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洛阳市(嵩县、孟津区、洛宁县、栾川县、涧西区、瀍河回族区、偃师区、新安县、汝阳县、西工区、宜阳县、洛龙区、老城区、伊川县)

承德市(双滦区、丰宁满族自治县、滦平县、平泉市、隆化县、兴隆县、双桥区、鹰手营子矿区、承德县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县)

玉林市(兴业县、北流市、容县、福绵区、博白县、陆川县、玉州区)

重庆市(城口县、万州区、巴南区、沙坪坝区、九龙坡区、开州区、綦江区、璧山区、长寿区、石柱土家族自治县、丰都县、渝中区、奉节县、北碚区、忠县、潼南区、南川区、荣昌区、梁平区、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、合川区、渝北区、铜梁区、江津区、黔江区、巫溪县、武隆区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区、永川区、垫江县、南岸区、涪陵区、巫山县、江北区、云阳县、大足区)  阿里地区(改则县、革吉县、普兰县、日土县、札达县、措勤县、噶尔县)

漳州市(长泰区、芗城区、南靖县、龙海区、龙文区、华安县、漳浦县、云霄县、平和县、东山县、诏安县)

肇庆市(德庆县、封开县、广宁县、鼎湖区、端州区、高要区、四会市、怀集县)

铜仁市(石阡县、松桃苗族自治县、德江县、万山区、印江土家族苗族自治县、江口县、思南县、玉屏侗族自治县、碧江区、沿河土家族自治县)梧州市(龙圩区、蒙山县、长洲区、万秀区、苍梧县、藤县、岑溪市)

西藏自治区  巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、磴口县)

喀什地区(疏附县、岳普湖县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、英吉沙县、伽师县、喀什市、麦盖提县、叶城县、疏勒县、莎车县)

唐山市(迁安市、迁西县、路北区、路南区、曹妃甸区、丰南区、古冶区、滦州市、丰润区、乐亭县、玉田县、开平区、滦南县、遵化市)

湖州市(安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区、德清县)

聊城市(莘县、阳谷县、高唐县、东昌府区、茌平区、临清市、冠县、东阿县)

海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)

景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)

河源市(源城区、紫金县、东源县、龙川县、和平县、连平县)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、惠城区、博罗县)

邢台市(宁晋县、新河县、柏乡县、临城县、任泽区、巨鹿县、沙河市、广宗县、清河县、襄都区、平乡县、威县、内丘县、南和区、临西县、信都区、南宫市、隆尧县)

白城市(洮南市、通榆县、大安市、洮北区、镇赉县)

宿迁市(泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗阳县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

盘锦市(盘山县、大洼区、双台子区、兴隆台区)

榆林市(府谷县、清涧县、吴堡县、榆阳区、横山区、定边县、米脂县、佳县、绥德县、神木市、靖边县、子洲县)

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长治市(潞州区、沁源县、平顺县、长子县、潞城区、武乡县、屯留区、沁县、黎城县、壶关县、襄垣县、上党区)

烟台市(莱州市、海阳市、招远市、栖霞市、牟平区、芝罘区、莱阳市、莱山区、龙口市、蓬莱区、福山区)

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牡丹江市(海林市、穆棱市、宁安市、西安区、绥芬河市、爱民区、林口县、东安区、阳明区、东宁市)

江门市(鹤山市、蓬江区、开平市、台山市、江海区、新会区、恩平市)

常德市(鼎城区、桃源县、安乡县、临澧县、汉寿县、武陵区、澧县、石门县、津市市)

莆田市(涵江区、城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区)  连云港市(赣榆区、连云区、海州区、灌云县、灌南县、东海县)

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淮南市(寿县、大通区、凤台县、潘集区、田家庵区、谢家集区、八公山区)南通市(通州区、海安市、如东县、海门区、启东市、崇川区、如皋市)

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南昌市(西湖区、新建区、南昌县、进贤县、安义县、青山湖区、青云谱区、红谷滩区、东湖区)

许昌市(建安区、长葛市、禹州市、魏都区、襄城县、鄢陵县)

保山市(昌宁县、腾冲市、隆阳区、龙陵县、施甸县)延安市(宝塔区、黄陵县、安塞区、宜川县、黄龙县、子长市、富县、延川县、吴起县、洛川县、甘泉县、延长县、志丹县)

