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维修服务持续改进：将持续改进作为维修服务的核心理念，不断提升服务质量。
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全国服务区域：
萍乡市(湘东区、安源区、莲花县、芦溪县、上栗县)
南昌市(红谷滩区、青山湖区、新建区、西湖区、进贤县、南昌县、安义县、青云谱区、东湖区)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区)
临夏回族自治州(广河县、临夏市、永靖县、康乐县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、东乡族自治县)
天水市(甘谷县、秦安县、秦州区、武山县、清水县、张家川回族自治县、麦积区)
锡林郭勒盟(锡林浩特市、太仆寺旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、正蓝旗、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗)
南阳市(邓州市、南召县、桐柏县、唐河县、镇平县、内乡县、新野县、社旗县、西峡县、方城县、宛城区、淅川县、卧龙区)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
宜昌市(秭归县、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县、当阳市、五峰土家族自治县、伍家岗区、宜都市、点军区、西陵区、兴山县、猇亭区、枝江市)
汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)
南京市(雨花台区、溧水区、高淳区、玄武区、栖霞区、江宁区、秦淮区、浦口区、鼓楼区、建邺区、六合区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
阜阳市(界首市、颍州区、阜南县、太和县、颍泉区、颍上县、颍东区、临泉县)
苏州市(吴中区、姑苏区、常熟市、昆山市、张家港市、吴江区、虎丘区、太仓市、相城区)
白山市(靖宇县、临江市、江源区、长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县)
海南藏族自治州(兴海县、贵德县、贵南县、同德县、共和县)
成都市(崇州市、双流区、蒲江县、武侯区、简阳市、锦江区、彭州市、郫都区、邛崃市、大邑县、龙泉驿区、青白江区、新都区、金堂县、温江区、青羊区、新津区、都江堰市、金牛区、成华区)
宁德市(古田县、屏南县、福鼎市、福安市、寿宁县、柘荣县、周宁县、霞浦县、蕉城区)
昌吉回族自治州(阜康市、呼图壁县、奇台县、昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县)
鸡西市(城子河区、滴道区、梨树区、密山市、虎林市、麻山区、鸡冠区、鸡东县、恒山区)
铜陵市(义安区、枞阳县、郊区、铜官区)
楚雄彝族自治州(南华县、双柏县、楚雄市、元谋县、禄丰市、牟定县、武定县、姚安县、永仁县、大姚县)
西藏自治区
沧州市(献县、任丘市、东光县、沧县、南皮县、盐山县、肃宁县、孟村回族自治县、青县、河间市、黄骅市、吴桥县、运河区、新华区、海兴县、泊头市)
福州市(平潭县、长乐区、永泰县、罗源县、马尾区、连江县、晋安区、台江区、仓山区、闽侯县、福清市、鼓楼区、闽清县)
济南市(天桥区、莱芜区、市中区、商河县、历下区、钢城区、济阳区、平阴县、历城区、槐荫区、章丘区、长清区)
伊春市(嘉荫县、金林区、友好区、汤旺县、大箐山县、丰林县、乌翠区、南岔县、铁力市、伊美区)
渭南市(大荔县、白水县、潼关县、华阴市、韩城市、澄城县、富平县、合阳县、华州区、蒲城县、临渭区)
蚌埠市(淮上区、固镇县、蚌山区、怀远县、龙子湖区、禹会区、五河县)
定西市(岷县、漳县、临洮县、安定区、渭源县、陇西县、通渭县)
三沙市(南沙区、西沙区)
洛阳市(洛宁县、孟津区、偃师区、汝阳县、新安县、栾川县、宜阳县、嵩县、老城区、瀍河回族区、西工区、洛龙区、伊川县、涧西区)
黄冈市(浠水县、英山县、蕲春县、麻城市、罗田县、黄州区、团风县、红安县、武穴市、黄梅县)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)
临沧市(云县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、沧源佤族自治县、镇康县)
毕节市(金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市、织金县、赫章县、纳雍县、七星关区)
延安市(吴起县、子长市、富县、洛川县、宝塔区、志丹县、延长县、黄龙县、安塞区、延川县、甘泉县、宜川县、黄陵县)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、白云鄂博矿区、石拐区、九原区、东河区、青山区、土默特右旗、固阳县)
