第十五届音乐风云榜年度盛典：探索消费新趋势，揭示市场潜力与机遇！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
连云港市(连云区、赣榆区、海州区、灌云县、灌南县、东海县)
上饶市(余干县、德兴市、玉山县、弋阳县、横峰县、鄱阳县、信州区、广信区、婺源县、铅山县、万年县、广丰区)
阿勒泰地区(青河县、福海县、富蕴县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县、吉木乃县)
塔城地区(裕民县、托里县、塔城市、额敏县、沙湾市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)
黄冈市(罗田县、浠水县、武穴市、团风县、黄州区、红安县、黄梅县、麻城市、蕲春县、英山县)
柳州市(柳南区、柳江区、融安县、鱼峰区、鹿寨县、三江侗族自治县、柳北区、城中区、融水苗族自治县、柳城县)
白城市(通榆县、镇赉县、洮北区、大安市、洮南市)
聊城市(东昌府区、冠县、高唐县、莘县、阳谷县、东阿县、临清市、茌平区)
淮安市(清江浦区、洪泽区、淮安区、金湖县、涟水县、盱眙县、淮阴区)
甘南藏族自治州(碌曲县、合作市、迭部县、玛曲县、夏河县、舟曲县、卓尼县、临潭县)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
保定市(唐县、易县、莲池区、涞源县、清苑区、雄县、高碑店市、安新县、定兴县、满城区、涞水县、望都县、容城县、高阳县、阜平县、竞秀区、定州市、博野县、曲阳县、安国市、顺平县、徐水区、蠡县、涿州市)
汕尾市(海丰县、城区、陆丰市、陆河县)
遵义市(汇川区、湄潭县、绥阳县、播州区、务川仡佬族苗族自治县、正安县、桐梓县、赤水市、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、红花岗区、仁怀市、余庆县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗)
泸州市(叙永县、纳溪区、龙马潭区、江阳区、泸县、合江县、古蔺县)
滁州市(全椒县、凤阳县、明光市、南谯区、来安县、定远县、琅琊区、天长市)
河源市(源城区、紫金县、东源县、和平县、龙川县、连平县)
南昌市(西湖区、东湖区、进贤县、红谷滩区、青云谱区、安义县、青山湖区、南昌县、新建区)
乌兰察布市(商都县、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、集宁区、丰镇市、兴和县、四子王旗、卓资县、凉城县)
金昌市(金川区、永昌县)
黄山市(祁门县、屯溪区、徽州区、黟县、歙县、休宁县、黄山区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、大洼区、双台子区)
广州市(南沙区、荔湾区、花都区、白云区、番禺区、越秀区、从化区、增城区、天河区、黄埔区、海珠区)
松原市(长岭县、乾安县、宁江区、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
儋州市
吉安市(泰和县、井冈山市、永丰县、安福县、永新县、新干县、万安县、吉安县、峡江县、吉州区、吉水县、遂川县、青原区)
梧州市(藤县、长洲区、蒙山县、苍梧县、万秀区、岑溪市、龙圩区)
临汾市(大宁县、曲沃县、安泽县、尧都区、隰县、浮山县、乡宁县、霍州市、古县、吉县、汾西县、蒲县、洪洞县、翼城县、永和县、侯马市、襄汾县)
济源市
衡水市(阜城县、枣强县、深州市、景县、冀州区、饶阳县、武强县、安平县、武邑县、桃城区、故城县)
漯河市(召陵区、源汇区、舞阳县、临颍县、郾城区)
邯郸市(临漳县、复兴区、曲周县、峰峰矿区、魏县、武安市、大名县、涉县、邱县、磁县、成安县、肥乡区、永年区、丛台区、邯山区、鸡泽县、广平县、馆陶县)
大同市(阳高县、左云县、平城区、灵丘县、浑源县、广灵县、新荣区、云州区、云冈区、天镇县)
晋中市(榆社县、平遥县、左权县、榆次区、太谷区、祁县、和顺县、寿阳县、灵石县、昔阳县、介休市)
汉中市(西乡县、略阳县、勉县、城固县、佛坪县、洋县、汉台区、镇巴县、宁强县、南郑区、留坝县)
南通市(通州区、海门区、海安市、启东市、崇川区、如东县、如皋市)
枣庄市(薛城区、滕州市、台儿庄区、山亭区、峄城区、市中区)
重庆市(奉节县、合川区、永川区、彭水苗族土家族自治县、渝中区、巫溪县、綦江区、巫山县、忠县、长寿区、黔江区、垫江县、沙坪坝区、江津区、丰都县、荣昌区、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、璧山区、开州区、大渡口区、巴南区、九龙坡区、江北区、万州区、南川区、南岸区、城口县、石柱土家族自治县、梁平区、北碚区、潼南区、渝北区、武隆区、铜梁区、大足区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县)
白山市(靖宇县、抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、阿坝县、金川县、红原县、若尔盖县、九寨沟县、小金县、黑水县、理县、松潘县、马尔康市、壤塘县、汶川县)
