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更新时间：2025-04-24 08:28:05　浏览次数： 895

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攀枝花市(米易县、东区、仁和区、盐边县、西区)

延安市(宝塔区、志丹县、黄陵县、延长县、延川县、子长市、洛川县、安塞区、富县、黄龙县、宜川县、甘泉县、吴起县)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

广西壮族自治区

商丘市(夏邑县、柘城县、虞城县、宁陵县、民权县、睢阳区、永城市、梁园区、睢县)

金昌市(金川区、永昌县)

郴州市(临武县、宜章县、桂东县、桂阳县、嘉禾县、资兴市、苏仙区、安仁县、永兴县、汝城县、北湖区)

鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、东胜区)

自贡市(沿滩区、贡井区、富顺县、自流井区、大安区、荣县)

洛阳市(汝阳县、瀍河回族区、老城区、洛宁县、偃师区、嵩县、西工区、孟津区、伊川县、新安县、涧西区、宜阳县、栾川县、洛龙区)

汕尾市(陆丰市、陆河县、海丰县、城区)

南平市(武夷山市、延平区、邵武市、浦城县、政和县、顺昌县、松溪县、光泽县、建阳区、建瓯市)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)

泰安市(新泰市、宁阳县、肥城市、东平县、岱岳区、泰山区)

泸州市(龙马潭区、纳溪区、合江县、古蔺县、泸县、江阳区、叙永县)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

鹤岗市(东山区、南山区、工农区、绥滨县、向阳区、兴山区、兴安区、萝北县)

丹东市(宽甸满族自治县、凤城市、振安区、元宝区、东港市、振兴区)

甘南藏族自治州(夏河县、玛曲县、合作市、舟曲县、临潭县、碌曲县、迭部县、卓尼县)

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咸宁市(咸安区、通山县、通城县、崇阳县、赤壁市、嘉鱼县)

阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、阿克苏市、乌什县、温宿县、沙雅县、拜城县、新和县、库车市)

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昌都市(贡觉县、丁青县、卡若区、边坝县、八宿县、左贡县、江达县、洛隆县、类乌齐县、察雅县、芒康县)

太原市(迎泽区、娄烦县、尖草坪区、杏花岭区、小店区、万柏林区、晋源区、古交市、清徐县、阳曲县)

乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼后旗、商都县、化德县、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、卓资县、集宁区、兴和县、察哈尔右翼前旗)

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长治市(武乡县、沁源县、潞城区、襄垣县、平顺县、黎城县、沁县、屯留区、壶关县、长子县、潞州区、上党区)

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承德市(承德县、宽城满族自治县、兴隆县、鹰手营子矿区、滦平县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、双滦区、丰宁满族自治县、双桥区)

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贺州市(昭平县、平桂区、八步区、钟山县、富川瑶族自治县)

黄山市(歙县、休宁县、黟县、徽州区、黄山区、祁门县、屯溪区)

聊城市(莘县、临清市、高唐县、茌平区、冠县、阳谷县、东昌府区、东阿县)

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日喀则市(萨迦县、仲巴县、定日县、定结县、康马县、桑珠孜区、萨嘎县、岗巴县、昂仁县、聂拉木县、仁布县、拉孜县、江孜县、亚东县、白朗县、南木林县、吉隆县、谢通门县)

广元市(利州区、青川县、剑阁县、苍溪县、昭化区、旺苍县、朝天区)

新疆维吾尔自治区

湖州市(安吉县、吴兴区、德清县、长兴县、南浔区)

定西市(通渭县、漳县、渭源县、临洮县、陇西县、安定区、岷县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