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最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。

多家房企推“债转股”

近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。

素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。

此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。

而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。

避免过度依赖某一种重组方式

在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。

中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。

中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。

责编:万健祎

4月23日,Moneta亿汇表示,近期全球油价出现上涨,布伦特原油价格达到每桶68美元,主要受到美国对伊朗石油出口制裁的影响。尽管美国股市的强劲表现对油价复苏起到了一定的支持作用,但贸易紧张局势和全球经济前景的不确定性,仍可能对未来石油需求产生抑制作用。

  Moneta亿汇进一步认为,俄罗斯已下调其2025年布伦特原油的预测价格,分析师警告称,尽管近期油价有所回升,但贸易争端可能会继续对油价产生负面影响。此外,全球经济增长的放缓也给石油需求带来了压力。国际货币基金组织(IMF)已将2025年全球经济增长预期下调至2.8%,并认为美国的高关税政策是导致全球经济增长放缓的主要原因之一。

  Moneta亿汇提到,全球石油市场不仅受到地缘政治因素的影响,还面临着企业战略调整的挑战。例如,激进投资者ElliottManagement持有BP公司超过5%的股份,并推动该公司到2027年将自由现金流提高到200亿美元,远高于去年的80亿美元。Elliott要求BP削减年度支出至120亿美元,并减少在太阳能和海上风能部门的投资。这一战略调整可能会对BP的长期发展产生深远影响,尤其是在当前油价波动的背景下。

  Moneta亿汇还强调,环保政策的变化也对石油行业产生了重要影响。美国的一些环保组织正在加强法律努力,以对抗特朗普政府对石油、天然气和煤炭行业的激进放松管制措施。这些措施包括取消能源法规、允许机构绕过公众评论期,以及为大型项目(如五大湖石油管道)提供豁免。这些政策的实施可能会引发法律诉讼,进一步增加石油行业的不确定性。

  Moneta亿汇总结称,尽管近期油价有所上涨,但全球经济的不确定性、贸易紧张局势以及环保政策的变化,都可能对未来的石油需求和价格产生重大影响。企业和投资者需要密切关注这些动态,以便及时调整战略,应对潜在的风险和机遇。

  美国3月份新建住宅折合年率销量预估为68.5万套。

  43位经济学家的预估区间为65.0万套-70.9万套;

  统计局公布,新建住宅销量3月份上升5万套;

  前三个月的新建住宅销量数据被下修0.5万套;

  新建住宅价格中值较上年同期下跌7.5%至403,600美元;

  3月份房屋库存可供销售8.3个月,2月份为8.9个月。

  美国企业活动扩张速度降至2023年以来最低水平,在关税冲击下,企业对未来产出的预期恶化,价格压力上升。

  根据周三公布的数据,标普全球4月制造业与服务业综合产出指数初值下降2.3点至51.2。反映未来产出的分项指标下滑3.5点,至2022年10月以来最低水平。

  “制造业整体陷入停滞,关税带来的有限积极影响被经济不确定性上升、供应链问题以及出口下滑所抵消;与此同时,随着需求降温,尤其是在出行和旅游等出口相关领域需求减弱的背景下,服务业活动也在减速,”标普全球市场财智的首席商业经济学家ChrisWilliamson在声明中表示。

  令情况进一步复杂化的是企业加速提价,标普全球综合价格指数升至一年多以来的最高水平,涨价主要受到关税、进口成本上升以及劳动力成本上涨的推动。

  支付价格指标略有回落,但仍明显高于去年同期水平。报告显示,制造商的投入成本增速创下自2022年8月以来新高,原因是供应商将因关税和美元走软带来的成本压力传导至企业。

  Williamson表示,“关税被广泛视为价格上涨的主要原因,不过劳动力成本也在持续上升,导致企业涨价速度达到一年多以来最高水平”。

  制造业订单较上月略有改善,而服务业新增业务指标下滑一个点。服务业新出口订单出现自2023年初以来最严重萎缩。

  本次调查数据收集时间为4月9日至22日。

  福特汽车周二宣布推出针对顶级皮卡客户的“铂金Plus”专属服务计划,为其售价10万美元起步的2025款F系列SuperDuty皮卡提供从购车到保养的全周期高端体验。

  所谓的“铂金Plus”专属服务计划内容包括:私人礼宾\专属顾问全程对接;虚拟大师课,通过AR技术展示车辆工程细节;养护特权:2年或2.5万英里“福特至尊养护计划”(先到为准);以及定制礼品及选装配件折扣。

  福特F系列SuperDuty营销总监布莱恩·拉茨伯格(BrianRathsburg)表示:“当客户购买我们产品线顶端的车型时,他们期待匹配的顶级体验。”

  这项将既有服务系统化整合的创新计划,标志着传统车企正从“产品竞争”转向“体验竞争”。

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