烟台市(芝罘区、莱阳市、牟平区、蓬莱区、福山区、龙口市、栖霞市、莱山区、招远市、莱州市、海阳市)
酒泉市(肃州区、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县)
南宁市(青秀区、江南区、西乡塘区、上林县、宾阳县、良庆区、兴宁区、横州市、马山县、隆安县、邕宁区、武鸣区)
武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)
沧州市(任丘市、吴桥县、泊头市、盐山县、南皮县、青县、肃宁县、海兴县、东光县、河间市、沧县、孟村回族自治县、献县、黄骅市、运河区、新华区)
三门峡市(灵宝市、渑池县、义马市、湖滨区、卢氏县、陕州区)
达州市(万源市、开江县、通川区、大竹县、宣汉县、达川区、渠县)
沈阳市(辽中区、新民市、铁西区、和平区、法库县、于洪区、大东区、浑南区、皇姑区、沈北新区、苏家屯区、康平县、沈河区)
大庆市(萨尔图区、肇州县、让胡路区、龙凤区、大同区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、林甸县)
和田地区(皮山县、策勒县、于田县、和田县、民丰县、和田市、墨玉县、洛浦县)
葫芦岛市(连山区、建昌县、南票区、龙港区、绥中县、兴城市)
东营市(东营区、利津县、广饶县、垦利区、河口区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿合奇县、阿克陶县)
辽阳市(弓长岭区、灯塔市、太子河区、文圣区、宏伟区、辽阳县、白塔区)
淮南市(八公山区、谢家集区、田家庵区、凤台县、潘集区、寿县、大通区)
宁德市(霞浦县、周宁县、屏南县、古田县、福安市、福鼎市、蕉城区、寿宁县、柘荣县)
龙岩市(永定区、漳平市、武平县、长汀县、连城县、上杭县、新罗区)
嘉峪关市
佛山市(南海区、顺德区、高明区、禅城区、三水区)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、明山区、南芬区)
驻马店市(西平县、上蔡县、确山县、泌阳县、汝南县、遂平县、新蔡县、平舆县、正阳县、驿城区)
郴州市(宜章县、永兴县、资兴市、汝城县、嘉禾县、桂阳县、桂东县、安仁县、临武县、北湖区、苏仙区)
榆林市(靖边县、绥德县、清涧县、吴堡县、横山区、府谷县、米脂县、佳县、榆阳区、定边县、神木市、子洲县)
绍兴市(诸暨市、越城区、柯桥区、嵊州市、上虞区、新昌县)
宿州市(砀山县、灵璧县、泗县、萧县、埇桥区)
遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、杭锦后旗、磴口县)
揭阳市(揭西县、普宁市、惠来县、揭东区、榕城区)
潍坊市(寒亭区、潍城区、昌邑市、临朐县、高密市、诸城市、坊子区、昌乐县、安丘市、寿光市、青州市、奎文区)
开封市(鼓楼区、龙亭区、通许县、兰考县、尉氏县、顺河回族区、禹王台区、祥符区、杞县)
永州市(新田县、冷水滩区、蓝山县、零陵区、江永县、道县、江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、东安县、宁远县)
温州市(乐清市、文成县、瓯海区、苍南县、洞头区、龙港市、瑞安市、泰顺县、龙湾区、永嘉县、鹿城区、平阳县)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
石家庄市(正定县、行唐县、井陉县、平山县、新华区、晋州市、裕华区、高邑县、藁城区、长安区、无极县、赵县、深泽县、栾城区、赞皇县、新乐市、灵寿县、桥西区、辛集市、元氏县、鹿泉区、井陉矿区)
黔东南苗族侗族自治州(榕江县、施秉县、凯里市、雷山县、黎平县、三穗县、黄平县、麻江县、镇远县、岑巩县、剑河县、丹寨县、台江县、天柱县、从江县、锦屏县)
雅安市(宝兴县、雨城区、荥经县、芦山县、名山区、石棉县、汉源县、天全县)
张家口市(下花园区、怀安县、赤城县、万全区、涿鹿县、崇礼区、张北县、怀来县、阳原县、桥西区、蔚县、沽源县、桥东区、宣化区、康保县、尚义县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
吉林市(蛟河市、丰满区、船营区、永吉县、昌邑区、舒兰市、磐石市、桦甸市、龙潭区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
湛江市(雷州市、廉江市、坡头区、吴川市、赤坎区、霞山区、徐闻县、遂溪县、麻章区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
吕梁市(岚县、临县、方山县、石楼县、汾阳市、中阳县、孝义市、柳林县、离石区、交城县、文水县、兴县、交口县)
湘潭市(湘乡市、岳塘区、韶山市、雨湖区、湘潭县)
肇庆市(四会市、德庆县、端州区、高要区、鼎湖区、封开县、广宁县、怀集县)
晋城市(泽州县、沁水县、高平市、城区、阳城县、陵川县)
阜新市(清河门区、细河区、太平区、新邱区、彰武县、阜新蒙古族自治县、海州区)
