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滨州市(惠民县、沾化区、博兴县、邹平市、滨城区、阳信县、无棣县)

德阳市(广汉市、绵竹市、什邡市、罗江区、旌阳区、中江县)

绍兴市(上虞区、诸暨市、嵊州市、柯桥区、越城区、新昌县)

西藏自治区  温州市(苍南县、瓯海区、乐清市、龙湾区、泰顺县、文成县、瑞安市、永嘉县、鹿城区、平阳县、龙港市、洞头区)

吉安市(泰和县、峡江县、永新县、永丰县、安福县、遂川县、万安县、吉水县、新干县、青原区、吉安县、井冈山市、吉州区)

那曲市(色尼区、申扎县、嘉黎县、尼玛县、索县、聂荣县、比如县、双湖县、安多县、巴青县、班戈县)

潍坊市(寿光市、安丘市、临朐县、高密市、诸城市、潍城区、奎文区、昌乐县、坊子区、寒亭区、青州市、昌邑市)

鸡西市(密山市、鸡冠区、恒山区、滴道区、麻山区、虎林市、城子河区、梨树区、鸡东县)  福州市(福清市、闽侯县、长乐区、晋安区、罗源县、鼓楼区、永泰县、仓山区、连江县、马尾区、平潭县、台江区、闽清县)

伊春市(金林区、南岔县、铁力市、乌翠区、大箐山县、汤旺县、伊美区、丰林县、嘉荫县、友好区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、尖扎县、泽库县)

日喀则市(岗巴县、康马县、桑珠孜区、亚东县、萨迦县、聂拉木县、定结县、吉隆县、江孜县、仲巴县、仁布县、拉孜县、谢通门县、白朗县、定日县、萨嘎县、昂仁县、南木林县)

天水市(清水县、麦积区、甘谷县、秦州区、秦安县、张家川回族自治县、武山县)

双鸭山市(岭东区、宝山区、尖山区、宝清县、友谊县、集贤县、饶河县、四方台区)

邵阳市(城步苗族自治县、邵阳县、新邵县、邵东市、隆回县、大祥区、双清区、武冈市、新宁县、绥宁县、洞口县、北塔区)

防城港市(东兴市、港口区、上思县、防城区)

新疆维吾尔自治区

陇南市(康县、礼县、两当县、宕昌县、成县、武都区、西和县、徽县、文县)

淮安市(涟水县、金湖县、盱眙县、清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区)

和田地区(和田市、策勒县、皮山县、和田县、于田县、洛浦县、墨玉县、民丰县)

湛江市(麻章区、赤坎区、雷州市、吴川市、廉江市、坡头区、霞山区、徐闻县、遂溪县)

六安市(金安区、金寨县、霍邱县、裕安区、舒城县、叶集区、霍山县)

盘锦市(双台子区、兴隆台区、盘山县、大洼区)

济源市

永州市(东安县、冷水滩区、零陵区、江永县、江华瑶族自治县、蓝山县、祁阳市、双牌县、道县、宁远县、新田县)

烟台市(牟平区、招远市、莱州市、蓬莱区、莱阳市、福山区、莱山区、栖霞市、龙口市、芝罘区、海阳市)

铜陵市(铜官区、枞阳县、义安区、郊区)

通辽市(扎鲁特旗、科尔沁区、开鲁县、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼后旗)

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安庆市(宿松县、潜山市、怀宁县、太湖县、岳西县、迎江区、望江县、宜秀区、桐城市、大观区)

攀枝花市(米易县、仁和区、东区、盐边县、西区)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)  湘潭市(湘潭县、岳塘区、湘乡市、韶山市、雨湖区)

鹤岗市(向阳区、南山区、东山区、萝北县、兴山区、兴安区、绥滨县、工农区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

丽水市(云和县、龙泉市、松阳县、缙云县、庆元县、莲都区、景宁畲族自治县、青田县、遂昌县)太原市(尖草坪区、迎泽区、阳曲县、小店区、清徐县、娄烦县、杏花岭区、古交市、晋源区、万柏林区)

眉山市(东坡区、青神县、丹棱县、洪雅县、彭山区、仁寿县)  石家庄市(正定县、无极县、行唐县、鹿泉区、裕华区、灵寿县、桥西区、赞皇县、赵县、井陉矿区、井陉县、深泽县、晋州市、栾城区、长安区、新华区、辛集市、元氏县、新乐市、平山县、高邑县、藁城区)

淄博市(淄川区、博山区、沂源县、高青县、桓台县、张店区、周村区、临淄区)

扬州市(仪征市、广陵区、江都区、邗江区、宝应县、高邮市)

大同市(灵丘县、平城区、新荣区、广灵县、云冈区、左云县、阳高县、浑源县、云州区、天镇县)金华市(兰溪市、金东区、东阳市、义乌市、永康市、浦江县、婺城区、磐安县、武义县)

梅州市(梅县区、兴宁市、梅江区、平远县、五华县、丰顺县、蕉岭县、大埔县)

黑河市(爱辉区、北安市、嫩江市、五大连池市、逊克县、孙吴县)

白银市(靖远县、会宁县、景泰县、平川区、白银区)

吉林市(永吉县、昌邑区、蛟河市、龙潭区、舒兰市、磐石市、桦甸市、丰满区、船营区)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

内蒙古自治区

南昌市(青云谱区、新建区、安义县、进贤县、西湖区、青山湖区、红谷滩区、东湖区、南昌县)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、开远市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、个旧市、绿春县、弥勒市、河口瑶族自治县、建水县、红河县、屏边苗族自治县、元阳县)

马鞍山市(雨山区、花山区、含山县、和县、当涂县、博望区)

上饶市(鄱阳县、德兴市、铅山县、婺源县、弋阳县、万年县、玉山县、广信区、广丰区、余干县、信州区、横峰县)

盐城市(响水县、射阳县、亭湖区、东台市、滨海县、建湖县、大丰区、盐都区、阜宁县)

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延边朝鲜族自治州(龙井市、延吉市、珲春市、和龙市、安图县、敦化市、汪清县、图们市)

南通市(如皋市、崇川区、启东市、海安市、海门区、如东县、通州区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”