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九江市(德安县、濂溪区、永修县、武宁县、共青城市、都昌县、彭泽县、湖口县、修水县、浔阳区、瑞昌市、柴桑区、庐山市)
淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)
秦皇岛市(抚宁区、昌黎县、山海关区、海港区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区)
青岛市(莱西市、崂山区、黄岛区、市南区、市北区、平度市、胶州市、即墨区、李沧区、城阳区)
三明市(宁化县、泰宁县、尤溪县、永安市、明溪县、将乐县、三元区、沙县区、建宁县、清流县、大田县)
朝阳市(建平县、朝阳县、北票市、双塔区、龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
德阳市(罗江区、绵竹市、广汉市、什邡市、中江县、旌阳区)
石河子市(阿拉尔市、双河市、昆玉市、新星市、铁门关市、北屯市、图木舒克市、白杨市、可克达拉市、胡杨河市、五家渠市)
南通市(如皋市、通州区、启东市、崇川区、海安市、海门区、如东县)
渭南市(临渭区、白水县、富平县、澄城县、华州区、蒲城县、潼关县、华阴市、大荔县、合阳县、韩城市)
合肥市(庐江县、肥西县、庐阳区、蜀山区、巢湖市、包河区、长丰县、肥东县、瑶海区)
松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
桂林市(永福县、灵川县、七星区、临桂区、恭城瑶族自治县、阳朔县、荔浦市、兴安县、叠彩区、平乐县、秀峰区、龙胜各族自治县、资源县、雁山区、全州县、灌阳县、象山区)
枣庄市(峄城区、台儿庄区、山亭区、市中区、滕州市、薛城区)
阿里地区(改则县、日土县、普兰县、革吉县、札达县、噶尔县、措勤县)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
宜春市(袁州区、上高县、铜鼓县、樟树市、万载县、丰城市、高安市、宜丰县、靖安县、奉新县)
河源市(东源县、和平县、源城区、连平县、紫金县、龙川县)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、东乡族自治县、和政县、临夏市、临夏县、广河县、永靖县)
随州市(广水市、曾都区、随县)
嘉峪关市
荆州市(监利市、江陵县、石首市、公安县、松滋市、洪湖市、沙市区、荆州区)
吕梁市(石楼县、离石区、孝义市、临县、柳林县、兴县、中阳县、方山县、岚县、交口县、文水县、交城县、汾阳市)
内蒙古自治区
绥化市(望奎县、青冈县、绥棱县、庆安县、海伦市、肇东市、兰西县、明水县、北林区、安达市)
五指山市(澄迈县、陵水黎族自治县、文昌市、万宁市、琼海市、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、屯昌县、东方市、定安县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、临高县)
杭州市(萧山区、桐庐县、滨江区、拱墅区、钱塘区、余杭区、建德市、上城区、富阳区、淳安县、临平区、临安区、西湖区)
兰州市(红古区、七里河区、永登县、榆中县、西固区、安宁区、城关区、皋兰县)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
茂名市(电白区、信宜市、高州市、茂南区、化州市)
宜昌市(伍家岗区、当阳市、兴山县、西陵区、点军区、猇亭区、五峰土家族自治县、秭归县、宜都市、枝江市、夷陵区、长阳土家族自治县、远安县)
日喀则市(康马县、谢通门县、萨嘎县、仲巴县、南木林县、吉隆县、岗巴县、聂拉木县、萨迦县、江孜县、定结县、定日县、白朗县、昂仁县、桑珠孜区、拉孜县、亚东县、仁布县)
大连市(西岗区、沙河口区、中山区、普兰店区、旅顺口区、长海县、瓦房店市、甘井子区、金州区、庄河市)
黑河市(五大连池市、逊克县、嫩江市、孙吴县、北安市、爱辉区)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、凤凰县、保靖县、龙山县、花垣县、泸溪县、吉首市)
南京市(溧水区、高淳区、浦口区、栖霞区、江宁区、雨花台区、秦淮区、玄武区、鼓楼区、建邺区、六合区)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
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梧州市(万秀区、长洲区、龙圩区、岑溪市、蒙山县、藤县、苍梧县)
菏泽市(曹县、牡丹区、单县、东明县、鄄城县、定陶区、成武县、巨野县、郓城县)
辽阳市(弓长岭区、太子河区、白塔区、文圣区、宏伟区、辽阳县、灯塔市)
扬州市(仪征市、广陵区、宝应县、邗江区、江都区、高邮市)
太原市(杏花岭区、晋源区、阳曲县、古交市、尖草坪区、小店区、娄烦县、迎泽区、清徐县、万柏林区)
上饶市(鄱阳县、余干县、信州区、横峰县、德兴市、万年县、广丰区、婺源县、玉山县、广信区、弋阳县、铅山县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿合奇县、阿图什市、阿克陶县)
伊春市(汤旺县、金林区、铁力市、大箐山县、乌翠区、南岔县、丰林县、嘉荫县、伊美区、友好区)
锡林郭勒盟(太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、正镶白旗、二连浩特市)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、利川市、咸丰县、恩施市、建始县、宣恩县、来凤县、鹤峰县)
常德市(石门县、桃源县、澧县、津市市、鼎城区、临澧县、汉寿县、武陵区、安乡县)
长治市(壶关县、上党区、长子县、襄垣县、沁源县、潞州区、平顺县、潞城区、屯留区、沁县、武乡县、黎城县)
上海市(黄浦区、浦东新区、青浦区、宝山区、徐汇区、普陀区、杨浦区、金山区、松江区、静安区、崇明区、嘉定区、奉贤区、虹口区、长宁区、闵行区)
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鸡西市(密山市、麻山区、梨树区、鸡冠区、虎林市、鸡东县、城子河区、恒山区、滴道区)
天津市(和平区、武清区、滨海新区、西青区、红桥区、河东区、静海区、东丽区、津南区、蓟州区、北辰区、宝坻区、南开区、河北区、河西区、宁河区)
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惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
乐山市(峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、沐川县、市中区、夹江县、犍为县、五通桥区、沙湾区、金口河区)
咸阳市(泾阳县、三原县、旬邑县、杨陵区、长武县、彬州市、渭城区、淳化县、乾县、秦都区、礼泉县、永寿县、武功县、兴平市)
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东莞市
丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、永胜县、玉龙纳西族自治县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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