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南充市(南部县、阆中市、西充县、营山县、仪陇县、蓬安县、嘉陵区、顺庆区、高坪区)
西安市(长安区、碑林区、鄠邑区、灞桥区、未央区、雁塔区、蓝田县、周至县、莲湖区、阎良区、新城区、高陵区、临潼区)
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四平市(铁东区、铁西区、伊通满族自治县、双辽市、梨树县)
马鞍山市(和县、当涂县、雨山区、花山区、博望区、含山县)
淄博市(桓台县、淄川区、高青县、博山区、临淄区、张店区、沂源县、周村区)
大庆市(林甸县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、大同区、萨尔图区、肇源县、肇州县、龙凤区)
克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区、独山子区)
阿坝藏族羌族自治州(汶川县、理县、阿坝县、壤塘县、茂县、小金县、若尔盖县、松潘县、马尔康市、黑水县、九寨沟县、红原县、金川县)
咸阳市(旬邑县、杨陵区、淳化县、渭城区、长武县、秦都区、泾阳县、彬州市、乾县、永寿县、武功县、三原县、礼泉县、兴平市)
绥化市(青冈县、望奎县、安达市、北林区、绥棱县、庆安县、肇东市、明水县、海伦市、兰西县)
西藏自治区
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
荆门市(京山市、掇刀区、东宝区、钟祥市、沙洋县)
白城市(洮北区、通榆县、大安市、镇赉县、洮南市)
邵阳市(邵阳县、双清区、新邵县、新宁县、隆回县、大祥区、武冈市、绥宁县、邵东市、城步苗族自治县、北塔区、洞口县)
邯郸市(武安市、鸡泽县、永年区、涉县、丛台区、曲周县、魏县、广平县、邯山区、大名县、馆陶县、成安县、肥乡区、临漳县、磁县、复兴区、邱县、峰峰矿区)
宜昌市(长阳土家族自治县、秭归县、枝江市、当阳市、宜都市、兴山县、点军区、猇亭区、远安县、五峰土家族自治县、夷陵区、伍家岗区、西陵区)
中山市
宁德市(霞浦县、福安市、古田县、周宁县、福鼎市、柘荣县、蕉城区、寿宁县、屏南县)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
舟山市(嵊泗县、岱山县、定海区、普陀区)
揭阳市(榕城区、揭西县、普宁市、惠来县、揭东区)
安阳市(殷都区、文峰区、汤阴县、安阳县、滑县、龙安区、林州市、内黄县、北关区)
楚雄彝族自治州(姚安县、大姚县、元谋县、武定县、楚雄市、禄丰市、南华县、永仁县、牟定县、双柏县)
黔南布依族苗族自治州(福泉市、平塘县、贵定县、瓮安县、长顺县、三都水族自治县、独山县、荔波县、龙里县、都匀市、惠水县、罗甸县)
云浮市(郁南县、云城区、罗定市、云安区、新兴县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、芒市、陇川县、梁河县、盈江县)
九江市(都昌县、柴桑区、修水县、德安县、湖口县、浔阳区、庐山市、共青城市、彭泽县、武宁县、瑞昌市、濂溪区、永修县)
萍乡市(莲花县、芦溪县、湘东区、安源区、上栗县)
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滁州市(来安县、天长市、明光市、定远县、凤阳县、全椒县、琅琊区、南谯区)
贵港市(港北区、港南区、平南县、桂平市、覃塘区)
五指山市(琼海市、屯昌县、万宁市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、东方市、陵水黎族自治县、临高县、乐东黎族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县)
亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)
攀枝花市(西区、米易县、仁和区、盐边县、东区)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
赣州市(龙南市、定南县、上犹县、全南县、于都县、信丰县、瑞金市、安远县、崇义县、石城县、大余县、宁都县、南康区、会昌县、寻乌县、兴国县、章贡区、赣县区)
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保山市(隆阳区、施甸县、腾冲市、龙陵县、昌宁县)
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酒泉市(敦煌市、肃北蒙古族自治县、金塔县、瓜州县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)
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淮南市(大通区、凤台县、寿县、潘集区、谢家集区、田家庵区、八公山区)
荆州市(监利市、洪湖市、荆州区、沙市区、江陵县、公安县、石首市、松滋市)
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清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、英德市、连南瑶族自治县、阳山县、清新区、清城区、佛冈县)
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牡丹江市(东宁市、西安区、爱民区、阳明区、穆棱市、绥芬河市、海林市、东安区、宁安市、林口县)
惠州市(博罗县、龙门县、惠城区、惠阳区、惠东县)
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鹤壁市(淇滨区、鹤山区、山城区、淇县、浚县)
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德州市(齐河县、武城县、宁津县、禹城市、平原县、乐陵市、夏津县、德城区、陵城区、临邑县、庆云县)
海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)
桂林市(灌阳县、资源县、兴安县、阳朔县、永福县、荔浦市、龙胜各族自治县、平乐县、恭城瑶族自治县、七星区、象山区、灵川县、全州县、秀峰区、叠彩区、雁山区、临桂区)
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湘西土家族苗族自治州(花垣县、永顺县、古丈县、保靖县、龙山县、泸溪县、凤凰县、吉首市)
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南昌市(东湖区、进贤县、安义县、青云谱区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、南昌县、新建区)
常德市(临澧县、石门县、鼎城区、桃源县、津市市、武陵区、澧县、汉寿县、安乡县)
威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)
拉萨市(曲水县、墨竹工卡县、当雄县、林周县、尼木县、城关区、达孜区、堆龙德庆区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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