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许昌市(鄢陵县、长葛市、禹州市、建安区、襄城县、魏都区)

宜春市(奉新县、靖安县、高安市、上高县、万载县、宜丰县、樟树市、袁州区、铜鼓县、丰城市)

丽水市(莲都区、龙泉市、青田县、景宁畲族自治县、云和县、遂昌县、缙云县、松阳县、庆元县)

伊春市(乌翠区、伊美区、汤旺县、铁力市、嘉荫县、南岔县、大箐山县、友好区、金林区、丰林县)  吉安市(永丰县、万安县、新干县、泰和县、井冈山市、青原区、安福县、遂川县、吉水县、吉安县、吉州区、峡江县、永新县)

衡水市(武强县、饶阳县、枣强县、阜城县、桃城区、冀州区、深州市、安平县、景县、武邑县、故城县)

江门市(开平市、江海区、鹤山市、蓬江区、台山市、恩平市、新会区)

锦州市(黑山县、北镇市、太和区、义县、凌河区、凌海市、古塔区)廊坊市(大厂回族自治县、霸州市、三河市、文安县、永清县、香河县、广阳区、大城县、安次区、固安县)

玉林市(容县、北流市、兴业县、博白县、陆川县、玉州区、福绵区)  昌吉回族自治州(呼图壁县、吉木萨尔县、阜康市、昌吉市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县)

马鞍山市(含山县、博望区、花山区、和县、当涂县、雨山区)

毕节市(织金县、七星关区、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、赫章县、大方县、金沙县)

景德镇市(乐平市、昌江区、珠山区、浮梁县)

宁德市(屏南县、柘荣县、蕉城区、霞浦县、福安市、周宁县、古田县、寿宁县、福鼎市)

广元市(利州区、剑阁县、昭化区、朝天区、苍溪县、旺苍县、青川县)

茂名市(电白区、高州市、茂南区、化州市、信宜市)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

金昌市(金川区、永昌县)

南宁市(兴宁区、青秀区、马山县、隆安县、西乡塘区、邕宁区、江南区、宾阳县、上林县、良庆区、武鸣区、横州市)

泰州市(姜堰区、海陵区、靖江市、泰兴市、兴化市、高港区)

内江市(市中区、威远县、资中县、东兴区、隆昌市)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、凤凰县、保靖县、永顺县、泸溪县、吉首市、古丈县、龙山县)

孝感市(孝昌县、孝南区、安陆市、大悟县、汉川市、应城市、云梦县)

德阳市(中江县、绵竹市、什邡市、广汉市、罗江区、旌阳区)

晋城市(泽州县、沁水县、陵川县、城区、阳城县、高平市)

齐齐哈尔市(铁锋区、富拉尔基区、建华区、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、克山县、碾子山区、富裕县、龙沙区、拜泉县、龙江县、甘南县、克东县、泰来县、依安县、讷河市)

西安市(莲湖区、高陵区、碑林区、阎良区、新城区、周至县、灞桥区、临潼区、雁塔区、鄠邑区、蓝田县、长安区、未央区)

陇南市(文县、成县、西和县、宕昌县、武都区、康县、徽县、礼县、两当县)

绥化市(青冈县、兰西县、安达市、肇东市、望奎县、庆安县、北林区、绥棱县、海伦市、明水县)

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乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、米东区、新市区、天山区、达坂城区、头屯河区、沙依巴克区、水磨沟区)

秦皇岛市(青龙满族自治县、北戴河区、昌黎县、山海关区、海港区、抚宁区、卢龙县)

四平市(双辽市、梨树县、铁西区、伊通满族自治县、铁东区)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)  承德市(双滦区、隆化县、围场满族蒙古族自治县、兴隆县、双桥区、承德县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、平泉市、滦平县)

固原市(西吉县、隆德县、原州区、泾源县、彭阳县)

丽江市(华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、永胜县)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、天柱县、麻江县、雷山县、岑巩县、施秉县、丹寨县、台江县、锦屏县、三穗县、镇远县、榕江县、黄平县、黎平县、凯里市、从江县)邯郸市(邱县、复兴区、邯山区、成安县、永年区、丛台区、肥乡区、磁县、临漳县、涉县、魏县、大名县、峰峰矿区、馆陶县、广平县、鸡泽县、武安市、曲周县)

常德市(安乡县、临澧县、鼎城区、汉寿县、武陵区、石门县、津市市、澧县、桃源县)  铁岭市(铁岭县、西丰县、清河区、调兵山市、银州区、昌图县、开原市)

阿克苏地区(乌什县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县、沙雅县、库车市、拜城县、柯坪县、温宿县)

临沂市(平邑县、费县、临沭县、河东区、兰陵县、沂水县、郯城县、蒙阴县、兰山区、罗庄区、沂南县、莒南县)

玉溪市(江川区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、通海县、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区)淄博市(博山区、张店区、高青县、沂源县、临淄区、周村区、桓台县、淄川区)

聊城市(阳谷县、莘县、高唐县、临清市、东阿县、冠县、茌平区、东昌府区)

大理白族自治州(鹤庆县、洱源县、宾川县、祥云县、弥渡县、云龙县、南涧彝族自治县、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、大理市、剑川县)

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渭南市(华阴市、韩城市、澄城县、潼关县、合阳县、华州区、蒲城县、大荔县、临渭区、白水县、富平县)

宜昌市(长阳土家族自治县、夷陵区、远安县、五峰土家族自治县、猇亭区、枝江市、点军区、当阳市、伍家岗区、宜都市、西陵区、兴山县、秭归县)

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延边朝鲜族自治州(敦化市、和龙市、珲春市、延吉市、汪清县、龙井市、图们市、安图县)

五指山市(琼海市、文昌市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、屯昌县、万宁市、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、东方市、临高县)

晋中市(和顺县、介休市、祁县、太谷区、昔阳县、寿阳县、左权县、榆次区、平遥县、灵石县、榆社县)

张家口市(宣化区、桥东区、沽源县、赤城县、康保县、尚义县、桥西区、下花园区、崇礼区、万全区、阳原县、涿鹿县、蔚县、张北县、怀来县、怀安县)

安阳市(龙安区、林州市、汤阴县、文峰区、内黄县、殷都区、北关区、滑县、安阳县)

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文山壮族苗族自治州(西畴县、富宁县、文山市、马关县、丘北县、麻栗坡县、砚山县、广南县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君