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商洛市(商州区、洛南县、柞水县、丹凤县、商南县、山阳县、镇安县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、红原县、汶川县、壤塘县、马尔康市、若尔盖县、松潘县、黑水县、九寨沟县、理县、小金县、金川县、阿坝县)
咸阳市(淳化县、秦都区、长武县、武功县、礼泉县、三原县、永寿县、杨陵区、兴平市、泾阳县、彬州市、旬邑县、乾县、渭城区)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
枣庄市(山亭区、台儿庄区、峄城区、滕州市、市中区、薛城区)
南阳市(内乡县、新野县、方城县、唐河县、社旗县、淅川县、邓州市、卧龙区、宛城区、桐柏县、西峡县、南召县、镇平县)
舟山市(普陀区、定海区、岱山县、嵊泗县)
毕节市(黔西市、七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、织金县、大方县、赫章县、金沙县)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、天峻县、德令哈市、格尔木市、都兰县、乌兰县)
济源市
榆林市(清涧县、子洲县、横山区、神木市、靖边县、米脂县、吴堡县、绥德县、府谷县、佳县、榆阳区、定边县)
赣州市(赣县区、定南县、上犹县、大余县、于都县、崇义县、寻乌县、瑞金市、会昌县、宁都县、龙南市、安远县、兴国县、信丰县、南康区、石城县、全南县、章贡区)
蚌埠市(龙子湖区、禹会区、固镇县、淮上区、蚌山区、五河县、怀远县)
甘南藏族自治州(迭部县、夏河县、舟曲县、临潭县、玛曲县、卓尼县、合作市、碌曲县)
合肥市(包河区、长丰县、巢湖市、肥东县、庐阳区、肥西县、蜀山区、瑶海区、庐江县)
北京市(密云区、延庆区、西城区、顺义区、朝阳区、怀柔区、东城区、昌平区、丰台区、海淀区、门头沟区、大兴区、石景山区、房山区、通州区、平谷区)
荆门市(沙洋县、钟祥市、京山市、东宝区、掇刀区)
温州市(苍南县、鹿城区、龙湾区、永嘉县、瑞安市、文成县、洞头区、乐清市、瓯海区、龙港市、平阳县、泰顺县)
淄博市(临淄区、淄川区、张店区、桓台县、博山区、沂源县、周村区、高青县)
上海市(奉贤区、宝山区、青浦区、普陀区、金山区、静安区、杨浦区、崇明区、嘉定区、虹口区、长宁区、黄浦区、徐汇区、闵行区、浦东新区、松江区)
佳木斯市(桦川县、同江市、向阳区、抚远市、前进区、桦南县、东风区、富锦市、汤原县、郊区)
保定市(定州市、满城区、涞水县、安新县、易县、唐县、顺平县、高碑店市、竞秀区、望都县、高阳县、莲池区、蠡县、容城县、曲阳县、安国市、博野县、徐水区、涞源县、清苑区、定兴县、雄县、涿州市、阜平县)
宜宾市(江安县、翠屏区、长宁县、筠连县、兴文县、南溪区、珙县、叙州区、高县、屏山县)
济宁市(微山县、兖州区、梁山县、嘉祥县、泗水县、任城区、金乡县、曲阜市、邹城市、鱼台县、汶上县)
黄石市(西塞山区、铁山区、大冶市、黄石港区、阳新县、下陆区)
广西壮族自治区
林芝市(巴宜区、波密县、察隅县、工布江达县、米林市、朗县、墨脱县)
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)
张家口市(怀来县、桥西区、崇礼区、阳原县、尚义县、宣化区、蔚县、怀安县、赤城县、下花园区、康保县、沽源县、张北县、桥东区、涿鹿县、万全区)
中山市
重庆市(江北区、彭水苗族土家族自治县、万州区、璧山区、黔江区、垫江县、九龙坡区、南川区、忠县、渝中区、巫溪县、潼南区、巫山县、涪陵区、南岸区、长寿区、开州区、梁平区、大足区、秀山土家族苗族自治县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、荣昌区、北碚区、沙坪坝区、奉节县、铜梁区、綦江区、大渡口区、巴南区、合川区、云阳县、石柱土家族自治县、丰都县、永川区、武隆区、江津区)
开封市(尉氏县、禹王台区、顺河回族区、杞县、鼓楼区、龙亭区、兰考县、祥符区、通许县)
齐齐哈尔市(讷河市、龙沙区、建华区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、富拉尔基区、依安县、龙江县、昂昂溪区、铁锋区、泰来县、拜泉县、甘南县、克东县、碾子山区、克山县)
临汾市(蒲县、霍州市、隰县、吉县、翼城县、乡宁县、安泽县、曲沃县、襄汾县、尧都区、洪洞县、永和县、浮山县、古县、侯马市、大宁县、汾西县)
