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荆州市(监利市、公安县、荆州区、洪湖市、沙市区、石首市、松滋市、江陵县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

重庆市(石柱土家族自治县、九龙坡区、垫江县、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、荣昌区、璧山区、长寿区、永川区、江津区、南川区、渝中区、大渡口区、城口县、奉节县、綦江区、云阳县、开州区、铜梁区、忠县、潼南区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、巴南区、巫山县、万州区、渝北区、沙坪坝区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、涪陵区、江北区、黔江区、武隆区、合川区、南岸区、大足区、北碚区)

大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)  商丘市(夏邑县、虞城县、梁园区、民权县、柘城县、睢阳区、宁陵县、睢县、永城市)

丽水市(龙泉市、青田县、景宁畲族自治县、松阳县、庆元县、缙云县、莲都区、遂昌县、云和县)

无锡市(新吴区、江阴市、梁溪区、滨湖区、惠山区、宜兴市、锡山区)

黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、兴仁市、普安县、贞丰县、晴隆县、册亨县、望谟县)南充市(营山县、仪陇县、嘉陵区、蓬安县、南部县、西充县、顺庆区、高坪区、阆中市)

黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)  江门市(台山市、恩平市、新会区、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区)

聊城市(高唐县、阳谷县、东阿县、临清市、茌平区、东昌府区、冠县、莘县)

许昌市(襄城县、魏都区、建安区、长葛市、鄢陵县、禹州市)

茂名市(高州市、电白区、化州市、信宜市、茂南区)

西安市(高陵区、长安区、周至县、蓝田县、临潼区、碑林区、未央区、灞桥区、莲湖区、阎良区、新城区、雁塔区、鄠邑区)

朔州市(右玉县、朔城区、应县、山阴县、怀仁市、平鲁区)

阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)

滨州市(滨城区、沾化区、无棣县、阳信县、惠民县、邹平市、博兴县)

淮南市(八公山区、寿县、田家庵区、潘集区、大通区、凤台县、谢家集区)

湖州市(德清县、安吉县、南浔区、长兴县、吴兴区)

保定市(徐水区、容城县、涞水县、涿州市、竞秀区、阜平县、安国市、望都县、顺平县、唐县、安新县、博野县、易县、涞源县、定兴县、定州市、莲池区、清苑区、雄县、高碑店市、曲阳县、高阳县、满城区、蠡县)

南通市(海安市、如东县、如皋市、崇川区、启东市、海门区、通州区)

牡丹江市(穆棱市、西安区、绥芬河市、东安区、阳明区、林口县、海林市、东宁市、爱民区、宁安市)

北海市(铁山港区、合浦县、海城区、银海区)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、弥渡县、洱源县、鹤庆县、宾川县、巍山彝族回族自治县、云龙县、祥云县、剑川县、永平县、大理市、南涧彝族自治县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

玉林市(兴业县、博白县、福绵区、陆川县、玉州区、北流市、容县)

襄阳市(谷城县、南漳县、樊城区、襄城区、保康县、老河口市、枣阳市、襄州区、宜城市)

阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、富蕴县、青河县、福海县、阿勒泰市、哈巴河县)

金昌市(永昌县、金川区)

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绍兴市(嵊州市、上虞区、诸暨市、越城区、新昌县、柯桥区)

台州市(温岭市、临海市、玉环市、椒江区、天台县、黄岩区、路桥区、三门县、仙居县)

苏州市(相城区、姑苏区、张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴中区、虎丘区、吴江区)

自贡市(沿滩区、大安区、贡井区、自流井区、荣县、富顺县)  潍坊市(寿光市、青州市、安丘市、临朐县、奎文区、诸城市、昌邑市、高密市、寒亭区、昌乐县、坊子区、潍城区)

新疆维吾尔自治区

焦作市(武陟县、马村区、博爱县、解放区、孟州市、温县、中站区、山阳区、沁阳市、修武县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎右旗、鄂温克族自治旗、阿荣旗、满洲里市、牙克石市、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、扎兰屯市、根河市、扎赉诺尔区、海拉尔区、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗)咸宁市(嘉鱼县、咸安区、崇阳县、通城县、通山县、赤壁市)

