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广元市(利州区、青川县、朝天区、剑阁县、苍溪县、旺苍县、昭化区)

新余市(渝水区、分宜县)

巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、且末县、和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、若羌县、和静县、尉犁县、轮台县)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、锦屏县、岑巩县、台江县、雷山县、镇远县、施秉县、三穗县、黄平县、剑河县、凯里市、麻江县、丹寨县、天柱县、榕江县、黎平县)  锡林郭勒盟(苏尼特右旗、二连浩特市、正镶白旗、锡林浩特市、太仆寺旗、镶黄旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、多伦县、西乌珠穆沁旗)

运城市(万荣县、平陆县、永济市、稷山县、闻喜县、夏县、新绛县、河津市、芮城县、临猗县、垣曲县、盐湖区、绛县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、阿荣旗、满洲里市、鄂伦春自治旗、根河市、扎赉诺尔区、陈巴尔虎旗、牙克石市、额尔古纳市、海拉尔区、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗)

烟台市(龙口市、莱山区、牟平区、蓬莱区、海阳市、栖霞市、福山区、莱州市、莱阳市、招远市、芝罘区)

吉安市(永新县、泰和县、吉安县、井冈山市、吉水县、青原区、新干县、峡江县、吉州区、安福县、遂川县、永丰县、万安县)  郴州市(苏仙区、永兴县、汝城县、嘉禾县、安仁县、资兴市、宜章县、桂东县、临武县、桂阳县、北湖区)

曲靖市(沾益区、富源县、宣威市、陆良县、罗平县、师宗县、麒麟区、马龙区、会泽县)

绥化市(海伦市、绥棱县、明水县、庆安县、望奎县、安达市、兰西县、肇东市、青冈县、北林区)

清远市(佛冈县、连南瑶族自治县、连州市、连山壮族瑶族自治县、清城区、清新区、阳山县、英德市)

钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

汉中市(略阳县、勉县、西乡县、汉台区、城固县、佛坪县、留坝县、南郑区、镇巴县、宁强县、洋县)

淄博市(淄川区、博山区、周村区、张店区、高青县、临淄区、沂源县、桓台县)

来宾市(忻城县、武宣县、兴宾区、象州县、合山市、金秀瑶族自治县)

大连市(旅顺口区、西岗区、长海县、瓦房店市、甘井子区、沙河口区、庄河市、中山区、普兰店区、金州区)

雅安市(天全县、汉源县、荥经县、名山区、石棉县、雨城区、宝兴县、芦山县)

黄石市(下陆区、阳新县、铁山区、大冶市、西塞山区、黄石港区)

阿里地区(札达县、改则县、日土县、噶尔县、革吉县、普兰县、措勤县)

东莞市

天水市(麦积区、张家川回族自治县、清水县、秦安县、武山县、甘谷县、秦州区)

塔城地区(沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、乌苏市、塔城市、托里县)

吉林市(龙潭区、舒兰市、丰满区、船营区、桦甸市、蛟河市、永吉县、磐石市、昌邑区)

信阳市(商城县、淮滨县、光山县、潢川县、罗山县、平桥区、新县、固始县、息县、浉河区)

文山壮族苗族自治州(广南县、文山市、马关县、麻栗坡县、砚山县、丘北县、富宁县、西畴县)

玉林市(容县、兴业县、福绵区、陆川县、博白县、北流市、玉州区)

绍兴市(嵊州市、诸暨市、上虞区、新昌县、柯桥区、越城区)

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赣州市(赣县区、石城县、定南县、章贡区、上犹县、瑞金市、兴国县、龙南市、大余县、宁都县、安远县、寻乌县、信丰县、南康区、于都县、崇义县、全南县、会昌县)

黔南布依族苗族自治州(平塘县、独山县、福泉市、贵定县、龙里县、三都水族自治县、罗甸县、都匀市、长顺县、惠水县、瓮安县、荔波县)

株洲市(荷塘区、醴陵市、天元区、渌口区、攸县、石峰区、茶陵县、芦淞区、炎陵县)

宝鸡市(陇县、千阳县、陈仓区、麟游县、金台区、凤县、眉县、太白县、岐山县、扶风县、渭滨区、凤翔区)  汕头市(龙湖区、澄海区、金平区、潮阳区、潮南区、濠江区、南澳县)

鹤岗市(萝北县、向阳区、绥滨县、兴山区、兴安区、东山区、工农区、南山区)

衡水市(武邑县、枣强县、故城县、饶阳县、景县、冀州区、桃城区、深州市、阜城县、武强县、安平县)

鸡西市(鸡冠区、麻山区、城子河区、梨树区、密山市、鸡东县、滴道区、虎林市、恒山区)保定市(顺平县、雄县、竞秀区、博野县、莲池区、望都县、涞源县、容城县、涿州市、安国市、蠡县、清苑区、涞水县、定州市、徐水区、唐县、安新县、曲阳县、满城区、易县、高阳县、阜平县、定兴县、高碑店市)

三门峡市(卢氏县、灵宝市、渑池县、义马市、湖滨区、陕州区)  海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

周口市(沈丘县、川汇区、淮阳区、太康县、郸城县、鹿邑县、扶沟县、项城市、商水县、西华县)

七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

海西蒙古族藏族自治州(都兰县、天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、德令哈市)徐州市(泉山区、铜山区、丰县、贾汪区、邳州市、新沂市、鼓楼区、睢宁县、云龙区、沛县)

那曲市(申扎县、索县、聂荣县、班戈县、色尼区、嘉黎县、双湖县、比如县、巴青县、安多县、尼玛县)

泸州市(江阳区、古蔺县、龙马潭区、合江县、泸县、纳溪区、叙永县)

晋中市(平遥县、榆社县、介休市、昔阳县、祁县、太谷区、左权县、寿阳县、榆次区、灵石县、和顺县)

秦皇岛市(海港区、山海关区、卢龙县、昌黎县、北戴河区、青龙满族自治县、抚宁区)

贵阳市(白云区、花溪区、南明区、观山湖区、息烽县、云岩区、开阳县、修文县、清镇市、乌当区)

长治市(襄垣县、屯留区、武乡县、平顺县、上党区、黎城县、潞州区、长子县、壶关县、潞城区、沁源县、沁县)

铜仁市(沿河土家族自治县、江口县、石阡县、思南县、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、万山区、德江县、印江土家族苗族自治县)

枣庄市(台儿庄区、薛城区、山亭区、市中区、峄城区、滕州市)

北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)

承德市(丰宁满族自治县、双滦区、宽城满族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、双桥区、平泉市、隆化县、承德县、滦平县)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、揭东区、惠来县)

惠州市(惠城区、惠阳区、龙门县、博罗县、惠东县)

中山市

滁州市(天长市、凤阳县、南谯区、来安县、定远县、琅琊区、明光市、全椒县)

呼和浩特市(和林格尔县、玉泉区、武川县、新城区、托克托县、赛罕区、回民区、清水河县、土默特左旗)

南阳市(桐柏县、卧龙区、邓州市、镇平县、唐河县、方城县、社旗县、内乡县、宛城区、西峡县、新野县、淅川县、南召县)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：