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揭阳市(普宁市、揭西县、惠来县、揭东区、榕城区)

咸阳市(乾县、旬邑县、武功县、秦都区、渭城区、泾阳县、长武县、淳化县、兴平市、礼泉县、彬州市、三原县、永寿县、杨陵区)  东营市(垦利区、利津县、河口区、广饶县、东营区)

常德市(石门县、鼎城区、津市市、临澧县、汉寿县、桃源县、澧县、武陵区、安乡县)

西藏自治区

邢台市(广宗县、南和区、柏乡县、平乡县、隆尧县、任泽区、新河县、内丘县、南宫市、临西县、临城县、威县、宁晋县、清河县、信都区、沙河市、巨鹿县、襄都区)

淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)  天津市(滨海新区、静海区、宝坻区、津南区、南开区、河北区、和平区、河东区、红桥区、西青区、蓟州区、武清区、河西区、北辰区、东丽区、宁河区)

盘锦市(大洼区、盘山县、双台子区、兴隆台区)

周口市(太康县、郸城县、项城市、淮阳区、商水县、沈丘县、鹿邑县、扶沟县、川汇区、西华县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、新源县、霍城县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、尼勒克县、伊宁县、霍尔果斯市、特克斯县、昭苏县)

荆州市(沙市区、松滋市、监利市、公安县、石首市、江陵县、洪湖市、荆州区)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

南阳市(唐河县、镇平县、邓州市、桐柏县、淅川县、内乡县、南召县、宛城区、方城县、西峡县、卧龙区、社旗县、新野县)

固原市(隆德县、西吉县、泾源县、彭阳县、原州区)

唐山市(古冶区、路北区、滦州市、玉田县、丰润区、滦南县、遵化市、迁安市、开平区、路南区、乐亭县、曹妃甸区、迁西县、丰南区)

银川市(永宁县、金凤区、兴庆区、贺兰县、灵武市、西夏区)

葫芦岛市(建昌县、绥中县、连山区、南票区、兴城市、龙港区)

南平市(浦城县、光泽县、延平区、政和县、武夷山市、顺昌县、邵武市、松溪县、建瓯市、建阳区)

乐山市(峨眉山市、夹江县、犍为县、金口河区、市中区、峨边彝族自治县、井研县、五通桥区、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县)

河池市(都安瑶族自治县、东兰县、南丹县、环江毛南族自治县、金城江区、凤山县、大化瑶族自治县、天峨县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区)

南充市(嘉陵区、西充县、仪陇县、顺庆区、高坪区、蓬安县、营山县、南部县、阆中市)

莆田市(城厢区、荔城区、仙游县、涵江区、秀屿区)

台州市(三门县、仙居县、路桥区、天台县、临海市、椒江区、温岭市、黄岩区、玉环市)

河源市(和平县、源城区、紫金县、龙川县、东源县、连平县)

阿克苏地区(拜城县、新和县、阿克苏市、温宿县、柯坪县、阿瓦提县、乌什县、沙雅县、库车市)

榆林市(子洲县、府谷县、米脂县、定边县、神木市、榆阳区、吴堡县、绥德县、横山区、靖边县、佳县、清涧县)

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五指山市(白沙黎族自治县、澄迈县、临高县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市、定安县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、琼海市、昌江黎族自治县、屯昌县、乐东黎族自治县、东方市)

商丘市(夏邑县、民权县、宁陵县、睢县、虞城县、永城市、梁园区、睢阳区、柘城县)

黄冈市(麻城市、团风县、蕲春县、红安县、黄州区、英山县、武穴市、浠水县、罗田县、黄梅县)

新乡市(获嘉县、长垣市、封丘县、原阳县、卫滨区、卫辉市、红旗区、凤泉区、辉县市、新乡县、延津县、牧野区)  石河子市(可克达拉市、昆玉市、新星市、图木舒克市、阿拉尔市、北屯市、白杨市、五家渠市、铁门关市、双河市、胡杨河市)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

阿里地区(革吉县、改则县、噶尔县、普兰县、措勤县、札达县、日土县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、巴东县、恩施市、建始县、宣恩县、来凤县、利川市、咸丰县)大庆市(让胡路区、大同区、红岗区、龙凤区、林甸县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、肇州县)

黄山市(黄山区、黟县、徽州区、歙县、祁门县、休宁县、屯溪区)  海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、海晏县、祁连县)

淄博市(桓台县、高青县、周村区、临淄区、淄川区、沂源县、博山区、张店区)

宜昌市(枝江市、兴山县、夷陵区、五峰土家族自治县、伍家岗区、点军区、猇亭区、秭归县、宜都市、西陵区、当阳市、长阳土家族自治县、远安县)

晋中市(介休市、寿阳县、昔阳县、灵石县、和顺县、平遥县、祁县、榆社县、左权县、太谷区、榆次区)驻马店市(平舆县、上蔡县、西平县、汝南县、正阳县、泌阳县、驿城区、遂平县、确山县、新蔡县)

凉山彝族自治州(西昌市、金阳县、冕宁县、越西县、普格县、盐源县、美姑县、布拖县、昭觉县、甘洛县、德昌县、木里藏族自治县、会东县、雷波县、喜德县、宁南县、会理市)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、沙湾市、额敏县、塔城市、裕民县、乌苏市)

邵阳市(邵东市、新邵县、隆回县、大祥区、北塔区、武冈市、新宁县、洞口县、绥宁县、双清区、城步苗族自治县、邵阳县)

金华市(磐安县、金东区、永康市、浦江县、武义县、婺城区、东阳市、兰溪市、义乌市)

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淮南市(田家庵区、凤台县、潘集区、八公山区、寿县、大通区、谢家集区)

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铁岭市(开原市、银州区、清河区、昌图县、铁岭县、西丰县、调兵山市)

湖州市(安吉县、吴兴区、长兴县、南浔区、德清县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

三明市(尤溪县、沙县区、明溪县、将乐县、三元区、大田县、宁化县、清流县、永安市、泰宁县、建宁县)

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湘西土家族苗族自治州(花垣县、古丈县、凤凰县、龙山县、泸溪县、永顺县、保靖县、吉首市)

自贡市(贡井区、沿滩区、荣县、富顺县、自流井区、大安区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君