白银市(平川区、白银区、景泰县、靖远县、会宁县)  漯河市(临颍县、源汇区、舞阳县、郾城区、召陵区)

黄山市(休宁县、徽州区、黄山区、黟县、歙县、祁门县、屯溪区)

资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)

济宁市(微山县、汶上县、兖州区、泗水县、金乡县、曲阜市、邹城市、嘉祥县、鱼台县、梁山县、任城区)丹东市(凤城市、元宝区、宽甸满族自治县、振兴区、振安区、东港市)

温州市(泰顺县、瓯海区、鹿城区、乐清市、洞头区、苍南县、龙湾区、平阳县、文成县、瑞安市、永嘉县、龙港市)

长沙市(天心区、岳麓区、望城区、开福区、长沙县、浏阳市、芙蓉区、雨花区、宁乡市)

葫芦岛市(建昌县、绥中县、龙港区、连山区、兴城市、南票区)

益阳市(赫山区、安化县、南县、资阳区、沅江市、桃江县)

平顶山市(石龙区、鲁山县、卫东区、叶县、宝丰县、郏县、湛河区、舞钢市、新华区、汝州市)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、麻江县、从江县、丹寨县、台江县、黄平县、镇远县、施秉县、凯里市、黎平县、三穗县、剑河县、雷山县、榕江县、锦屏县、岑巩县)

铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)

黑河市(逊克县、嫩江市、爱辉区、孙吴县、北安市、五大连池市)

莆田市(荔城区、涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区)

临汾市(侯马市、安泽县、曲沃县、古县、霍州市、襄汾县、蒲县、永和县、隰县、大宁县、汾西县、翼城县、浮山县、尧都区、洪洞县、乡宁县、吉县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗)

十堰市(茅箭区、竹山县、丹江口市、郧西县、郧阳区、房县、竹溪县、张湾区)

西藏自治区

乌兰察布市(四子王旗、兴和县、察哈尔右翼前旗、丰镇市、卓资县、凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县、集宁区、商都县、察哈尔右翼中旗)

海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

朝阳市(北票市、朝阳县、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、建平县)

转自：杭州网

最近几天，杭州二手房的成交量都比较高，4月7日网签472套，4月8日网签366套，4月9日网签335套，4月10日网签332套。

申花、奥体等热门板块的次新房，即使在去年市场低谷期的时候，成交价也比较坚挺。今年春节后，行情更是率先回暖，3月以来，持续保持着量价齐升的态势，而且出现了多个买家看中同一套房子，房东涨价卖出的火爆行情。

未来科技城也是热门板块，二手房情况略有不同，前几年涨幅很惊人，“未科三兄弟”的成交价高达7万+元/㎡。近两年，未来科技城次新房的价格回落，成交均价在4万元/㎡上下浮动。

今年3月份、4月初，“未科三兄弟”成交价显著回升，其中东原印未来的成交价涨到5.3万元/㎡-5.5万元/㎡。

还有买家看中了杭珹未来中心的房子，正准备和房东还价，结果当天就被别人出更高的价格买走了。

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4月上旬，东原印未来成交了94㎡的三房两卫户型，中低楼层，成交总价415万元，折合单价4.4万元/㎡。中介说，三房小户型和去年8月份相比，成交价涨得少一点，大约二三十万元，四房户型涨得就比较多了，大约有80万元。

3月份成交的2套126㎡四房两卫户型，成交总价大约680万元，折合单价约为5.3万元/㎡。相比去年夏天，相同户型的成交总价涨了80万元。这个户型分布在1幢、2幢，高楼层的景观视野特别好。

3月26日，东原印未来还有一套138.1㎡户型，以760万元总价成交，折合单价达到5.5万元/㎡，创下了近期未来科技城板块高层住宅的价格新高。

阳光城未来悦4月初也有成交，89㎡的三房两卫户型，成交总价390万元，折合单价4.2万元/㎡。还有126㎡户型以总价571万元成交，折合单价4.5万元/㎡，比去年同户型房源的成交价涨了近百万元。

