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海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、共和县、贵南县)
营口市(老边区、站前区、大石桥市、鲅鱼圈区、盖州市、西市区)
大理白族自治州(云龙县、南涧彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、洱源县、大理市、弥渡县、漾濞彝族自治县、祥云县、宾川县、剑川县、永平县)
开封市(顺河回族区、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、兰考县、禹王台区、杞县、通许县、祥符区)
乌鲁木齐市(米东区、沙依巴克区、水磨沟区、达坂城区、新市区、乌鲁木齐县、头屯河区、天山区)
南平市(政和县、建瓯市、武夷山市、光泽县、邵武市、顺昌县、浦城县、建阳区、松溪县、延平区)
遵义市(绥阳县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、正安县、习水县、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、湄潭县、汇川区、红花岗区、播州区、凤冈县、仁怀市)
莆田市(城厢区、荔城区、涵江区、仙游县、秀屿区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县、同仁市)
宜昌市(兴山县、长阳土家族自治县、点军区、伍家岗区、宜都市、当阳市、远安县、枝江市、秭归县、夷陵区、西陵区、五峰土家族自治县、猇亭区)
鹤壁市(浚县、山城区、淇滨区、淇县、鹤山区)
哈尔滨市(南岗区、道外区、双城区、香坊区、松北区、巴彦县、通河县、呼兰区、阿城区、方正县、平房区、延寿县、尚志市、木兰县、五常市、道里区、宾县、依兰县)
太原市(晋源区、阳曲县、尖草坪区、小店区、万柏林区、清徐县、娄烦县、杏花岭区、迎泽区、古交市)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)
通辽市(霍林郭勒市、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗)
西藏自治区
商丘市(虞城县、柘城县、梁园区、睢阳区、睢县、永城市、宁陵县、民权县、夏邑县)
石家庄市(桥西区、灵寿县、新华区、平山县、晋州市、辛集市、赞皇县、深泽县、井陉县、鹿泉区、栾城区、井陉矿区、赵县、正定县、长安区、新乐市、裕华区、行唐县、高邑县、藁城区、无极县、元氏县)
九江市(武宁县、永修县、修水县、湖口县、濂溪区、浔阳区、彭泽县、庐山市、德安县、共青城市、柴桑区、瑞昌市、都昌县)
铜仁市(玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、思南县、江口县、印江土家族苗族自治县、万山区、碧江区、德江县)
湘潭市(湘潭县、韶山市、雨湖区、岳塘区、湘乡市)
内江市(东兴区、隆昌市、市中区、资中县、威远县)
廊坊市(安次区、固安县、三河市、广阳区、永清县、香河县、文安县、霸州市、大厂回族自治县、大城县)
东营市(利津县、河口区、东营区、垦利区、广饶县)
阿里地区(改则县、普兰县、革吉县、措勤县、札达县、日土县、噶尔县)
济南市(莱芜区、商河县、长清区、天桥区、济阳区、平阴县、钢城区、市中区、历下区、历城区、章丘区、槐荫区)
喀什地区(疏勒县、伽师县、英吉沙县、巴楚县、泽普县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、麦盖提县、叶城县、莎车县、喀什市)
咸宁市(赤壁市、咸安区、通城县、嘉鱼县、崇阳县、通山县)
宜春市(袁州区、靖安县、高安市、上高县、奉新县、丰城市、万载县、樟树市、铜鼓县、宜丰县)
红河哈尼族彝族自治州(建水县、元阳县、个旧市、屏边苗族自治县、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、河口瑶族自治县、弥勒市、开远市、蒙自市、石屏县、绿春县)
惠州市(惠东县、博罗县、惠城区、惠阳区、龙门县)
安顺市(西秀区、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)
辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)
临夏回族自治州(临夏县、和政县、临夏市、广河县、永靖县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县)
丽水市(青田县、缙云县、云和县、庆元县、遂昌县、龙泉市、景宁畲族自治县、莲都区、松阳县)
十堰市(郧西县、竹溪县、竹山县、房县、张湾区、茅箭区、丹江口市、郧阳区)
遂宁市(船山区、大英县、射洪市、蓬溪县、安居区)
三明市(清流县、永安市、宁化县、明溪县、大田县、三元区、将乐县、沙县区、泰宁县、建宁县、尤溪县)
宜宾市(兴文县、南溪区、筠连县、江安县、屏山县、长宁县、高县、翠屏区、叙州区、珙县)
和田地区(墨玉县、皮山县、洛浦县、和田县、民丰县、于田县、策勒县、和田市)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
咸阳市(礼泉县、渭城区、乾县、兴平市、泾阳县、杨陵区、武功县、三原县、秦都区、旬邑县、永寿县、彬州市、长武县、淳化县)
塔城地区(沙湾市、裕民县、塔城市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、乌苏市)
湛江市(廉江市、坡头区、麻章区、霞山区、赤坎区、雷州市、徐闻县、遂溪县、吴川市)
南京市(江宁区、浦口区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、高淳区、玄武区、栖霞区、溧水区、六合区、雨花台区)
桂林市(七星区、象山区、平乐县、兴安县、阳朔县、叠彩区、临桂区、龙胜各族自治县、灌阳县、资源县、荔浦市、雁山区、秀峰区、恭城瑶族自治县、全州县、灵川县、永福县)
商洛市(商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、柞水县、镇安县)
庆阳市(合水县、镇原县、华池县、环县、宁县、西峰区、正宁县、庆城县)
吴忠市(利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县)
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聊城市(莘县、东阿县、临清市、冠县、东昌府区、阳谷县、高唐县、茌平区)
乐山市(峨边彝族自治县、金口河区、沐川县、马边彝族自治县、沙湾区、井研县、五通桥区、犍为县、夹江县、市中区、峨眉山市)
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佛山市(禅城区、高明区、顺德区、三水区、南海区)
永州市(宁远县、双牌县、江华瑶族自治县、蓝山县、冷水滩区、祁阳市、新田县、零陵区、江永县、道县、东安县)
扬州市(江都区、仪征市、高邮市、宝应县、广陵区、邗江区)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
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徐州市(贾汪区、新沂市、泉山区、邳州市、丰县、铜山区、睢宁县、沛县、鼓楼区、云龙区)
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榆林市(靖边县、米脂县、府谷县、榆阳区、定边县、佳县、吴堡县、神木市、子洲县、清涧县、绥德县、横山区)
唐山市(玉田县、遵化市、丰润区、滦州市、曹妃甸区、迁西县、路南区、古冶区、路北区、迁安市、乐亭县、滦南县、开平区、丰南区)
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伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、新源县、特克斯县、巩留县、昭苏县、伊宁市、奎屯市、霍城县)
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香港特别行政区
德阳市(广汉市、旌阳区、中江县、罗江区、什邡市、绵竹市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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