五指山市(昌江黎族自治县、白沙黎族自治县、屯昌县、文昌市、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、琼海市、定安县、琼中黎族苗族自治县、临高县、澄迈县、万宁市)
喀什地区(伽师县、麦盖提县、疏勒县、泽普县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、岳普湖县、叶城县、莎车县、英吉沙县、巴楚县、喀什市)
阿克苏地区(沙雅县、拜城县、库车市、柯坪县、乌什县、阿克苏市、新和县、阿瓦提县、温宿县)
金华市(金东区、兰溪市、义乌市、浦江县、东阳市、永康市、磐安县、武义县、婺城区)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特后旗、五原县)
宝鸡市(扶风县、眉县、岐山县、陇县、太白县、陈仓区、千阳县、金台区、凤县、渭滨区、凤翔区、麟游县)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
白山市(临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县、靖宇县、江源区、浑江区)
金昌市(金川区、永昌县)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、商都县、化德县、四子王旗、兴和县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼中旗、凉城县、卓资县、察哈尔右翼后旗)
邵阳市(邵东市、新邵县、双清区、邵阳县、洞口县、大祥区、北塔区、武冈市、城步苗族自治县、新宁县、隆回县、绥宁县)
忻州市(河曲县、五台县、岢岚县、定襄县、神池县、保德县、偏关县、五寨县、原平市、宁武县、忻府区、繁峙县、静乐县、代县)
通辽市(科尔沁左翼中旗、科尔沁区、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
包头市(白云鄂博矿区、九原区、昆都仑区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、青山区、土默特右旗、石拐区、东河区)
丽水市(云和县、庆元县、龙泉市、松阳县、缙云县、景宁畲族自治县、遂昌县、莲都区、青田县)
抚顺市(清原满族自治县、新宾满族自治县、顺城区、望花区、抚顺县、新抚区、东洲区)
云浮市(云城区、云安区、罗定市、新兴县、郁南县)
庆阳市(镇原县、庆城县、合水县、西峰区、环县、华池县、宁县、正宁县)
永州市(祁阳市、蓝山县、道县、新田县、江永县、零陵区、宁远县、双牌县、东安县、江华瑶族自治县、冷水滩区)
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锦州市(凌海市、黑山县、太和区、凌河区、古塔区、义县、北镇市)
昭通市(威信县、永善县、盐津县、巧家县、水富市、鲁甸县、镇雄县、彝良县、昭阳区、大关县、绥江县)
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漳州市(东山县、龙文区、华安县、诏安县、漳浦县、长泰区、龙海区、平和县、南靖县、云霄县、芗城区)
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房企化债剧本进入新一季。
近日，市场消息称，融创中国寻求将所有境外债券转为公司股票，具体情况预计在近期公布。融创中国对这一消息未予回应。如果融创中国正式推出“债转股”的方案，将是目前房企最为“彻底”的化债方式，也折射了房企当下生存环境仍然承压。
不仅是融创中国，佳兆业、龙光等出险房企近期也在化债上传出了新进展。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，整体上的削债比例达到较高的幅度，也留下了一线生机。
随着出险房企陆续达成或者调整化债方案，房企有望逐渐走出债务的泥淖。据21世纪经济报道记者了解，受到政策以及市场的鼓舞，多家出险房企目前的重点工作为梳理旗下有持续运营的存量项目以及业务板块，企业实控人对企业的未来也抱有信心，亲自着手参与推动旗下业务回归正常经营的轨道。
削债更进一步
融创中国在此次传出化债动态之前，一直是行业之中积极处置债务的房企。