中南樾府4月初成交了2套，都是128㎡，总价分别是560万元（含车位）、537万元（不含车位）。折合单价大约4.2万元/㎡。去年8月份，楼层接近的相同户型，不含车位的价格是490万元，相当于今年比去年涨了近40万元。

据中介透露，相较于去年市场低谷期区域内次新房3.8万元/㎡-4万元/㎡的均价水平，“未科三兄弟”有一些畅销户型的价格回升幅度超过40%。

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目前，未来科技城核心区的二手房市场呈现出整体的复苏态势，涨价的不止是“未科三兄弟”，绿汀路沿线其他标杆楼盘的成交价也在联动攀升。

杭珹未来中心4月以来已经成交了4套，其中2套是121㎡的三房两卫户型，位于中楼层，成交总价500万元，折合单价4.2万元/㎡。还有2套是大户型，高楼层的198㎡成交总价773万元，低楼层的236㎡成交总价860万元。

杭珹未来中心一期房子限售，二期有400多套不限售的房子，目前挂牌出售的房子总计60多套。121㎡是畅销户型，挂牌量只有10多套，有时候不止一个买家看中同一套房源，最后通常是价高者得。

中介透露，4月初有个省外的买家来杭州看房，看中了杭珹未来中心的121㎡，有套房子的挂牌价大约是540万元，房东心理价位是500万元，这个省外买家想稍微还点价，以498万元买下，结果，就在当天，这套房子被其他买家花500万元买走了。

后面中介又去联系了另一套挂牌510万元的同户型房源，房东说暂时不卖了。

中介说，2月份的时候，还有房东愿意降到490万元出售中楼层的121㎡，现在，房东已经不接受还价了。

据悉，以500万元成交的这套121㎡，开盘买入价是440万元，交易大税由买家出，房东扣除中介费等各项费用，大约还能赚30万元。

杭珹未来中心去年8月交付，9月出证后上市交易，刚开始的成交价和买入价差不多，比如121㎡的成交价是420万元-430万元，算上利息、税费等成本，房东基本上是亏本出售的。

近半年来，杭珹未来中心的二手房网签价在3.5万元/㎡-3.7万元/㎡之间徘徊。由于大部分房源限售，可售房源总价高，对买家来说，可选择的余地不是太大。之前又被区域内的限价新房虹吸了购买力，因此成交一直处于不温不火的状态。

如今，在阳春行情下，杭珹未来中心的价值也凸显出来了。

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未来科技城核心区的二手房成交价上涨，是有一些原因的。

未来科技城的超大体量项目云湖之城，自去年9月首次开盘后，摇号热度一直持续高涨，上个月收官一摇的中签率是11.45%，2436套房子在6个月内快速清盘。

这个限价大盘吸引了众多购房者来摇号，板块热度也随之上升。云湖之城售罄后，未来科技城中轴线核心区新房供应进入了断档期，一部分没有摇中云湖之城新房的购房群体，转向了二手房市场。

不过，未来科技城的新房断供只是暂时的。距离杭珹未来中心约3公里的时舟里项目，规划方案已公示，将打造15幢高层住宅，户型106㎡-169㎡，预计本月首开，新房不限价，据悉，首开放风价格预计36000元/㎡。

4月3日，保利发展以总价42.5亿元竞得未科南宅地，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%，超越相邻的时舟里项目去年12月份创下的20713元/㎡地价纪录。

此外，还有一宗毗邻钉钉全球总部、字节跳动杭州总部的“未科心脏地块”完成了商改住调规，接下来有望成为区域内的新爆点。地块附近有银泰中心项目、余杭国际体育馆、文化中心、体育中心等等。

业内人士分析，作为杭州第三中心核心承载地，未来科技城依托数字经济龙头形成产业集群，叠加绿汀路万象城、国际体育中心、杭州音乐厅等百亿级配套项目的规划及部分项目初具雏形，正在从概念规划到价值落地的蜕变。近期未来科技城楼市热度持续攀升，区域资产价值也将迎来重估。