衢州市(柯城区、衢江区、江山市、开化县、龙游县、常山县)

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汕头市(潮南区、澄海区、潮阳区、金平区、南澳县、濠江区、龙湖区)

辽阳市(辽阳县、文圣区、宏伟区、灯塔市、太子河区、弓长岭区、白塔区)

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秦皇岛市(卢龙县、抚宁区、昌黎县、山海关区、海港区、青龙满族自治县、北戴河区)

随州市(曾都区、广水市、随县)

呼和浩特市(新城区、武川县、清水河县、和林格尔县、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、托克托县、回民区)

怀化市(沅陵县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、辰溪县、鹤城区、溆浦县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、中方县、新晃侗族自治县)

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衡阳市(珠晖区、石鼓区、蒸湘区、常宁市、衡山县、南岳区、衡东县、耒阳市、衡南县、雁峰区、祁东县、衡阳县)

鸡西市(梨树区、鸡东县、恒山区、滴道区、密山市、虎林市、麻山区、城子河区、鸡冠区)

沧州市(新华区、东光县、任丘市、沧县、献县、南皮县、海兴县、孟村回族自治县、青县、运河区、泊头市、吴桥县、肃宁县、黄骅市、河间市、盐山县)

延边朝鲜族自治州(敦化市、龙井市、汪清县、延吉市、珲春市、和龙市、安图县、图们市)

抚顺市(东洲区、顺城区、清原满族自治县、抚顺县、望花区、新抚区、新宾满族自治县)

　　央视网消息(焦点访谈)：物业管理的质量直接影响到小区居民的居住体验。但很多人也听到过这样一句话：买房一阵子，物业一辈子。居民想要换物业并不容易。上海康城是上海最大的小区之一，住了近4万人。自从2023年6月物业合同到期后，小区的业主们就一直在为一件事烦恼：究竟是续聘原有物业还是再找一家新物业？如果找，找什么样的？又该怎么找？不久前，结果终于出来了，这也让持续7个月的物业选聘工作尘埃落定。

　　3月31日，上海最大的小区之一上海康城举行新老物业交接仪式。这意味着近4万名业主长达7个月的等待终于有了结果。原来为上海康城提供物业服务的是碧桂园盛孚物业，新物业是央企上海招商局物业管理有限公司，它是3月11日通过邀请招标的方式选出来的。

　　上海某企业咨询管理有限公司总经理杨莉青：“有5名专家老师进行阅标打分，主要通过暗标加明标双结合综合打分的程序进行打分，总共合计分是100分，其中暗标分数60分，明标总分40分，最终排名靠这两部分最终得分来排序，第一名的就是获胜的那家供应商。”

　　2个小时后，结果出来了。央企上海招商局物业管理有限公司成为中标候选人，这也意味着业主们长达7个月的等待终于有了结果。《焦点访谈》从去年9月开始关注上海康城选聘物业一事，回顾整个事情的时间线，可以分为三个阶段：第一阶段，2024年7月至8月，全体业主投票决定是否续聘原物业；第二阶段，2024年9月至2025年1月，制定选聘新物业方案；第三阶段，2025年1月到3月，选聘新物业并启动新老物业交接。首先，让我们了解一下上海康城。

　　上海康城是上海最大的小区，占地一平方公里。如果您对这个数字没什么概念，那么我们换一个说法，它有286栋楼，住了将近4万人，甚至连居委会都有4个。正因为面积大人口多，所以，再小的问题如果乘以庞大的人口基数，都会变成大问题。这就是康城面临的现状。

　　上海康城始建于1999年，分四期陆续建成。在这个超大型小区里，幼儿园、中小学、超市、卫生院、公交车、银行等配套一应俱全，如同一个复杂的小社会。从2013年起，深圳盛孚物业为小区提供物业服务，2020年被碧桂园收购后继续服务，一直干到今年3月。对它的服务，大家褒贬不一。

　　居民们反映的问题，有主观原因，也有客观原因。有些通过提高服务质量可以解决，有些就很困难了，比如停车难。

　　小区治理本来就非常复杂琐碎，众口难调，超大型小区更是难上加难，因此即便再小的问题，日积月累也会逐渐成为居民们心中的痛点。去年6月，小区业委会就物业服务做了一次民意调查。

