杉杉集团董事长,探讨种族关系与亲密行为之间的微妙联系。各观看《今日汇总》
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维修服务紧急联络卡，随时待命：为客户提供紧急联络卡，上面有维修服务团队的联系方式，确保紧急情况下能迅速联系到我们。
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全国服务区域：
济南市(长清区、商河县、莱芜区、天桥区、槐荫区、历城区、平阴县、市中区、钢城区、济阳区、章丘区、历下区)
莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区)
柳州市(三江侗族自治县、鱼峰区、融安县、鹿寨县、柳江区、融水苗族自治县、柳城县、柳南区、柳北区、城中区)
来宾市(合山市、武宣县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、忻城县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)
通化市(东昌区、二道江区、通化县、柳河县、辉南县、集安市、梅河口市)
阳江市(江城区、阳东区、阳西县、阳春市)
宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县)
红河哈尼族彝族自治州(金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、泸西县、屏边苗族自治县、弥勒市、元阳县、蒙自市、河口瑶族自治县、建水县、开远市、石屏县、红河县、个旧市)
德阳市(罗江区、旌阳区、什邡市、绵竹市、广汉市、中江县)
梧州市(万秀区、蒙山县、长洲区、藤县、龙圩区、岑溪市、苍梧县)
许昌市(建安区、禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区、长葛市)
扬州市(江都区、高邮市、邗江区、广陵区、仪征市、宝应县)
西藏自治区
塔城地区(额敏县、沙湾市、塔城市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、裕民县)
长春市(二道区、双阳区、公主岭市、九台区、宽城区、农安县、绿园区、德惠市、南关区、朝阳区、榆树市)
绍兴市(嵊州市、新昌县、上虞区、越城区、诸暨市、柯桥区)
达州市(渠县、宣汉县、大竹县、开江县、通川区、达川区、万源市)
通辽市(奈曼旗、霍林郭勒市、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、库伦旗、科尔沁区)
泉州市(安溪县、丰泽区、泉港区、德化县、南安市、石狮市、永春县、洛江区、金门县、惠安县、鲤城区、晋江市)
晋城市(高平市、陵川县、沁水县、阳城县、泽州县、城区)
湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县、雨湖区)
上海市(杨浦区、普陀区、虹口区、崇明区、青浦区、浦东新区、宝山区、金山区、徐汇区、嘉定区、黄浦区、长宁区、松江区、静安区、闵行区、奉贤区)
百色市(那坡县、田阳区、乐业县、右江区、隆林各族自治县、德保县、田林县、凌云县、西林县、田东县、靖西市、平果市)
滨州市(惠民县、邹平市、滨城区、阳信县、沾化区、无棣县、博兴县)
桂林市(荔浦市、灵川县、雁山区、七星区、秀峰区、灌阳县、临桂区、阳朔县、平乐县、象山区、龙胜各族自治县、资源县、叠彩区、恭城瑶族自治县、永福县、全州县、兴安县)
成都市(龙泉驿区、金牛区、新都区、青白江区、新津区、蒲江县、温江区、崇州市、大邑县、郫都区、青羊区、金堂县、锦江区、武侯区、彭州市、都江堰市、成华区、双流区、邛崃市、简阳市)
中山市
阿克苏地区(乌什县、库车市、柯坪县、新和县、阿瓦提县、沙雅县、温宿县、拜城县、阿克苏市)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、芒市、梁河县、陇川县)
内蒙古自治区
临夏回族自治州(广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、和政县、临夏市、永靖县、康乐县、东乡族自治县)
南通市(如皋市、崇川区、通州区、海安市、海门区、如东县、启东市)
三门峡市(义马市、卢氏县、湖滨区、渑池县、陕州区、灵宝市)
大理白族自治州(南涧彝族自治县、大理市、弥渡县、鹤庆县、云龙县、祥云县、剑川县、永平县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、宾川县、洱源县)
周口市(郸城县、鹿邑县、太康县、淮阳区、扶沟县、川汇区、项城市、沈丘县、西华县、商水县)
马鞍山市(博望区、当涂县、含山县、雨山区、花山区、和县)
九江市(共青城市、德安县、瑞昌市、濂溪区、柴桑区、庐山市、都昌县、彭泽县、修水县、永修县、武宁县、湖口县、浔阳区)
双鸭山市(四方台区、宝山区、集贤县、岭东区、宝清县、友谊县、饶河县、尖山区)
抚州市(宜黄县、东乡区、临川区、广昌县、资溪县、南丰县、黎川县、乐安县、金溪县、崇仁县、南城县)
雅安市(天全县、石棉县、雨城区、宝兴县、芦山县、名山区、荥经县、汉源县)
铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
