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延安市(富县、志丹县、黄陵县、甘泉县、洛川县、延长县、子长市、黄龙县、安塞区、吴起县、延川县、宝塔区、宜川县)
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庆阳市(环县、合水县、正宁县、西峰区、庆城县、镇原县、宁县、华池县)
克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)
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安阳市(内黄县、安阳县、林州市、文峰区、龙安区、滑县、汤阴县、殷都区、北关区)
仙桃市(天门市、神农架林区、潜江市)
邢台市(内丘县、广宗县、宁晋县、巨鹿县、南宫市、襄都区、沙河市、平乡县、新河县、威县、任泽区、临西县、清河县、隆尧县、信都区、南和区、临城县、柏乡县)
九江市(永修县、湖口县、武宁县、庐山市、德安县、修水县、彭泽县、濂溪区、都昌县、共青城市、瑞昌市、浔阳区、柴桑区)
晋城市(泽州县、陵川县、沁水县、城区、高平市、阳城县)
鹤岗市(东山区、绥滨县、兴安区、工农区、南山区、兴山区、萝北县、向阳区)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
伊春市(友好区、大箐山县、嘉荫县、丰林县、金林区、乌翠区、汤旺县、南岔县、铁力市、伊美区)
嘉峪关市
运城市(绛县、闻喜县、垣曲县、盐湖区、临猗县、永济市、稷山县、平陆县、河津市、夏县、新绛县、万荣县、芮城县)
郑州市(中原区、登封市、新密市、中牟县、巩义市、二七区、荥阳市、金水区、管城回族区、新郑市、惠济区、上街区)
乐山市(犍为县、峨边彝族自治县、峨眉山市、夹江县、五通桥区、马边彝族自治县、沙湾区、市中区、井研县、金口河区、沐川县)
平顶山市(卫东区、宝丰县、叶县、湛河区、石龙区、鲁山县、郏县、舞钢市、汝州市、新华区)
达州市(万源市、渠县、通川区、宣汉县、达川区、大竹县、开江县)
铜仁市(玉屏侗族自治县、德江县、万山区、石阡县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、松桃苗族自治县、思南县)
吉林市(船营区、桦甸市、丰满区、磐石市、舒兰市、昌邑区、蛟河市、龙潭区、永吉县)
萍乡市(上栗县、芦溪县、安源区、莲花县、湘东区)
临汾市(隰县、永和县、曲沃县、大宁县、吉县、乡宁县、侯马市、翼城县、洪洞县、古县、尧都区、霍州市、汾西县、浮山县、襄汾县、安泽县、蒲县)
北海市(铁山港区、海城区、银海区、合浦县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、平坝区、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、富宁县、砚山县、文山市、马关县、广南县、麻栗坡县、西畴县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
南充市(阆中市、南部县、营山县、仪陇县、嘉陵区、西充县、高坪区、蓬安县、顺庆区)
宿州市(埇桥区、萧县、砀山县、泗县、灵璧县)
上饶市(广丰区、信州区、德兴市、婺源县、弋阳县、万年县、横峰县、玉山县、广信区、余干县、铅山县、鄱阳县)
长治市(襄垣县、长子县、平顺县、屯留区、上党区、潞城区、潞州区、沁县、壶关县、沁源县、黎城县、武乡县)
太原市(小店区、迎泽区、古交市、娄烦县、晋源区、阳曲县、万柏林区、清徐县、尖草坪区、杏花岭区)
茂名市(茂南区、高州市、信宜市、化州市、电白区)
吕梁市(柳林县、交口县、离石区、临县、中阳县、岚县、文水县、孝义市、交城县、石楼县、方山县、兴县、汾阳市)
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阿勒泰地区(哈巴河县、福海县、布尔津县、青河县、吉木乃县、阿勒泰市、富蕴县)
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张家口市(怀安县、怀来县、宣化区、桥西区、桥东区、万全区、康保县、尚义县、崇礼区、赤城县、阳原县、沽源县、张北县、涿鹿县、下花园区、蔚县)
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湘西土家族苗族自治州(保靖县、花垣县、泸溪县、古丈县、凤凰县、永顺县、龙山县、吉首市)
江门市(江海区、新会区、台山市、鹤山市、开平市、蓬江区、恩平市)
果洛藏族自治州(达日县、甘德县、玛多县、久治县、班玛县、玛沁县)
郴州市(苏仙区、永兴县、宜章县、桂东县、桂阳县、安仁县、北湖区、临武县、汝城县、资兴市、嘉禾县)
营口市(站前区、西市区、老边区、盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区)
忻州市(神池县、五台县、宁武县、代县、偏关县、静乐县、五寨县、繁峙县、岢岚县、河曲县、原平市、忻府区、保德县、定襄县)
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衡阳市(雁峰区、衡东县、南岳区、衡南县、蒸湘区、衡山县、石鼓区、珠晖区、耒阳市、衡阳县、常宁市、祁东县)
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邯郸市(磁县、曲周县、峰峰矿区、复兴区、成安县、广平县、魏县、涉县、肥乡区、大名县、鸡泽县、丛台区、邱县、临漳县、邯山区、馆陶县、永年区、武安市)
宝鸡市(岐山县、麟游县、金台区、凤县、千阳县、陈仓区、扶风县、凤翔区、陇县、太白县、渭滨区、眉县)
4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。
中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。
由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。
作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。
然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。
根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。
为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。
4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。
中交地产的保壳大战已经打响。
亏损继续扩大
2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。
根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。
盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。
亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。
首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。
毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。
其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。
此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。
“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”
亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。
转型变数犹存
2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。
今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。
房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。
债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。
“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。
尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。
中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。
虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。
2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。
2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。
中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。
中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。
新闻结尾
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