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龙岩市(新罗区、上杭县、武平县、永定区、漳平市、连城县、长汀县)

蚌埠市(固镇县、五河县、蚌山区、禹会区、龙子湖区、淮上区、怀远县)

绍兴市(越城区、柯桥区、诸暨市、新昌县、上虞区、嵊州市)

湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)  牡丹江市(爱民区、西安区、宁安市、林口县、东宁市、穆棱市、绥芬河市、海林市、阳明区、东安区)

渭南市(华州区、蒲城县、大荔县、白水县、潼关县、合阳县、华阴市、澄城县、富平县、临渭区、韩城市)

巴中市(巴州区、平昌县、通江县、恩阳区、南江县)

广元市(剑阁县、旺苍县、苍溪县、昭化区、利州区、青川县、朝天区)

杭州市(萧山区、临安区、建德市、西湖区、余杭区、上城区、滨江区、临平区、富阳区、桐庐县、淳安县、钱塘区、拱墅区)  厦门市(湖里区、集美区、思明区、翔安区、海沧区、同安区)

新乡市(长垣市、获嘉县、延津县、凤泉区、原阳县、辉县市、红旗区、牧野区、新乡县、卫滨区、卫辉市、封丘县)

济源市

驻马店市(汝南县、遂平县、驿城区、上蔡县、正阳县、泌阳县、确山县、新蔡县、平舆县、西平县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、温泉县、博乐市)

平顶山市(湛河区、鲁山县、叶县、宝丰县、郏县、新华区、石龙区、舞钢市、卫东区、汝州市)

银川市(永宁县、灵武市、金凤区、西夏区、贺兰县、兴庆区)

遂宁市(船山区、射洪市、蓬溪县、大英县、安居区)

泰州市(兴化市、泰兴市、姜堰区、靖江市、高港区、海陵区)

洛阳市(汝阳县、涧西区、孟津区、新安县、伊川县、嵩县、偃师区、宜阳县、洛龙区、洛宁县、老城区、西工区、栾川县、瀍河回族区)

信阳市(潢川县、淮滨县、平桥区、固始县、新县、罗山县、商城县、息县、光山县、浉河区)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、德令哈市、天峻县、茫崖市、乌兰县、都兰县)

辽阳市(白塔区、宏伟区、弓长岭区、辽阳县、太子河区、灯塔市、文圣区)

开封市(兰考县、通许县、禹王台区、鼓楼区、龙亭区、祥符区、顺河回族区、杞县、尉氏县)

许昌市(魏都区、长葛市、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区)

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)

岳阳市(汨罗市、临湘市、岳阳楼区、华容县、君山区、云溪区、岳阳县、湘阴县、平江县)

济南市(济阳区、平阴县、章丘区、历城区、商河县、钢城区、市中区、天桥区、槐荫区、莱芜区、历下区、长清区)

商丘市(睢县、虞城县、民权县、宁陵县、柘城县、睢阳区、永城市、梁园区、夏邑县)

白城市(大安市、洮北区、洮南市、通榆县、镇赉县)

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呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、鄂伦春自治旗、满洲里市、新巴尔虎左旗、阿荣旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、根河市、海拉尔区)

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

那曲市(安多县、班戈县、比如县、色尼区、尼玛县、巴青县、聂荣县、双湖县、申扎县、索县、嘉黎县)

辽源市(西安区、东丰县、龙山区、东辽县)  沧州市(南皮县、运河区、献县、黄骅市、河间市、东光县、新华区、肃宁县、海兴县、沧县、孟村回族自治县、泊头市、盐山县、吴桥县、青县、任丘市)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、万山区、江口县、松桃苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、德江县、石阡县、碧江区、沿河土家族自治县)

澳门特别行政区

嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、嘉善县、海盐县、桐乡市、南湖区)晋中市(平遥县、灵石县、太谷区、和顺县、寿阳县、榆次区、榆社县、介休市、昔阳县、左权县、祁县)

湛江市(雷州市、麻章区、赤坎区、吴川市、廉江市、霞山区、遂溪县、徐闻县、坡头区)  福州市(仓山区、晋安区、台江区、长乐区、连江县、罗源县、闽侯县、闽清县、马尾区、永泰县、平潭县、鼓楼区、福清市)

成都市(金牛区、青羊区、成华区、新都区、崇州市、龙泉驿区、彭州市、武侯区、大邑县、双流区、金堂县、新津区、邛崃市、简阳市、锦江区、温江区、青白江区、都江堰市、郫都区、蒲江县)

红河哈尼族彝族自治州(个旧市、蒙自市、泸西县、石屏县、红河县、绿春县、开远市、元阳县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县、弥勒市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县)

东莞市黄山市(休宁县、黄山区、祁门县、屯溪区、歙县、黟县、徽州区)

漯河市(舞阳县、源汇区、召陵区、临颍县、郾城区)

衢州市(衢江区、开化县、江山市、常山县、龙游县、柯城区)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)

揭阳市(惠来县、揭西县、普宁市、揭东区、榕城区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃州区、瓜州县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、昭平县)

河池市(南丹县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、都安瑶族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、凤山县、东兰县、罗城仫佬族自治县、宜州区)

怀化市(芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、新晃侗族自治县、洪江市、沅陵县、会同县、中方县、鹤城区、通道侗族自治县、溆浦县)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)

昌都市(左贡县、芒康县、贡觉县、边坝县、洛隆县、江达县、丁青县、八宿县、类乌齐县、卡若区、察雅县)

合肥市(肥东县、包河区、瑶海区、巢湖市、蜀山区、庐阳区、长丰县、肥西县、庐江县)

松原市(宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

泉州市(安溪县、南安市、石狮市、鲤城区、晋江市、永春县、惠安县、德化县、金门县、泉港区、丰泽区、洛江区)

萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、安源区、芦溪县)

儋州市

黔南布依族苗族自治州(平塘县、长顺县、惠水县、都匀市、福泉市、瓮安县、罗甸县、贵定县、三都水族自治县、荔波县、龙里县、独山县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”