靖市(富源县、陆良县、麒麟区、宣威市、师宗县、沾益区、罗平县、会泽县、马龙区)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、民勤县、古浪县)
甘南藏族自治州(卓尼县、夏河县、碌曲县、迭部县、合作市、临潭县、舟曲县、玛曲县)
许昌市(禹州市、魏都区、襄城县、建安区、长葛市、鄢陵县)
徐州市(鼓楼区、铜山区、贾汪区、邳州市、云龙区、新沂市、丰县、沛县、睢宁县、泉山区)
桂林市(平乐县、荔浦市、龙胜各族自治县、兴安县、永福县、灵川县、叠彩区、象山区、灌阳县、七星区、临桂区、雁山区、全州县、秀峰区、恭城瑶族自治县、阳朔县、资源县)
濮阳市(范县、华龙区、濮阳县、清丰县、台前县、南乐县)
宿州市(泗县、萧县、埇桥区、砀山县、灵璧县)
周口市(沈丘县、扶沟县、淮阳区、川汇区、太康县、鹿邑县、西华县、商水县、项城市、郸城县)
晋城市(高平市、阳城县、泽州县、陵川县、沁水县、城区)
酒泉市(肃州区、瓜州县、金塔县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县)
吉安市(吉州区、吉安县、井冈山市、永丰县、峡江县、吉水县、新干县、青原区、遂川县、永新县、泰和县、万安县、安福县)
苏州市(昆山市、虎丘区、太仓市、张家港市、相城区、姑苏区、吴江区、常熟市、吴中区)
梧州市(蒙山县、藤县、苍梧县、岑溪市、万秀区、长洲区、龙圩区)
平凉市(庄浪县、崇信县、泾川县、灵台县、崆峒区、华亭市、静宁县)
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黄冈市(罗田县、黄梅县、英山县、团风县、武穴市、麻城市、黄州区、浠水县、蕲春县、红安县)
阿勒泰地区(青河县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市、吉木乃县、福海县、哈巴河县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
永州市(江华瑶族自治县、蓝山县、新田县、冷水滩区、道县、零陵区、宁远县、祁阳市、双牌县、东安县、江永县)
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黔南布依族苗族自治州(福泉市、瓮安县、三都水族自治县、长顺县、都匀市、贵定县、荔波县、独山县、平塘县、惠水县、龙里县、罗甸县)
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池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
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石河子市(铁门关市、双河市、可克达拉市、胡杨河市、五家渠市、白杨市、新星市、阿拉尔市、北屯市、图木舒克市、昆玉市)
百色市(靖西市、西林县、田阳区、隆林各族自治县、右江区、平果市、凌云县、德保县、乐业县、田东县、田林县、那坡县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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