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昭通市(绥江县、水富市、彝良县、巧家县、鲁甸县、盐津县、大关县、威信县、昭阳区、永善县、镇雄县)

盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)

阿里地区(革吉县、札达县、日土县、普兰县、改则县、措勤县、噶尔县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)  白城市(镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市、大安市)

儋州市

长沙市(岳麓区、望城区、长沙县、开福区、天心区、芙蓉区、浏阳市、宁乡市、雨花区)

甘孜藏族自治州(九龙县、新龙县、巴塘县、甘孜县、康定市、德格县、色达县、白玉县、稻城县、泸定县、理塘县、得荣县、丹巴县、乡城县、道孚县、石渠县、雅江县、炉霍县)衡阳市(祁东县、衡山县、衡东县、珠晖区、雁峰区、耒阳市、衡南县、石鼓区、南岳区、常宁市、蒸湘区、衡阳县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)  乐山市(夹江县、市中区、沙湾区、犍为县、井研县、金口河区、峨边彝族自治县、五通桥区、马边彝族自治县、沐川县、峨眉山市)

益阳市(桃江县、南县、沅江市、资阳区、安化县、赫山区)

张家界市(慈利县、永定区、桑植县、武陵源区)

庆阳市(华池县、合水县、正宁县、宁县、环县、西峰区、庆城县、镇原县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)

大庆市(林甸县、肇州县、肇源县、萨尔图区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、红岗区、让胡路区)

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、海港区、昌黎县、卢龙县、山海关区、抚宁区)

苏州市(相城区、吴江区、太仓市、虎丘区、吴中区、姑苏区、常熟市、昆山市、张家港市)

贵阳市(白云区、南明区、清镇市、云岩区、花溪区、修文县、乌当区、开阳县、观山湖区、息烽县)

晋城市(沁水县、泽州县、阳城县、城区、高平市、陵川县)

五指山市(乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼海市、定安县、屯昌县、临高县、昌江黎族自治县、万宁市、文昌市、东方市、澄迈县、陵水黎族自治县)

昌都市(贡觉县、丁青县、左贡县、洛隆县、察雅县、卡若区、八宿县、芒康县、类乌齐县、边坝县、江达县)

宁夏回族自治区

郴州市(永兴县、嘉禾县、桂东县、临武县、资兴市、苏仙区、汝城县、北湖区、安仁县、桂阳县、宜章县)

抚顺市(东洲区、顺城区、望花区、新抚区、清原满族自治县、新宾满族自治县、抚顺县)

齐齐哈尔市(碾子山区、铁锋区、富拉尔基区、龙沙区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、建华区、龙江县、富裕县、拜泉县、依安县、克东县、克山县、讷河市、昂昂溪区、甘南县)

合肥市(庐江县、巢湖市、庐阳区、包河区、瑶海区、肥西县、蜀山区、长丰县、肥东县)

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鹤岗市(绥滨县、工农区、南山区、兴山区、向阳区、兴安区、萝北县、东山区)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、陇川县、瑞丽市、梁河县)

晋中市(介休市、太谷区、榆社县、寿阳县、平遥县、榆次区、祁县、左权县、和顺县、昔阳县、灵石县)

萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、芦溪县、上栗县)  青岛市(胶州市、李沧区、市北区、黄岛区、崂山区、莱西市、市南区、城阳区、平度市、即墨区)

普洱市(墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)

陇南市(礼县、武都区、两当县、徽县、康县、宕昌县、成县、西和县、文县)玉溪市(新平彝族傣族自治县、通海县、红塔区、澄江市、华宁县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、江川区)

北海市(合浦县、海城区、铁山港区、银海区)  廊坊市(文安县、大城县、永清县、香河县、安次区、固安县、霸州市、大厂回族自治县、广阳区、三河市)

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佳木斯市(同江市、抚远市、富锦市、前进区、桦南县、桦川县、东风区、向阳区、汤原县、郊区)

宜昌市(当阳市、五峰土家族自治县、远安县、枝江市、伍家岗区、秭归县、西陵区、点军区、宜都市、兴山县、猇亭区、长阳土家族自治县、夷陵区)长治市(襄垣县、沁源县、长子县、平顺县、沁县、屯留区、壶关县、上党区、黎城县、潞城区、武乡县、潞州区)

那曲市(班戈县、双湖县、安多县、申扎县、索县、尼玛县、嘉黎县、色尼区、巴青县、聂荣县、比如县)

吉安市(万安县、井冈山市、泰和县、吉州区、新干县、遂川县、吉水县、吉安县、安福县、青原区、峡江县、永丰县、永新县)

铜仁市(江口县、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、碧江区、德江县、万山区、沿河土家族自治县)

四平市(铁西区、梨树县、铁东区、伊通满族自治县、双辽市)

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韶关市(乳源瑶族自治县、浈江区、武江区、新丰县、仁化县、始兴县、曲江区、翁源县、南雄市、乐昌市)

梅州市(梅县区、兴宁市、丰顺县、平远县、蕉岭县、大埔县、五华县、梅江区)

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通辽市(扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗)

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新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。