通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、奈曼旗)
鹤壁市(淇县、山城区、淇滨区、浚县、鹤山区)
深圳市(龙岗区、南山区、罗湖区、坪山区、盐田区、宝安区、光明区、龙华区、福田区)
襄阳市(老河口市、枣阳市、襄州区、南漳县、襄城区、谷城县、樊城区、保康县、宜城市)
湖州市(德清县、安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县)
云浮市(新兴县、云安区、郁南县、云城区、罗定市)
本溪市(明山区、溪湖区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、南芬区)
牡丹江市(穆棱市、爱民区、林口县、宁安市、绥芬河市、东宁市、西安区、阳明区、东安区、海林市)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
伊犁哈萨克自治州(伊宁县、尼勒克县、巩留县、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁市、奎屯市、昭苏县、新源县、察布查尔锡伯自治县、霍城县)
淮北市(相山区、濉溪县、烈山区、杜集区)
辽阳市(白塔区、辽阳县、宏伟区、太子河区、弓长岭区、灯塔市、文圣区)
吉林市(舒兰市、磐石市、永吉县、船营区、桦甸市、龙潭区、蛟河市、昌邑区、丰满区)
四平市(铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区)
咸阳市(武功县、长武县、三原县、渭城区、泾阳县、淳化县、秦都区、兴平市、旬邑县、彬州市、乾县、永寿县、杨陵区、礼泉县)
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德州市(宁津县、禹城市、齐河县、德城区、陵城区、庆云县、临邑县、夏津县、乐陵市、平原县、武城县)
陇南市(徽县、宕昌县、礼县、成县、康县、两当县、文县、西和县、武都区)
连云港市(灌云县、赣榆区、东海县、海州区、连云区、灌南县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、牙克石市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、根河市、额尔古纳市、满洲里市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、扎兰屯市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗)
宿州市(泗县、萧县、灵璧县、砀山县、埇桥区)
银川市(灵武市、兴庆区、永宁县、贺兰县、西夏区、金凤区)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、建水县、弥勒市、绿春县、泸西县、元阳县、个旧市、蒙自市、开远市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县)
石河子市(可克达拉市、白杨市、图木舒克市、昆玉市、五家渠市、新星市、北屯市、双河市、阿拉尔市、铁门关市、胡杨河市)
广安市(前锋区、武胜县、华蓥市、广安区、岳池县、邻水县)
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德阳市(中江县、广汉市、罗江区、绵竹市、旌阳区、什邡市)
临沂市(平邑县、兰山区、临沭县、费县、沂水县、沂南县、莒南县、河东区、蒙阴县、罗庄区、郯城县、兰陵县)
大连市(普兰店区、沙河口区、庄河市、甘井子区、中山区、旅顺口区、长海县、瓦房店市、西岗区、金州区)
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南充市(南部县、顺庆区、营山县、蓬安县、高坪区、嘉陵区、西充县、仪陇县、阆中市)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、望谟县、兴义市、安龙县、贞丰县、普安县、兴仁市、晴隆县)
内蒙古自治区
澳门特别行政区
贺州市(八步区、钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)
宜宾市(屏山县、江安县、珙县、高县、南溪区、兴文县、叙州区、翠屏区、长宁县、筠连县)
内江市(东兴区、隆昌市、资中县、威远县、市中区)
武汉市(洪山区、武昌区、新洲区、汉阳区、江汉区、蔡甸区、黄陂区、东西湖区、硚口区、江岸区、汉南区、江夏区、青山区)
南通市(启东市、如皋市、如东县、崇川区、海安市、通州区、海门区)
上海市(黄浦区、闵行区、金山区、宝山区、长宁区、杨浦区、虹口区、青浦区、浦东新区、松江区、奉贤区、普陀区、嘉定区、徐汇区、静安区、崇明区)
太原市(清徐县、迎泽区、杏花岭区、晋源区、古交市、娄烦县、小店区、阳曲县、万柏林区、尖草坪区)
来源：中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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