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晋中市(灵石县、榆社县、祁县、和顺县、介休市、昔阳县、平遥县、左权县、太谷区、寿阳县、榆次区)

南平市(光泽县、武夷山市、政和县、邵武市、浦城县、建瓯市、松溪县、顺昌县、延平区、建阳区)

北京市(密云区、怀柔区、东城区、西城区、平谷区、顺义区、丰台区、门头沟区、昌平区、石景山区、通州区、朝阳区、房山区、大兴区、海淀区、延庆区)

抚州市(东乡区、资溪县、黎川县、临川区、金溪县、崇仁县、乐安县、南城县、南丰县、宜黄县、广昌县)  厦门市(海沧区、集美区、思明区、湖里区、同安区、翔安区)

南宁市(邕宁区、兴宁区、宾阳县、马山县、良庆区、江南区、武鸣区、隆安县、西乡塘区、上林县、青秀区、横州市)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、茫崖市、德令哈市、都兰县、乌兰县、天峻县)

洛阳市(汝阳县、嵩县、偃师区、洛宁县、涧西区、西工区、宜阳县、老城区、栾川县、洛龙区、瀍河回族区、新安县、孟津区、伊川县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)  云浮市(云城区、新兴县、云安区、罗定市、郁南县)

宜春市(高安市、铜鼓县、奉新县、靖安县、樟树市、袁州区、上高县、万载县、宜丰县、丰城市)

佳木斯市(同江市、桦川县、汤原县、富锦市、抚远市、东风区、桦南县、郊区、前进区、向阳区)

常州市(武进区、钟楼区、溧阳市、新北区、金坛区、天宁区)

保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市)

德州市(禹城市、陵城区、临邑县、夏津县、德城区、乐陵市、武城县、平原县、宁津县、庆云县、齐河县)

随州市(曾都区、广水市、随县)

西藏自治区

吕梁市(兴县、柳林县、文水县、离石区、中阳县、交城县、孝义市、交口县、方山县、石楼县、临县、岚县、汾阳市)

绵阳市(涪城区、江油市、游仙区、三台县、盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县、安州区、平武县)

通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)

内江市(隆昌市、市中区、威远县、资中县、东兴区)

黄石市(下陆区、黄石港区、大冶市、铁山区、西塞山区、阳新县)

秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、海港区、昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、山海关区)

柳州市(城中区、融安县、柳北区、柳江区、鹿寨县、三江侗族自治县、柳城县、鱼峰区、融水苗族自治县、柳南区)

舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)

日照市(东港区、五莲县、岚山区、莒县)

济南市(历下区、市中区、长清区、平阴县、历城区、济阳区、章丘区、槐荫区、商河县、莱芜区、天桥区、钢城区)

安康市(紫阳县、镇坪县、岚皋县、汉阴县、白河县、平利县、石泉县、旬阳市、汉滨区、宁陕县)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

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迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

喀什地区(喀什市、疏附县、巴楚县、伽师县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、泽普县、莎车县、岳普湖县、叶城县、英吉沙县)

商丘市(虞城县、夏邑县、柘城县、永城市、民权县、睢县、梁园区、睢阳区、宁陵县)

甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、迭部县、临潭县、玛曲县、碌曲县、夏河县、舟曲县)  六安市(霍邱县、叶集区、舒城县、裕安区、金寨县、霍山县、金安区)

长治市(上党区、黎城县、潞城区、壶关县、屯留区、平顺县、长子县、襄垣县、武乡县、沁源县、沁县、潞州区)

香港特别行政区

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)凉山彝族自治州(昭觉县、喜德县、金阳县、美姑县、冕宁县、会东县、雷波县、宁南县、越西县、甘洛县、西昌市、盐源县、布拖县、德昌县、木里藏族自治县、会理市、普格县)

阳泉市(城区、矿区、平定县、盂县、郊区)  三门峡市(卢氏县、灵宝市、义马市、陕州区、湖滨区、渑池县)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县、昭平县)

马鞍山市(和县、雨山区、含山县、博望区、当涂县、花山区)

深圳市(盐田区、宝安区、光明区、南山区、罗湖区、坪山区、福田区、龙岗区、龙华区)防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)

济源市

运城市(平陆县、垣曲县、绛县、夏县、稷山县、新绛县、临猗县、盐湖区、芮城县、闻喜县、万荣县、永济市、河津市)

福州市(马尾区、鼓楼区、平潭县、罗源县、永泰县、闽清县、闽侯县、连江县、长乐区、晋安区、福清市、仓山区、台江区)

清远市(连州市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清城区、连南瑶族自治县、英德市、清新区、佛冈县)

长春市(公主岭市、朝阳区、宽城区、绿园区、农安县、双阳区、二道区、九台区、榆树市、南关区、德惠市)

金华市(兰溪市、武义县、金东区、东阳市、浦江县、磐安县、义乌市、婺城区、永康市)

鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、山城区、淇滨区)

鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

双鸭山市(四方台区、岭东区、宝山区、饶河县、友谊县、宝清县、集贤县、尖山区)

烟台市(海阳市、莱州市、莱阳市、福山区、龙口市、芝罘区、莱山区、蓬莱区、栖霞市、招远市、牟平区)

韶关市(新丰县、浈江区、武江区、始兴县、乐昌市、曲江区、仁化县、乳源瑶族自治县、翁源县、南雄市)

延边朝鲜族自治州(龙井市、延吉市、汪清县、安图县、和龙市、图们市、敦化市、珲春市)

湖州市(南浔区、安吉县、吴兴区、长兴县、德清县)

郴州市(安仁县、资兴市、桂东县、北湖区、汝城县、苏仙区、嘉禾县、宜章县、桂阳县、临武县、永兴县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