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成都市(双流区、彭州市、郫都区、新都区、温江区、蒲江县、锦江区、金牛区、龙泉驿区、大邑县、都江堰市、金堂县、青白江区、邛崃市、新津区、简阳市、青羊区、崇州市、武侯区、成华区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
怀化市(新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、中方县、洪江市、辰溪县、鹤城区、通道侗族自治县、沅陵县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县)
塔城地区(乌苏市、塔城市、托里县、裕民县、额敏县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)
贵港市(港南区、港北区、平南县、桂平市、覃塘区)
温州市(永嘉县、龙湾区、苍南县、洞头区、平阳县、龙港市、文成县、泰顺县、瓯海区、鹿城区、瑞安市、乐清市)
南平市(武夷山市、建瓯市、光泽县、顺昌县、邵武市、建阳区、延平区、政和县、浦城县、松溪县)
伊春市(金林区、伊美区、大箐山县、汤旺县、乌翠区、丰林县、嘉荫县、铁力市、南岔县、友好区)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县)
青岛市(即墨区、市南区、城阳区、李沧区、崂山区、胶州市、莱西市、市北区、平度市、黄岛区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、花垣县、永顺县、保靖县、吉首市、古丈县、凤凰县、龙山县)
宁波市(镇海区、宁海县、象山县、鄞州区、海曙区、奉化区、北仑区、江北区、余姚市、慈溪市)
平凉市(静宁县、泾川县、崆峒区、华亭市、灵台县、崇信县、庄浪县)
松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
哈尔滨市(双城区、阿城区、平房区、五常市、松北区、宾县、通河县、道外区、南岗区、尚志市、道里区、香坊区、木兰县、呼兰区、延寿县、方正县、依兰县、巴彦县)
中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)
南京市(秦淮区、溧水区、江宁区、玄武区、浦口区、高淳区、鼓楼区、六合区、栖霞区、雨花台区、建邺区)
阿勒泰地区(福海县、哈巴河县、青河县、富蕴县、吉木乃县、布尔津县、阿勒泰市)
台州市(三门县、温岭市、天台县、椒江区、黄岩区、临海市、仙居县、路桥区、玉环市)
玉溪市(澄江市、峨山彝族自治县、通海县、华宁县、新平彝族傣族自治县、江川区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区)
镇江市(丹徒区、京口区、丹阳市、扬中市、润州区、句容市)
焦作市(山阳区、解放区、博爱县、孟州市、马村区、沁阳市、温县、修武县、中站区、武陟县)
玉树藏族自治州(玉树市、杂多县、曲麻莱县、治多县、囊谦县、称多县)
宣城市(广德市、绩溪县、旌德县、郎溪县、宁国市、宣州区、泾县)
湛江市(徐闻县、雷州市、麻章区、霞山区、赤坎区、遂溪县、坡头区、吴川市、廉江市)
威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)
扬州市(邗江区、高邮市、江都区、宝应县、广陵区、仪征市)
七台河市(桃山区、新兴区、茄子河区、勃利县)
日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)
保山市(昌宁县、施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、天山区、头屯河区、新市区、乌鲁木齐县、米东区、达坂城区)
昆明市(东川区、盘龙区、富民县、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、安宁市、宜良县、五华区、官渡区、呈贡区、石林彝族自治县、西山区)
唐山市(迁安市、丰南区、玉田县、滦州市、路南区、乐亭县、滦南县、迁西县、开平区、古冶区、路北区、遵化市、丰润区、曹妃甸区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
济宁市(兖州区、邹城市、微山县、梁山县、任城区、曲阜市、金乡县、鱼台县、汶上县、嘉祥县、泗水县)
无锡市(宜兴市、新吴区、惠山区、锡山区、滨湖区、江阴市、梁溪区)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通山县)
永州市(蓝山县、东安县、江华瑶族自治县、双牌县、祁阳市、江永县、零陵区、新田县、宁远县、冷水滩区、道县)
淮南市(潘集区、大通区、八公山区、田家庵区、凤台县、寿县、谢家集区)
江门市(鹤山市、台山市、开平市、蓬江区、新会区、江海区、恩平市)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
澳门特别行政区
银川市(兴庆区、贺兰县、永宁县、金凤区、灵武市、西夏区)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)
嘉峪关市
新疆维吾尔自治区
湖州市(安吉县、长兴县、吴兴区、德清县、南浔区)
昌都市(芒康县、边坝县、洛隆县、卡若区、江达县、类乌齐县、察雅县、左贡县、丁青县、贡觉县、八宿县)
自贡市(贡井区、荣县、自流井区、富顺县、大安区、沿滩区)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
岳阳市(平江县、汨罗市、岳阳楼区、湘阴县、君山区、岳阳县、临湘市、云溪区、华容县)
昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县、奇台县)
曲靖市(罗平县、麒麟区、宣威市、会泽县、马龙区、沾益区、富源县、陆良县、师宗县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
平顶山市(湛河区、卫东区、鲁山县、汝州市、宝丰县、新华区、石龙区、舞钢市、叶县、郏县)
滨州市(无棣县、阳信县、滨城区、惠民县、沾化区、博兴县、邹平市)
保定市(雄县、定兴县、高碑店市、安国市、清苑区、安新县、容城县、望都县、涿州市、博野县、涞水县、顺平县、涞源县、易县、曲阳县、蠡县、唐县、高阳县、竞秀区、满城区、莲池区、定州市、徐水区、阜平县)
西藏自治区
山南市(浪卡子县、洛扎县、错那市、曲松县、乃东区、琼结县、措美县、扎囊县、加查县、隆子县、桑日县、贡嘎县)
安阳市(北关区、龙安区、内黄县、安阳县、殷都区、林州市、汤阴县、滑县、文峰区)
梧州市(万秀区、蒙山县、苍梧县、岑溪市、藤县、龙圩区、长洲区)
乐山市(井研县、五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、峨边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、犍为县、金口河区、夹江县、市中区)
株洲市(石峰区、渌口区、醴陵市、芦淞区、天元区、茶陵县、攸县、炎陵县、荷塘区)
三明市(清流县、大田县、永安市、建宁县、泰宁县、将乐县、尤溪县、三元区、明溪县、宁化县、沙县区)
汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)
晋城市(城区、陵川县、阳城县、泽州县、沁水县、高平市)
莆田市(荔城区、秀屿区、城厢区、仙游县、涵江区)
咸阳市(兴平市、泾阳县、秦都区、渭城区、三原县、永寿县、旬邑县、武功县、长武县、淳化县、礼泉县、杨陵区、乾县、彬州市)
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亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)
张掖市(高台县、临泽县、甘州区、山丹县、民乐县、肃南裕固族自治县)
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石家庄市(新乐市、高邑县、栾城区、平山县、赞皇县、元氏县、鹿泉区、井陉矿区、灵寿县、无极县、长安区、行唐县、桥西区、深泽县、藁城区、赵县、正定县、辛集市、晋州市、裕华区、新华区、井陉县)
苏州市(吴江区、太仓市、虎丘区、张家港市、昆山市、姑苏区、常熟市、吴中区、相城区)
抚顺市(顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、新抚区、望花区、东洲区)
辽阳市(宏伟区、文圣区、灯塔市、辽阳县、白塔区、太子河区、弓长岭区)
朔州市(怀仁市、应县、朔城区、平鲁区、右玉县、山阴县)
红河哈尼族彝族自治州(元阳县、个旧市、弥勒市、泸西县、屏边苗族自治县、红河县、河口瑶族自治县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、石屏县、绿春县、开远市)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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