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白山市(抚松县、江源区、临江市、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县)
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泉州市(惠安县、南安市、晋江市、金门县、泉港区、安溪县、鲤城区、洛江区、德化县、丰泽区、石狮市、永春县)
连云港市(连云区、灌云县、灌南县、海州区、赣榆区、东海县)
西安市(临潼区、灞桥区、新城区、周至县、鄠邑区、未央区、高陵区、莲湖区、雁塔区、长安区、碑林区、阎良区、蓝田县)
株洲市(醴陵市、炎陵县、荷塘区、茶陵县、天元区、攸县、石峰区、芦淞区、渌口区)
汉中市(镇巴县、洋县、宁强县、佛坪县、留坝县、城固县、略阳县、南郑区、汉台区、勉县、西乡县)
赣州市(安远县、兴国县、宁都县、赣县区、定南县、大余县、崇义县、全南县、章贡区、信丰县、于都县、上犹县、龙南市、寻乌县、会昌县、瑞金市、南康区、石城县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
安康市(旬阳市、紫阳县、汉阴县、石泉县、汉滨区、白河县、镇坪县、宁陕县、平利县、岚皋县)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、海港区、昌黎县)
昆明市(西山区、寻甸回族彝族自治县、官渡区、富民县、晋宁区、宜良县、呈贡区、盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、五华区、安宁市、东川区、嵩明县、石林彝族自治县)
澳门特别行政区
金华市(永康市、浦江县、武义县、义乌市、兰溪市、婺城区、金东区、磐安县、东阳市)
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来宾市(兴宾区、武宣县、象州县、金秀瑶族自治县、忻城县、合山市)
铜仁市(印江土家族苗族自治县、思南县、石阡县、碧江区、沿河土家族自治县、万山区、德江县、江口县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县)
大连市(中山区、长海县、瓦房店市、沙河口区、西岗区、金州区、庄河市、普兰店区、甘井子区、旅顺口区)
辽源市(西安区、龙山区、东丰县、东辽县)
酒泉市(玉门市、肃北蒙古族自治县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃州区、金塔县)
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新乡市(牧野区、红旗区、凤泉区、辉县市、长垣市、原阳县、封丘县、新乡县、卫滨区、延津县、获嘉县、卫辉市)
阜阳市(临泉县、颍上县、颍州区、界首市、颍泉区、阜南县、太和县、颍东区)
开封市(顺河回族区、鼓楼区、尉氏县、通许县、兰考县、祥符区、禹王台区、龙亭区、杞县)
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广州市(花都区、黄埔区、南沙区、番禺区、从化区、荔湾区、天河区、海珠区、白云区、越秀区、增城区)
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三沙市(南沙区、西沙区)
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双鸭山市(集贤县、友谊县、宝清县、四方台区、尖山区、饶河县、岭东区、宝山区)
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呼和浩特市(赛罕区、回民区、玉泉区、托克托县、清水河县、武川县、土默特左旗、和林格尔县、新城区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
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文山壮族苗族自治州(麻栗坡县、富宁县、马关县、西畴县、丘北县、广南县、砚山县、文山市)
武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)
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本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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