　　调查显示，超八成的业主对物业服务不满意。问题主要集中在工程维修、保洁、保安、绿化、客服、维保维修费用支付等几个方面。于是，业委会多次找到物业方希望改善服务。

　　事实上，2023年6月，物业服务合同就已经到期了，但由于业委会正处于换届阶段，所以原物业一直处于事实服务状态。在服务没有达到预期，双方沟通效果不佳的情况下，到底要不要换物业成了摆在广大业主面前的一道难题。换还是不换？换物业是大事，搞好了皆大欢喜，搞不好矛盾激化甚至会酿成社会问题。

　　上海交通大学国际与公共事务学院教授彭勃：“物业管理是社区治理最重要的问题、基本盘，影响老百姓获得感、满意感和幸福感、安全感很重要的前提因素。”

　　按照《民法典》《物业管理条例》等法律法规的规定，换物业必须召开全体业主大会投票表决。但是业委会刚刚成立，13名委员大多没有什么经验，既不知道怎么换，也担心会出现不可预知的状况。

　　在这个关键时刻，康城社区党委主动介入，组织专家团队提供政策和法律咨询，确保每一步都合法合规、平稳有序。

　　上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍：“需要有一个把舵，把好大的方向，基层党组织在党建引领下，怎么样指导到位不越位，同时能够进行补位。”

　　社区党组织还成立了联席会议机制，每月一次召集物业、业委会、政府职能部门共商社区事务。通过多方协作，逐步解决了换物业过程中的难题。此外，当地房管部门也为业委会提供了具体的专业指导。

　　有了社区党组织和政府部门的指导，业委会迈出了第一步。首先，要发放12000多张表决票，一户一票，工作量非常大。为此，业委会组织了500多名志愿者。虽然很累，但为了能有个美好的将来，大家也都毫无怨言。

　　上海市律师协会行政法业务研究委员会副主任金缨：“在居民区党组织的带领下，在业主的积极参与下，在法律框架里面开展了相应的工作，保障了居民的知情权、参与权、表达权以及后续监督权的行使。”

　　有了这样的基础后，去年8月25日，上海康城召开业主大会，近八成的业主投票同意不续聘原物业。结果出来后，原物业立即采取了一些整改措施。比如，重新任命上海区域负责人，上海康城项目由集团总部直管，针对康城业委会提出的问题尽量去解决。

　　尽管服务质量有了一定改善，但是业主大会已经做出决定，不再续聘原物业。接下来，事情转入第二阶段：制定选聘新物业方案。那么，该怎么制定这个方案？这时候社区党组织和政府部门又一次伸出了援手。

　　张军萍：“主动搭建平台，让大家在平台里各自发表不同的意见。”

　　上海市闵行区莘庄镇社会工作办(房管)康城专管员金子君：“第二阶段，我们通过市、区两级房管局的指导，让物业选聘工作在(市房管局)监管平台上体现出来。”

　　在市、区房管局的专业指导下，业委会制定出了通过邀请招标的方式来选聘新物业的方案，随后召开业主大会征求大家的意见。

　　物业选聘方案在1月19日的业主大会上获得超过90%以上业主的支持。接下来，事情进入到第三阶段：招标选聘新物业。经业主大会表决，委托第三方组织实施。经过严格筛选后，最终确定四家企业入围。3月11日，通过招标，上海招商积余旗下的招商局物业管理有限公司得分最高被确定为中标企业。

　　最后，新老物业公司进行了为期一个月的工作交接。

　　从全国来看，小区在换物业过程中出现冲突的不在少数，但上海康城的业主和物业公司通过理性沟通和合法程序，成功避免了冲突，实现了平稳过渡。我们看到，只有充分尊重业主意见，确保选聘过程依法依规公开透明，才能真正实现小区管理的善治。

　　上海康城选聘物业之所以受关注，不仅仅因为社区的体量大，更因为反映了当下社区管理的共性问题。通过这个案例，我们看到了居民积极参与，用好法律赋予每个人的权利，用实际行动诠释了“我的社区我做主”的理念。人民城市的主体是人民，社区治理的每一步都应体现人民意愿。只有当每一份诉求都被认真对待，社区才能真正成为居民安居乐业的温馨港湾。