早在2023年，融创中国就通过多种方式对境外债进行重组，包括发行57.05亿美元的新票据；发行27.5亿美元的强制可转换债券；发行10亿美元的可转换债券；以及部分债权转换为14.7%融创服务的股份，总额为7.75亿美元。最终，融创中国的境外债重组计划获得投资者的支持，成功通过。
其时，融创中国虽然也有部分债转股的安排，但整体的占比并不高。2024年下半年以来，由于市场环境未见明显改善，投资者多数预期降低，房企普遍采取更为激进的化债的方式，普遍将现金兑付的比例削减到较低的水平，并更多采取债转股的方式。
可供对比的是，佳兆业本月宣布其境外债重组计划之一的“佳兆业计划”已于2025年4月7日落实，这标志着佳兆业境外债务重组的关键一步已经完成。
根据佳兆业此前公告，佳兆业将发行六档新美元债（合计50亿美元）和八档强制可转换债券（合计68.92亿美元），可转债部分若全部转换，将形成130.16亿股新股，相当于现有股本的185%。此外，债权人小组的2688万美元工作费用也将通过发行21亿股股份支付，总增发规模达151亿股。
根据公告，佳兆业的强制可转换债券的转换价格被设定为4.05~4.75港元/股，相较于当前0.156港元/股的价格，有超过25倍的溢价。而如果方案最终达成，佳兆业目前的实控人郭英成的持股比例将从25.54%降至8.04%，而债权人则将持有佳兆业58.44%的股份。
另一家曾经的头部房企，在近期也宣布通过强制性可转换债券转换债务为股权，并通过经折现现金要约收购减少债务的流程，预计潜在减少债务最多约110亿美元。
这两家房企削债方式，均采取了大规模的“债转股”，投资者也并无过多挣扎，多数选择接受这一方案。
一位出险房企负责与境外债权人沟通的人士告诉21世纪经济报道记者，“在目前的环境下，债务人的谈判空间反而是更大的。很多房企采取的化债方案回收率只有两三成，债权人也还是会同意。就算债权人有所微词，但生存才是债务人首要考虑的方向，毕竟出险房企很多都被提请清盘了，在这方面不会做太多的让步。”
推进正常经营
尽管削债是困难的过程，但对房企而言，如果能够获得债权人的同意并大幅降低债务规模，将为恢复正常经营扫清障碍。
事实上，出险房企之中，多数实控人仍然积极处置遗留问题并对未来抱有信心，即便房地产行业高光不再，这些房企的实控人也期望能够“东山再起”。
一家出险房企的中层管理人士告诉21世纪经济报道记者，“出险以来，我们的高管团队一直都在积极地跟各方沟通，业务上没有暂停过，董事长也非常关注市场的动向。去年化债有进展后，加上今年保交楼也基本没有太大压力了，董事长就开始要求我们将旗下还能够盈利的业务拿出来，继续做下去。”
另一家出险房企的总部人士也对21世纪经济报道记者表达了相同的看法。他指出，“出险以后，我们的高管团队仍然很稳定，而且都兢兢业业地在处理公司的业务。今年董事长觉得市场有点起色，他也认为我们可以找到一些业务的突破口，目前我们会看看代建这些业务有没有机会，节奏比前两年明显快了。”
这是今年出险房企最大的变化。多数出险房企今年已经基本度过交付的高峰期，加之化债也已告一段落，房企终于可以“缓一口气”，凭借自身的业务优势重整旗鼓。
仍以佳兆业为例，这家房企目前在商业、文体方面均有布局。今年以来，佳兆业文体科技集团参与运营的深圳光明玉塘文体中心正式开馆。至此，佳兆业目前全国成功运营近20座大型文体场馆，年均举办文体赛事、艺术展演等各类活动逾700场次。
今年4月，在碧桂园的月度管理会议上，碧桂园董事会主席杨惠妍也表示，当前公司获得了政府、供应商及债权人等多方面的充分理解和支持。尽管当前依旧面临诸多困难，但情况正朝着比之前更有利的方向前进，一切都在向好的态势发展。
目前，各方的共识是，房地产行业正在朝着积极的方向迈进，而房企也有望获得“新生”。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞近日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时就认为，当前房地产市场保持持续向好态势，目前正向结构性止跌回稳方向迈进。
克而瑞集团董事长丁祖昱也表示，今年的全国两会提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，同时还将股市与楼市并提。要求股市和楼市回归到相对平稳、正常的发展过程当中，这一信号极大鼓舞了地产行业从业者。无论是开发商，还是产业链上下游的参与者，信心更足了。
信心恢复了，包袱也减轻了，房企也敢于规划未来了。
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