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三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)

上海市(浦东新区、静安区、松江区、杨浦区、嘉定区、普陀区、崇明区、奉贤区、青浦区、黄浦区、徐汇区、虹口区、金山区、宝山区、闵行区、长宁区)

辽阳市(白塔区、辽阳县、灯塔市、宏伟区、太子河区、文圣区、弓长岭区)

晋中市(昔阳县、灵石县、左权县、祁县、介休市、和顺县、平遥县、榆社县、榆次区、寿阳县、太谷区)  乌兰察布市(卓资县、化德县、凉城县、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、商都县、兴和县、四子王旗、丰镇市)

佛山市(南海区、禅城区、三水区、顺德区、高明区)

驻马店市(确山县、泌阳县、驿城区、正阳县、汝南县、新蔡县、上蔡县、西平县、遂平县、平舆县)

揭阳市(揭东区、普宁市、惠来县、揭西县、榕城区)

重庆市(南岸区、巴南区、奉节县、南川区、合川区、巫溪县、丰都县、梁平区、大足区、酉阳土家族苗族自治县、九龙坡区、北碚区、涪陵区、巫山县、潼南区、荣昌区、开州区、綦江区、沙坪坝区、大渡口区、忠县、石柱土家族自治县、云阳县、永川区、江北区、长寿区、渝中区、江津区、黔江区、璧山区、武隆区、万州区、城口县、渝北区、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、垫江县、秀山土家族苗族自治县)  双鸭山市(尖山区、宝山区、四方台区、友谊县、饶河县、宝清县、岭东区、集贤县)

濮阳市(华龙区、台前县、濮阳县、范县、南乐县、清丰县)

本溪市(南芬区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、溪湖区、明山区)

延边朝鲜族自治州(和龙市、敦化市、延吉市、龙井市、汪清县、珲春市、图们市、安图县)

太原市(晋源区、万柏林区、尖草坪区、清徐县、娄烦县、古交市、迎泽区、阳曲县、杏花岭区、小店区)

滨州市(惠民县、阳信县、沾化区、无棣县、博兴县、邹平市、滨城区)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、独山子区、乌尔禾区)

新疆维吾尔自治区

铜仁市(玉屏侗族自治县、万山区、德江县、松桃苗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、江口县、碧江区)

凉山彝族自治州(冕宁县、金阳县、美姑县、甘洛县、普格县、昭觉县、会理市、布拖县、越西县、西昌市、盐源县、雷波县、喜德县、会东县、宁南县、德昌县、木里藏族自治县)

海东市(乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)

阜阳市(阜南县、颍东区、颍上县、颍州区、颍泉区、临泉县、太和县、界首市)

岳阳市(华容县、君山区、岳阳楼区、湘阴县、岳阳县、平江县、汨罗市、云溪区、临湘市)

吉安市(泰和县、永新县、永丰县、万安县、吉州区、安福县、新干县、遂川县、峡江县、吉水县、青原区、吉安县、井冈山市)

韶关市(仁化县、始兴县、浈江区、乳源瑶族自治县、翁源县、南雄市、新丰县、武江区、乐昌市、曲江区)

马鞍山市(和县、当涂县、博望区、含山县、雨山区、花山区)

铜川市(王益区、耀州区、印台区、宜君县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

茂名市(化州市、电白区、茂南区、高州市、信宜市)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

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曲靖市(富源县、沾益区、师宗县、麒麟区、马龙区、陆良县、罗平县、宣威市、会泽县)

连云港市(灌南县、海州区、东海县、连云区、赣榆区、灌云县)

常州市(天宁区、新北区、武进区、金坛区、钟楼区、溧阳市)

商丘市(虞城县、睢县、永城市、柘城县、睢阳区、夏邑县、民权县、宁陵县、梁园区)  咸宁市(通山县、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县、通城县、咸安区)

南昌市(安义县、青山湖区、西湖区、青云谱区、新建区、东湖区、红谷滩区、进贤县、南昌县)

六安市(叶集区、霍山县、霍邱县、金安区、金寨县、裕安区、舒城县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、保靖县、花垣县、泸溪县、龙山县、吉首市、永顺县、古丈县)郴州市(北湖区、临武县、永兴县、安仁县、宜章县、桂东县、汝城县、苏仙区、资兴市、嘉禾县、桂阳县)

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)  江门市(新会区、鹤山市、恩平市、开平市、台山市、蓬江区、江海区)

汕头市(龙湖区、南澳县、潮南区、濠江区、潮阳区、金平区、澄海区)

株洲市(攸县、醴陵市、炎陵县、石峰区、芦淞区、渌口区、茶陵县、荷塘区、天元区)

牡丹江市(西安区、阳明区、穆棱市、东安区、绥芬河市、海林市、宁安市、林口县、爱民区、东宁市)哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

青岛市(即墨区、市南区、胶州市、城阳区、莱西市、李沧区、黄岛区、平度市、市北区、崂山区)

营口市(老边区、盖州市、鲅鱼圈区、西市区、站前区、大石桥市)

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仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)

四平市(铁西区、双辽市、梨树县、铁东区、伊通满族自治县)

南平市(顺昌县、武夷山市、光泽县、邵武市、政和县、建瓯市、松溪县、建阳区、延平区、浦城县)

鸡西市(鸡东县、滴道区、虎林市、鸡冠区、密山市、梨树区、恒山区、城子河区、麻山区)

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甘南藏族自治州(临潭县、舟曲县、卓尼县、玛曲县、碌曲县、夏河县、合作市、迭部县)

合肥市(蜀山区、庐江县、包河区、庐阳区、肥东县、巢湖市、肥西县、瑶海区、长丰县)

丹东市(振兴区、元宝区、振安区、凤城市、东港市、宽甸满族自治县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。