淮北市(杜集区、烈山区、相山区、濉溪县)
太原市(娄烦县、尖草坪区、古交市、杏花岭区、迎泽区、万柏林区、清徐县、小店区、晋源区、阳曲县)
承德市(围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、平泉市、承德县、双滦区、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县、隆化县、双桥区)
湖州市(南浔区、安吉县、德清县、长兴县、吴兴区)
芜湖市(镜湖区、无为市、湾沚区、繁昌区、南陵县、鸠江区、弋江区)
吕梁市(石楼县、孝义市、离石区、临县、交口县、柳林县、汾阳市、兴县、交城县、方山县、岚县、文水县、中阳县)
上饶市(德兴市、玉山县、信州区、横峰县、婺源县、铅山县、广信区、鄱阳县、余干县、万年县、广丰区、弋阳县)
定西市(临洮县、陇西县、渭源县、岷县、安定区、漳县、通渭县)
临汾市(吉县、隰县、尧都区、侯马市、乡宁县、襄汾县、安泽县、霍州市、浮山县、洪洞县、大宁县、古县、曲沃县、翼城县、汾西县、蒲县、永和县)
德州市(夏津县、临邑县、平原县、庆云县、武城县、乐陵市、齐河县、陵城区、宁津县、德城区、禹城市)
昌都市(边坝县、八宿县、左贡县、察雅县、江达县、卡若区、洛隆县、贡觉县、丁青县、类乌齐县、芒康县)
三沙市(西沙区、南沙区)
庆阳市(西峰区、镇原县、环县、正宁县、宁县、庆城县、华池县、合水县)
邢台市(任泽区、沙河市、南和区、临城县、内丘县、南宫市、襄都区、巨鹿县、临西县、柏乡县、新河县、清河县、宁晋县、威县、广宗县、隆尧县、信都区、平乡县)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特右旗、多伦县、阿巴嘎旗、镶黄旗、正镶白旗、苏尼特左旗、正蓝旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗)
襄阳市(襄州区、老河口市、宜城市、保康县、樊城区、枣阳市、襄城区、谷城县、南漳县)
鹤壁市(浚县、淇县、鹤山区、山城区、淇滨区)
宝鸡市(岐山县、凤翔区、渭滨区、凤县、陈仓区、陇县、千阳县、麟游县、扶风县、金台区、太白县、眉县)
渭南市(大荔县、白水县、潼关县、合阳县、华州区、富平县、华阴市、蒲城县、临渭区、韩城市、澄城县)
威海市(文登区、荣成市、环翠区、乳山市)
呼和浩特市(清水河县、武川县、回民区、玉泉区、土默特左旗、新城区、赛罕区、和林格尔县、托克托县)
汉中市(勉县、宁强县、佛坪县、镇巴县、留坝县、城固县、南郑区、略阳县、洋县、汉台区、西乡县)
石家庄市(赵县、裕华区、无极县、井陉县、鹿泉区、元氏县、新华区、新乐市、高邑县、深泽县、栾城区、正定县、赞皇县、晋州市、辛集市、桥西区、行唐县、灵寿县、长安区、平山县、井陉矿区、藁城区)
北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)
乌兰察布市(凉城县、兴和县、商都县、察哈尔右翼后旗、四子王旗、化德县、集宁区、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、丰镇市)
合肥市(肥东县、瑶海区、巢湖市、庐江县、蜀山区、肥西县、庐阳区、长丰县、包河区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、黑水县、红原县、理县、阿坝县、金川县、松潘县、马尔康市、九寨沟县、小金县、若尔盖县、壤塘县、茂县)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、红塔区、华宁县、通海县、峨山彝族自治县、澄江市、江川区、易门县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
安康市(平利县、旬阳市、汉滨区、岚皋县、白河县、宁陕县、石泉县、镇坪县、紫阳县、汉阴县)
淮南市(寿县、田家庵区、凤台县、潘集区、大通区、八公山区、谢家集区)
昌吉回族自治州(阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县、呼图壁县、昌吉市、玛纳斯县)
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兴安盟(突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
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新疆维吾尔自治区
广元市(昭化区、苍溪县、旺苍县、剑阁县、利州区、青川县、朝天区)
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温州市(平阳县、龙港市、鹿城区、泰顺县、龙湾区、乐清市、洞头区、永嘉县、文成县、苍南县、瑞安市、瓯海区)
绵阳市(江油市、平武县、安州区、梓潼县、游仙区、盐亭县、三台县、北川羌族自治县、涪城区)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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