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阜新市(清河门区、海州区、太平区、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、彰武县)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、共和县、同德县、贵德县)
厦门市(同安区、集美区、海沧区、思明区、翔安区、湖里区)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、罗甸县、惠水县、贵定县、龙里县、三都水族自治县、独山县、瓮安县、都匀市、福泉市、平塘县、长顺县)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、溪湖区、明山区、平山区、桓仁满族自治县)
凉山彝族自治州(喜德县、美姑县、冕宁县、雷波县、布拖县、西昌市、甘洛县、会东县、金阳县、德昌县、盐源县、木里藏族自治县、会理市、越西县、昭觉县、普格县、宁南县)
西藏自治区
长治市(沁县、沁源县、壶关县、潞州区、屯留区、上党区、襄垣县、长子县、平顺县、黎城县、潞城区、武乡县)
钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
定西市(漳县、岷县、临洮县、陇西县、渭源县、通渭县、安定区)
兴安盟(扎赉特旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
贺州市(平桂区、八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县)
荆门市(钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区、京山市)
五指山市(文昌市、昌江黎族自治县、万宁市、琼海市、乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、临高县、保亭黎族苗族自治县、东方市、白沙黎族自治县、澄迈县、陵水黎族自治县、屯昌县、定安县)
内江市(市中区、资中县、威远县、隆昌市、东兴区)
海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
毕节市(织金县、金沙县、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县、赫章县、黔西市)
郴州市(北湖区、宜章县、临武县、嘉禾县、永兴县、汝城县、安仁县、苏仙区、资兴市、桂东县、桂阳县)
衡阳市(石鼓区、常宁市、衡山县、蒸湘区、衡南县、珠晖区、衡东县、耒阳市、衡阳县、祁东县、雁峰区、南岳区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
延边朝鲜族自治州(汪清县、龙井市、珲春市、安图县、和龙市、延吉市、图们市、敦化市)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、康巴什区、乌审旗、杭锦旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克前旗)
广州市(荔湾区、南沙区、从化区、番禺区、花都区、海珠区、黄埔区、白云区、越秀区、增城区、天河区)
青岛市(市南区、黄岛区、即墨区、崂山区、胶州市、市北区、平度市、莱西市、城阳区、李沧区)
保定市(唐县、竞秀区、易县、满城区、定州市、阜平县、涿州市、莲池区、安国市、雄县、望都县、曲阳县、博野县、容城县、涞水县、高碑店市、高阳县、蠡县、定兴县、安新县、涞源县、徐水区、顺平县、清苑区)
绥化市(绥棱县、北林区、肇东市、海伦市、青冈县、安达市、兰西县、望奎县、明水县、庆安县)
安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县)
抚州市(金溪县、黎川县、崇仁县、临川区、广昌县、资溪县、南城县、乐安县、东乡区、宜黄县、南丰县)
承德市(隆化县、兴隆县、平泉市、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、滦平县、双滦区、丰宁满族自治县、双桥区、承德县)
海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)
山南市(扎囊县、错那市、洛扎县、桑日县、浪卡子县、隆子县、贡嘎县、措美县、加查县、曲松县、乃东区、琼结县)
武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)
阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、哈巴河县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、福海县)
眉山市(仁寿县、东坡区、丹棱县、彭山区、青神县、洪雅县)
宁德市(蕉城区、周宁县、福鼎市、古田县、寿宁县、柘荣县、霞浦县、福安市、屏南县)
辽阳市(文圣区、灯塔市、太子河区、白塔区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县)
秦皇岛市(北戴河区、海港区、山海关区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、抚宁区)
梧州市(万秀区、长洲区、苍梧县、藤县、龙圩区、岑溪市、蒙山县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
临沧市(云县、永德县、凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县)
日喀则市(江孜县、吉隆县、聂拉木县、定结县、萨迦县、谢通门县、昂仁县、白朗县、桑珠孜区、定日县、萨嘎县、亚东县、岗巴县、拉孜县、仁布县、康马县、南木林县、仲巴县)
宝鸡市(金台区、凤县、扶风县、太白县、陇县、陈仓区、眉县、凤翔区、渭滨区、岐山县、麟游县、千阳县)
和田地区(墨玉县、民丰县、策勒县、和田县、皮山县、于田县、洛浦县、和田市)
陇南市(礼县、成县、康县、西和县、宕昌县、两当县、文县、徽县、武都区)
无锡市(滨湖区、梁溪区、锡山区、惠山区、江阴市、新吴区、宜兴市)
宜宾市(江安县、兴文县、长宁县、珙县、屏山县、筠连县、翠屏区、高县、叙州区、南溪区)
石河子市(白杨市、可克达拉市、图木舒克市、胡杨河市、北屯市、五家渠市、新星市、阿拉尔市、铁门关市、双河市、昆玉市)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、吉首市、古丈县、凤凰县、花垣县、保靖县、龙山县、永顺县)
鸡西市(恒山区、鸡东县、麻山区、鸡冠区、虎林市、密山市、城子河区、梨树区、滴道区)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、天柱县、榕江县、剑河县、施秉县、从江县、麻江县、岑巩县、三穗县、丹寨县、台江县、凯里市、镇远县、锦屏县、黎平县、黄平县)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
楚雄彝族自治州(武定县、大姚县、牟定县、楚雄市、南华县、元谋县、永仁县、双柏县、姚安县、禄丰市)
杭州市(临平区、余杭区、淳安县、拱墅区、滨江区、建德市、富阳区、上城区、桐庐县、萧山区、西湖区、临安区、钱塘区)
三门峡市(湖滨区、陕州区、渑池县、灵宝市、卢氏县、义马市)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
梅州市(大埔县、五华县、兴宁市、平远县、丰顺县、蕉岭县、梅县区、梅江区)
上海市(奉贤区、青浦区、长宁区、浦东新区、黄浦区、普陀区、虹口区、徐汇区、崇明区、宝山区、嘉定区、静安区、金山区、闵行区、松江区、杨浦区)
宁夏回族自治区
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、镶黄旗、二连浩特市、多伦县、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、太仆寺旗、正蓝旗)
湖州市(安吉县、德清县、南浔区、长兴县、吴兴区)
张家口市(怀安县、桥西区、涿鹿县、阳原县、下花园区、张北县、桥东区、崇礼区、宣化区、康保县、沽源县、尚义县、怀来县、蔚县、赤城县、万全区)
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阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
黄山市(黄山区、徽州区、歙县、休宁县、黟县、祁门县、屯溪区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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