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宁夏回族自治区

云浮市(郁南县、罗定市、云城区、云安区、新兴县)

武汉市(蔡甸区、东西湖区、新洲区、江汉区、青山区、硚口区、洪山区、黄陂区、武昌区、江夏区、江岸区、汉阳区、汉南区)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县)  常德市(鼎城区、桃源县、汉寿县、津市市、澧县、安乡县、石门县、武陵区、临澧县)

张家口市(赤城县、宣化区、桥西区、张北县、怀来县、怀安县、阳原县、沽源县、桥东区、崇礼区、涿鹿县、康保县、下花园区、尚义县、蔚县、万全区)

吕梁市(交口县、临县、文水县、方山县、岚县、中阳县、汾阳市、柳林县、石楼县、兴县、孝义市、离石区、交城县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

孝感市(孝南区、孝昌县、应城市、汉川市、云梦县、大悟县、安陆市)  海西蒙古族藏族自治州(天峻县、都兰县、茫崖市、德令哈市、乌兰县、格尔木市)

郴州市(北湖区、桂阳县、桂东县、汝城县、安仁县、苏仙区、永兴县、宜章县、嘉禾县、资兴市、临武县)

安康市(石泉县、白河县、平利县、紫阳县、汉阴县、汉滨区、宁陕县、旬阳市、岚皋县、镇坪县)

黑河市(五大连池市、逊克县、北安市、嫩江市、爱辉区、孙吴县)

晋城市(阳城县、陵川县、沁水县、泽州县、高平市、城区)

香港特别行政区

昌都市(类乌齐县、芒康县、八宿县、贡觉县、察雅县、卡若区、洛隆县、左贡县、江达县、丁青县、边坝县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

驻马店市(新蔡县、确山县、遂平县、西平县、上蔡县、泌阳县、正阳县、汝南县、驿城区、平舆县)

黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)

宁波市(北仑区、余姚市、江北区、象山县、慈溪市、奉化区、鄞州区、镇海区、海曙区、宁海县)

辽源市(东辽县、东丰县、西安区、龙山区)

营口市(鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、站前区、老边区、盖州市)

广西壮族自治区

钦州市(钦南区、钦北区、浦北县、灵山县)

牡丹江市(东宁市、海林市、阳明区、林口县、东安区、绥芬河市、宁安市、西安区、爱民区、穆棱市)

株洲市(天元区、石峰区、茶陵县、醴陵市、炎陵县、芦淞区、荷塘区、攸县、渌口区)

日照市(岚山区、莒县、五莲县、东港区)

安阳市(北关区、林州市、内黄县、龙安区、滑县、殷都区、汤阴县、文峰区、安阳县)

湘潭市(雨湖区、韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市)

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衡水市(武邑县、阜城县、安平县、枣强县、景县、冀州区、深州市、饶阳县、桃城区、武强县、故城县)

贵阳市(开阳县、清镇市、南明区、观山湖区、白云区、花溪区、云岩区、修文县、息烽县、乌当区)

淮北市(濉溪县、杜集区、烈山区、相山区)

朔州市(朔城区、平鲁区、怀仁市、山阴县、右玉县、应县)  阳泉市(郊区、城区、平定县、盂县、矿区)

淮安市(清江浦区、淮阴区、洪泽区、涟水县、盱眙县、淮安区、金湖县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县)

泸州市(江阳区、纳溪区、合江县、古蔺县、泸县、叙永县、龙马潭区)潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

南宁市(良庆区、青秀区、上林县、兴宁区、宾阳县、邕宁区、江南区、横州市、隆安县、武鸣区、马山县、西乡塘区)  巴音郭楞蒙古自治州(博湖县、和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、轮台县、尉犁县、且末县、和硕县、若羌县)

菏泽市(曹县、鄄城县、成武县、牡丹区、单县、郓城县、东明县、定陶区、巨野县)

三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

十堰市(茅箭区、张湾区、竹溪县、丹江口市、郧阳区、竹山县、郧西县、房县)阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

晋中市(灵石县、太谷区、介休市、祁县、榆社县、平遥县、和顺县、左权县、榆次区、寿阳县、昔阳县)

肇庆市(封开县、广宁县、德庆县、端州区、四会市、高要区、怀集县、鼎湖区)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

宣城市(宁国市、泾县、广德市、绩溪县、郎溪县、宣州区、旌德县)

沧州市(海兴县、青县、沧县、泊头市、东光县、盐山县、新华区、河间市、南皮县、任丘市、黄骅市、献县、吴桥县、肃宁县、孟村回族自治县、运河区)

开封市(鼓楼区、禹王台区、祥符区、尉氏县、兰考县、龙亭区、顺河回族区、通许县、杞县)

唐山市(古冶区、玉田县、丰南区、路北区、路南区、迁安市、开平区、滦南县、曹妃甸区、迁西县、乐亭县、滦州市、丰润区、遵化市)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

崇左市(宁明县、大新县、凭祥市、天等县、扶绥县、江州区、龙州县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

厦门市(同安区、海沧区、思明区、集美区、湖里区、翔安区)

江门市(鹤山市、开平市、蓬江区、恩平市、江海区、新会区、台山市)

龙岩市(长汀县、新罗区、漳平市、上杭县、连城县、永定区、武平县)

阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)

萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、芦溪县、湘东区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”