王大明潇红:那些引发热议的作品
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临夏回族自治州(永靖县、临夏市、广河县、临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县)
淮南市(凤台县、潘集区、大通区、寿县、田家庵区、八公山区、谢家集区)
钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、巴东县、恩施市、鹤峰县、利川市、来凤县、咸丰县、宣恩县)
喀什地区(伽师县、泽普县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、巴楚县、莎车县、英吉沙县、岳普湖县、叶城县、疏附县、疏勒县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、天峻县、乌兰县、德令哈市、都兰县)
黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、磴口县、临河区)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
秦皇岛市(青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、北戴河区、海港区、山海关区、抚宁区)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、华宁县、易门县、红塔区、新平彝族傣族自治县、江川区、澄江市、峨山彝族自治县)
三沙市(西沙区、南沙区)
吉林市(桦甸市、丰满区、昌邑区、龙潭区、永吉县、舒兰市、磐石市、船营区、蛟河市)
温州市(龙港市、瓯海区、泰顺县、瑞安市、龙湾区、洞头区、文成县、鹿城区、平阳县、苍南县、永嘉县、乐清市)
揭阳市(揭东区、揭西县、榕城区、普宁市、惠来县)
天津市(静海区、东丽区、河西区、津南区、红桥区、滨海新区、宁河区、和平区、武清区、南开区、宝坻区、河北区、北辰区、蓟州区、西青区、河东区)
池州市(石台县、贵池区、东至县、青阳县)
酒泉市(瓜州县、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、玉门市、敦煌市)
昆明市(禄劝彝族苗族自治县、西山区、石林彝族自治县、晋宁区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、安宁市、官渡区、嵩明县、五华区、宜良县、东川区、富民县)
宣城市(郎溪县、泾县、旌德县、宁国市、广德市、宣州区、绩溪县)
宝鸡市(千阳县、陈仓区、太白县、渭滨区、凤县、眉县、麟游县、岐山县、凤翔区、扶风县、金台区、陇县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
商洛市(商南县、丹凤县、柞水县、镇安县、洛南县、商州区、山阳县)
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绥化市(青冈县、庆安县、北林区、望奎县、海伦市、肇东市、兰西县、安达市、明水县、绥棱县)
济源市
山南市(隆子县、曲松县、琼结县、浪卡子县、贡嘎县、乃东区、桑日县、洛扎县、扎囊县、错那市、加查县、措美县)
抚州市(乐安县、黎川县、临川区、南丰县、东乡区、南城县、资溪县、崇仁县、金溪县、宜黄县、广昌县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、米东区、水磨沟区、天山区、达坂城区、沙依巴克区)
九江市(永修县、彭泽县、庐山市、浔阳区、柴桑区、湖口县、共青城市、修水县、濂溪区、德安县、瑞昌市、武宁县、都昌县)
石家庄市(鹿泉区、无极县、灵寿县、高邑县、新乐市、藁城区、长安区、井陉矿区、行唐县、平山县、元氏县、正定县、桥西区、深泽县、晋州市、辛集市、新华区、井陉县、裕华区、赵县、赞皇县、栾城区)
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赤峰市(敖汉旗、宁城县、林西县、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、喀喇沁旗、巴林左旗、红山区、克什克腾旗、翁牛特旗、巴林右旗、松山区)
新余市(渝水区、分宜县)
白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、洮北区、大安市)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
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随州市(曾都区、随县、广水市)
荆州市(公安县、荆州区、江陵县、石首市、洪湖市、松滋市、监利市、沙市区)
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湘潭市(湘潭县、湘乡市、岳塘区、韶山市、雨湖区)
安康市(宁陕县、汉阴县、汉滨区、旬阳市、镇坪县、岚皋县、白河县、平利县、紫阳县、石泉县)
桂林市(阳朔县、永福县、资源县、荔浦市、灵川县、兴安县、雁山区、恭城瑶族自治县、平乐县、全州县、灌阳县、象山区、临桂区、叠彩区、龙胜各族自治县、秀峰区、七星区)
无锡市(惠山区、梁溪区、宜兴市、锡山区、滨湖区、江阴市、新吴区)
上饶市(婺源县、玉山县、广丰区、广信区、铅山县、信州区、余干县、横峰县、德兴市、万年县、弋阳县、鄱阳县)
平顶山市(湛河区、鲁山县、郏县、宝丰县、新华区、舞钢市、石龙区、汝州市、卫东区、叶县)
马鞍山市(雨山区、和县、花山区、含山县、当涂县、博望区)
西藏自治区
郴州市(桂东县、嘉禾县、苏仙区、桂阳县、临武县、资兴市、永兴县、安仁县、宜章县、北湖区、汝城县)
雅安市(天全县、宝兴县、汉源县、荥经县、雨城区、石棉县、芦山县、名山区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
阳泉市(盂县、平定县、城区、矿区、郊区)
南昌市(新建区、进贤县、青云谱区、青山湖区、西湖区、红谷滩区、安义县、南昌县、东湖区)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
海东市(乐都区、民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)
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贺州市(平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区)
玉树藏族自治州(囊谦县、玉树市、曲麻莱县、治多县、称多县、杂多县)
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漳州市(南靖县、漳浦县、东山县、华安县、诏安县、长泰区、龙海区、芗城区、平和县、龙文区、云霄县)
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鞍山市(铁东区、海城市、岫岩满族自治县、铁西区、千山区、立山区、台安县)
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果洛藏族自治州(玛沁县、班玛县、甘德县、久治县、玛多县、达日县)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、苏尼特左旗、二连浩特市、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、锡林浩特市、多伦县、正蓝旗、镶黄旗)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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