泉州市(南安市、永春县、鲤城区、晋江市、石狮市、惠安县、丰泽区、泉港区、安溪县、洛江区、德化县、金门县)
广元市(剑阁县、朝天区、昭化区、利州区、旺苍县、青川县、苍溪县)
泰安市(泰山区、宁阳县、东平县、新泰市、肥城市、岱岳区)
哈尔滨市(尚志市、平房区、巴彦县、依兰县、阿城区、道里区、木兰县、方正县、延寿县、香坊区、道外区、呼兰区、双城区、通河县、宾县、南岗区、五常市、松北区)
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巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、轮台县、若羌县、和静县、博湖县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、且末县)
太原市(古交市、娄烦县、万柏林区、清徐县、迎泽区、杏花岭区、小店区、晋源区、尖草坪区、阳曲县)
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福州市(罗源县、永泰县、福清市、闽清县、台江区、马尾区、鼓楼区、长乐区、连江县、晋安区、闽侯县、仓山区、平潭县)
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漳州市(龙文区、漳浦县、长泰区、芗城区、华安县、平和县、南靖县、诏安县、龙海区、东山县、云霄县)
中山市
临沧市(沧源佤族自治县、凤庆县、永德县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县)
铁岭市(调兵山市、西丰县、昌图县、开原市、清河区、银州区、铁岭县)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、久治县、玛多县、达日县、玛沁县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、永靖县、临夏县、临夏市、和政县)
玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、玉树市、囊谦县、称多县、治多县)
邢台市(任泽区、南和区、内丘县、广宗县、隆尧县、新河县、襄都区、巨鹿县、沙河市、柏乡县、临城县、信都区、南宫市、清河县、威县、平乡县、临西县、宁晋县)
淮北市(濉溪县、相山区、杜集区、烈山区)
常德市(澧县、临澧县、桃源县、鼎城区、石门县、武陵区、津市市、安乡县、汉寿县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、新市区、天山区、达坂城区、头屯河区、水磨沟区、沙依巴克区)
景德镇市(乐平市、浮梁县、珠山区、昌江区)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、河口瑶族自治县、建水县、泸西县、开远市、蒙自市、元阳县、红河县、个旧市、屏边苗族自治县、弥勒市、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县)
湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)
鹤岗市(萝北县、绥滨县、兴山区、兴安区、工农区、东山区、南山区、向阳区)
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张掖市(高台县、肃南裕固族自治县、甘州区、民乐县、山丹县、临泽县)
抚顺市(新抚区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县、新宾满族自治县、望花区、东洲区)
南阳市(邓州市、社旗县、唐河县、内乡县、淅川县、方城县、宛城区、西峡县、镇平县、桐柏县、南召县、卧龙区、新野县)
桂林市(恭城瑶族自治县、秀峰区、兴安县、临桂区、荔浦市、灌阳县、雁山区、七星区、平乐县、资源县、全州县、永福县、象山区、阳朔县、叠彩区、灵川县、龙胜各族自治县)
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宜春市(上高县、高安市、袁州区、樟树市、铜鼓县、丰城市、万载县、奉新县、靖安县、宜丰县)
保山市(龙陵县、施甸县、隆阳区、昌宁县、腾冲市)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
唐山市(开平区、迁西县、迁安市、玉田县、路南区、丰南区、滦南县、古冶区、曹妃甸区、路北区、乐亭县、遵化市、滦州市、丰润区)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)
日喀则市(仲巴县、萨嘎县、岗巴县、康马县、定日县、萨迦县、吉隆县、江孜县、谢通门县、白朗县、昂仁县、定结县、拉孜县、仁布县、南木林县、聂拉木县、桑珠孜区、亚东县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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