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吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)
安阳市(内黄县、汤阴县、龙安区、林州市、北关区、文峰区、殷都区、安阳县、滑县)
济宁市(任城区、汶上县、曲阜市、泗水县、梁山县、鱼台县、微山县、金乡县、嘉祥县、兖州区、邹城市)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
毕节市(赫章县、金沙县、织金县、大方县、黔西市、七星关区、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县)
赤峰市(红山区、松山区、元宝山区、林西县、巴林左旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、翁牛特旗、敖汉旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗)
嘉兴市(秀洲区、嘉善县、平湖市、海盐县、南湖区、海宁市、桐乡市)
景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)
泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、高港区、兴化市、姜堰区)
宿州市(萧县、灵璧县、埇桥区、砀山县、泗县)
阿坝藏族羌族自治州(茂县、松潘县、阿坝县、金川县、汶川县、小金县、马尔康市、若尔盖县、黑水县、理县、壤塘县、九寨沟县、红原县)
日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)
厦门市(湖里区、思明区、翔安区、集美区、海沧区、同安区)
上饶市(信州区、玉山县、弋阳县、广丰区、婺源县、横峰县、余干县、鄱阳县、万年县、德兴市、铅山县、广信区)
锡林郭勒盟(多伦县、镶黄旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正蓝旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗、正镶白旗)
长沙市(长沙县、望城区、芙蓉区、开福区、宁乡市、天心区、浏阳市、岳麓区、雨花区)
阿克苏地区(柯坪县、新和县、阿瓦提县、库车市、温宿县、乌什县、沙雅县、阿克苏市、拜城县)
长春市(农安县、宽城区、南关区、二道区、双阳区、榆树市、公主岭市、德惠市、朝阳区、九台区、绿园区)
金华市(浦江县、东阳市、义乌市、永康市、金东区、兰溪市、武义县、磐安县、婺城区)
双鸭山市(岭东区、集贤县、宝清县、饶河县、尖山区、宝山区、友谊县、四方台区)
益阳市(沅江市、桃江县、赫山区、南县、资阳区、安化县)
柳州市(柳南区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鱼峰区、柳城县、柳江区、融安县、城中区、柳北区、鹿寨县)
威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
铜陵市(枞阳县、铜官区、义安区、郊区)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、浚县、山城区、淇县)
荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、掇刀区、钟祥市)
肇庆市(封开县、广宁县、端州区、四会市、鼎湖区、高要区、怀集县、德庆县)
黄石市(铁山区、大冶市、西塞山区、黄石港区、阳新县、下陆区)
朔州市(应县、山阴县、右玉县、朔城区、平鲁区、怀仁市)
石河子市(图木舒克市、阿拉尔市、北屯市、胡杨河市、新星市、双河市、五家渠市、铁门关市、可克达拉市、白杨市、昆玉市)
六盘水市(水城区、钟山区、六枝特区、盘州市)
阜阳市(颍泉区、界首市、阜南县、颍上县、颍东区、临泉县、颍州区、太和县)
本溪市(溪湖区、桓仁满族自治县、明山区、平山区、南芬区、本溪满族自治县)
宣城市(泾县、宣州区、郎溪县、绩溪县、广德市、旌德县、宁国市)
汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)
喀什地区(疏附县、泽普县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、伽师县、巴楚县、英吉沙县、喀什市、莎车县、疏勒县、叶城县)
锦州市(太和区、义县、黑山县、古塔区、凌河区、凌海市、北镇市)
昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县、吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、奇台县)
普洱市(西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
周口市(太康县、鹿邑县、扶沟县、郸城县、沈丘县、淮阳区、项城市、商水县、川汇区、西华县)
安康市(汉阴县、紫阳县、宁陕县、石泉县、镇坪县、平利县、旬阳市、汉滨区、白河县、岚皋县)
阜新市(太平区、阜新蒙古族自治县、细河区、新邱区、彰武县、海州区、清河门区)
东营市(广饶县、东营区、河口区、垦利区、利津县)
新余市(渝水区、分宜县)
德州市(宁津县、临邑县、德城区、夏津县、乐陵市、齐河县、平原县、武城县、陵城区、禹城市、庆云县)
广西壮族自治区
唐山市(迁西县、玉田县、遵化市、路北区、丰润区、滦南县、曹妃甸区、乐亭县、滦州市、迁安市、开平区、古冶区、路南区、丰南区)
上海市(奉贤区、浦东新区、崇明区、青浦区、黄浦区、金山区、杨浦区、静安区、普陀区、虹口区、嘉定区、长宁区、徐汇区、松江区、宝山区、闵行区)
葫芦岛市(兴城市、龙港区、连山区、建昌县、南票区、绥中县)
延边朝鲜族自治州(和龙市、延吉市、敦化市、珲春市、图们市、安图县、龙井市、汪清县)
鹤岗市(绥滨县、南山区、向阳区、萝北县、兴山区、工农区、东山区、兴安区)
南充市(南部县、嘉陵区、仪陇县、顺庆区、高坪区、营山县、阆中市、西充县、蓬安县)
和田地区(洛浦县、皮山县、策勒县、和田县、于田县、墨玉县、民丰县、和田市)
白山市(浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区、抚松县)
黔南布依族苗族自治州(长顺县、惠水县、贵定县、平塘县、独山县、福泉市、荔波县、三都水族自治县、罗甸县、龙里县、瓮安县、都匀市)
龙岩市(永定区、武平县、新罗区、长汀县、上杭县、连城县、漳平市)
佳木斯市(东风区、抚远市、向阳区、富锦市、同江市、桦川县、汤原县、郊区、桦南县、前进区)
莆田市(城厢区、涵江区、荔城区、秀屿区、仙游县)
铜川市(宜君县、印台区、王益区、耀州区)
揭阳市(揭东区、普宁市、榕城区、揭西县、惠来县)
沧州市(肃宁县、黄骅市、东光县、任丘市、海兴县、吴桥县、孟村回族自治县、泊头市、河间市、南皮县、青县、新华区、运河区、盐山县、沧县、献县)
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绥化市(兰西县、海伦市、青冈县、庆安县、望奎县、北林区、安达市、绥棱县、肇东市、明水县)
温州市(平阳县、龙港市、洞头区、瑞安市、瓯海区、泰顺县、文成县、龙湾区、永嘉县、苍南县、鹿城区、乐清市)
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伊犁哈萨克自治州(霍城县、伊宁市、伊宁县、新源县、特克斯县、尼勒克县、奎屯市、霍尔果斯市、巩留县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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