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固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县、原州区)

怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)

赤峰市(宁城县、松山区、巴林右旗、敖汉旗、巴林左旗、红山区、喀喇沁旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、林西县、克什克腾旗)

长沙市(宁乡市、望城区、天心区、岳麓区、芙蓉区、开福区、浏阳市、长沙县、雨花区)  泰州市(姜堰区、高港区、泰兴市、海陵区、兴化市、靖江市)

秦皇岛市(山海关区、抚宁区、卢龙县、海港区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县)

新乡市(卫滨区、卫辉市、凤泉区、新乡县、延津县、长垣市、牧野区、原阳县、封丘县、获嘉县、红旗区、辉县市)

呼和浩特市(新城区、土默特左旗、托克托县、玉泉区、武川县、回民区、和林格尔县、清水河县、赛罕区)

岳阳市(湘阴县、临湘市、岳阳楼区、华容县、云溪区、汨罗市、岳阳县、君山区、平江县)  临夏回族自治州(永靖县、和政县、广河县、东乡族自治县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、康乐县)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

周口市(西华县、项城市、扶沟县、川汇区、淮阳区、沈丘县、商水县、郸城县、鹿邑县、太康县)

亳州市(涡阳县、利辛县、谯城区、蒙城县)

三沙市(西沙区、南沙区)

烟台市(芝罘区、海阳市、莱山区、蓬莱区、莱阳市、牟平区、招远市、莱州市、栖霞市、龙口市、福山区)

辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)

无锡市(新吴区、滨湖区、江阴市、锡山区、梁溪区、宜兴市、惠山区)

贵阳市(修文县、白云区、乌当区、南明区、息烽县、花溪区、云岩区、清镇市、观山湖区、开阳县)

茂名市(茂南区、化州市、信宜市、高州市、电白区)

西宁市(城东区、大通回族土族自治县、城北区、湟源县、湟中区、城中区、城西区)

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、易门县、峨山彝族自治县、通海县、华宁县、红塔区、江川区、澄江市)

廊坊市(广阳区、固安县、大厂回族自治县、文安县、永清县、霸州市、三河市、香河县、大城县、安次区)

平顶山市(舞钢市、新华区、郏县、汝州市、石龙区、叶县、鲁山县、卫东区、宝丰县、湛河区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

济源市

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)

潍坊市(寒亭区、昌乐县、高密市、奎文区、安丘市、寿光市、潍城区、青州市、坊子区、诸城市、昌邑市、临朐县)

葫芦岛市(南票区、建昌县、绥中县、龙港区、连山区、兴城市)

平凉市(灵台县、崆峒区、庄浪县、华亭市、静宁县、泾川县、崇信县)

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宁夏回族自治区

金华市(磐安县、婺城区、义乌市、东阳市、浦江县、兰溪市、武义县、金东区、永康市)

江门市(江海区、新会区、鹤山市、恩平市、蓬江区、开平市、台山市)

银川市(西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县、永宁县、灵武市)  邯郸市(峰峰矿区、鸡泽县、肥乡区、丛台区、复兴区、磁县、魏县、成安县、邯山区、临漳县、武安市、涉县、广平县、大名县、馆陶县、邱县、曲周县、永年区)

三明市(明溪县、永安市、将乐县、沙县区、尤溪县、建宁县、清流县、三元区、大田县、泰宁县、宁化县)

洛阳市(老城区、嵩县、瀍河回族区、汝阳县、新安县、涧西区、偃师区、宜阳县、栾川县、洛龙区、洛宁县、西工区、孟津区、伊川县)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)临沂市(郯城县、蒙阴县、兰山区、平邑县、费县、罗庄区、兰陵县、临沭县、沂水县、河东区、莒南县、沂南县)

乐山市(市中区、夹江县、金口河区、沙湾区、马边彝族自治县、犍为县、五通桥区、峨眉山市、峨边彝族自治县、井研县、沐川县)  济南市(平阴县、莱芜区、天桥区、济阳区、市中区、商河县、历城区、历下区、章丘区、长清区、钢城区、槐荫区)

三门峡市(渑池县、灵宝市、义马市、陕州区、卢氏县、湖滨区)

开封市(杞县、通许县、尉氏县、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、龙亭区、兰考县、祥符区)

天津市(滨海新区、东丽区、宝坻区、红桥区、河东区、河西区、津南区、静海区、西青区、宁河区、南开区、河北区、北辰区、和平区、武清区、蓟州区)佳木斯市(富锦市、桦南县、郊区、同江市、桦川县、汤原县、东风区、前进区、抚远市、向阳区)

通辽市(扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市)

凉山彝族自治州(普格县、宁南县、德昌县、雷波县、会理市、喜德县、会东县、昭觉县、越西县、金阳县、木里藏族自治县、西昌市、盐源县、甘洛县、美姑县、冕宁县、布拖县)

自贡市(富顺县、沿滩区、大安区、荣县、自流井区、贡井区)

永州市(冷水滩区、江华瑶族自治县、江永县、道县、新田县、祁阳市、双牌县、宁远县、零陵区、东安县、蓝山县)

张家界市(永定区、慈利县、桑植县、武陵源区)

果洛藏族自治州(久治县、玛沁县、班玛县、甘德县、达日县、玛多县)

阜阳市(颍泉区、颍州区、颍上县、界首市、阜南县、临泉县、太和县、颍东区)

成都市(新津区、大邑县、金牛区、锦江区、温江区、金堂县、蒲江县、邛崃市、新都区、都江堰市、龙泉驿区、简阳市、青羊区、成华区、武侯区、青白江区、彭州市、崇州市、双流区、郫都区)

汕头市(潮阳区、澄海区、南澳县、金平区、潮南区、龙湖区、濠江区)

西安市(碑林区、未央区、阎良区、高陵区、雁塔区、新城区、灞桥区、莲湖区、蓝田县、鄠邑区、长安区、临潼区、周至县)

东莞市

榆林市(米脂县、清涧县、定边县、榆阳区、吴堡县、绥德县、横山区、子洲县、靖边县、神木市、佳县、府谷县)

百色市(右江区、德保县、西林县、那坡县、平果市、靖西市、乐业县、隆林各族自治县、田林县、凌云县、田东县、田阳区)

铁岭市(开原市、调兵山市、昌图县、西丰县、铁岭县、银州区、清河区)

郴州市(临武县、桂东县、资兴市、汝城县、北湖区、嘉禾县、桂阳县、永兴县、宜章县、苏仙区、安仁县)

怀化市(新晃侗族自治县、中方县、洪江市、沅陵县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、会同县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”